지구단위 계획은 어떤 사항을 고려하여 수립하나요?
안녕하세요? 도시, 군계획 수립대상지역의 일부에 토지 이용을 합리화 하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그지역을 체계적, 계획적으로 관리학 위하여 수립하는 도시 군관리계획을 지구단위 계획이라고 하는데요~ 그럼 지구단위 계획은 어떤사항을 고려하여 수립하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지구단위계획은 특정 지역의 토지 이용을 합리화하고 환경을 개선하며, 지역을 체계적으로 개발 및 관리하기 위해 수립되는 세부적인 도시 계획으로 이를 수립할 때는 지역의 특성과 사회적 요구를 반영하기 위해 다양한 사항을 고려해야 합니다.
토지 지용의 합리화
주거, 상업, 산업 등 지역의 주요 기능을 효율적으로 배분
토지의 기존 용도과 주변 용도 지역과의 조화를 고려
인구 밀도 및 건축 밀도를 적정 수준으로 유지하여 무질서한 개발 방지
교통체계 및 기반시설 계획
보행자와 차량 간의 상충을 줄이고 교통 흐름을 원활히 하기 위한 도로망 구성
대중교통과 연결성을 강화하여 접근성을 높임
상하수도, 전력, 통신 등 기반시설의 적정 용량 확보와 배치
환경 보호와 개선
도시 환경 개선과 생태계 보호를 위해 녹지 공간 및 공원 배치
개발이 주변 환경에 미치는 영향을 최소화하기 위한 대책 마련
도시 활동으로 인한 환경 오염 요소를 줄이기 위한 설계
경관과 미관 관리
지역 특성에 맞는 건축물 디자인 가이드라인 수립
지역 경관과 조화를 이루는 건축물의 높이와 배치 계획.
무질서한 옥외 광고물 방지를 위한 규제 도입
지역 틍성과 역사적 가치 반영
지역 내 문화재와 역사적 유산을 보존하기 위한 계획
해당 지역만의 특성을 살릴 수 있는 개발 방향 설정
주민의 요구와 생활양식을 반영하여 계획 수립
이러한 주요 요건들을 고려해야 하며,
이 외에도 사회 경제적인 효율성, 재해 예방과 관련된 부분 등 다방변의 쇼로를 균형있게 고려하여 수립됩니다. 이로써 해당 지역이 체계적으로 관리되고 지속 가능하 개발이 이루어질 수 있도록 돕는 중요한 도시 관리 도구 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지구단위계획을 수립하기 위해서는 사전에 그 지역의 토지에 대한 이용 가치, 그리고 건축에 대한 설계, 교통, 녹지공원등을 잘 배치를 해야 합니다. 그리기 위해서 해당 지역의 인구, 토지이용현황, 교통체계, 녹지환경등을 사전에 철저히 조사를 해서 어떤식으로 재개발이 되면 좀 더 도시의 미관이 개선되고 도시가 발전할 수 있을지를 고민을 하고 계획을 세우게 됩니다. 즉 주민들의 의견, 그리고 적정한 건축물 수, 도로개선, 공원등을 종합적으로 잘 계획하는 단계라고 보시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
지구단위 계획은 토지 이용의 합리화, 기능 증진,미관 개선, 환경 확보 등을 위해 수립되며 주요 고려 사항은 5가지 정도 있습니다.
1. 토지 용도 및 개발 방향
2. 교통, 환경, 공공시설 등 인프라 배치
3. 경관 및 미관 개선 방안
4. 주거 및 상업 기능의 적절한 배분
5. 기후 변화 대응 및 환경 보호 방안
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지구단위계획이 설정하는 것은 대부분 개발이 예정된 지역 또는 구역에 설정하게 됩니다. 즉 이론상 여러 설명이 있지만 보통은 해당 개발지에 대해서 토지이용이나 건축물등의 건축등을 세부적으로 규제함으로써 효율적이고 계획적인 개발을 위한 목적이며, 해당 계획을 통해 건축물의 용도를 규정하고, 건폐율 및 용적률 , 건축물의 높이등을 규제하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지구단위계획을 할 때는 대상 지역의 토지 용도 구획하고 데이터를 조사하여 그 결과를 바탕으로 기본적인 개발 방향과 목표를 설정합니다.
용도지역과 건폐율, 용적률 도로기반 시설을 구체화하고 지역주민과 이해관계자의 의견을 수렴하여 공청회를 거쳐 계획에 반영합니다.
감사합니다.