답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오히려 틀린 정보보다 반쪽자리 정보다 더 위험하다고 생각이 됩니다. 완전히 틀린 정보의 경우 의심을 하거나 검증할 가능성이 있지만, 반쪽짜리 정보는 사실을 어느 정도 포함을 하고 있기 때문에 오히려 믿기가 더 쉽기 대문 입니다. 만약 투자를 고민하고 있는 상황에서 이 상품은 과거 5년 동안 연평균 10% 수익을 냈다는 정보가 사실이라고 해도 최대 손실률, 수수료, 변동성, 특정 시기에 발생한 손실 등을 알려주지 않는 다면 투자자 입장에서는 이 상품이 안정적인 상품이라고 오해를 할 수도 있기 때문입니다. 수익률이라는 사실 하나가 위험성을 가리는 역할을 하게 되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.40대라고 해도 충분히 취업은 가능하다고 봅니다. 아직 늦지 않은 나이라고 생각을 하고 기술자격증 만 취득해도 아파트 관리사무소 등에 취업이 가능할 겁니다. 네이버에 국가기술자격증(기사 등) 카페 등을 살펴 보시면 취업 관련 글들이 계속 올라오고 있고 50대 이후에도 자격증 취득해서 현장에서 근무를 하시는 분들이 맞습니다. 좀 더 다양하게 둘러 보시면 생각보다 괜찮은 곳들도 있지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약은 당첨이 됐다고 해서 바로 계약이 확정이 되는 것이 아니라, 이후 자격검증과 서류심사를 통과해야 최종적으로 계약을 할 수 있습니다. 부적격은 당첨자 발표 이후 서류심사에서 자격 미달이 확인되어 당첨이 취소되는 것을 말하는 데요. 신청 화면에서 숫자를 잘못 입력한 것만으로도 발생이 될 수도 있습니다. 부적격으로 취소되면 당첨일부터 수도권 1년, 수도권 외 6개월, 위축지역 3개월 동안 다른 분양 주택에 당첨이 될 수 없습니다.대부분 부양가족이나 무주택 기간을 잘못 계산한 착오로 일어나는데요, 문제는 착오로 인했다고 하더라도 당첨이 취소되고 일정기간 청약을 하지 못하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인 입장에서 임차인이 나가는 날 바로 보증금을 전액 송금하기 보다는 퇴거, 열쇠 인수, 공과금 및 관리비 정산, 집 내부 상태 확인을 한 뒤에 반환을 해주는 것이 좋습니다. 오늘 집을 비우는 날이라고 하면 이사 완료 후 집 내부 상태를 최대한 확인 하시고, 내일 관리사무소 등을 통해서 관리비 등 정산이 정상적으로 이루어졌는지 확인을 해보시고, 전기, 수도, 가스 등의 최종 사용량 등을 한번 더 체크를 해두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인간관계에서 적절한 거리는 상대와 얼마나 가까운지가 아니라, 서로의 자율성과 편안함을 해치지 않으면서 관계를 지속할 수 있는 정도로 결정이 된다고 봅니다. 각각의 관계마다 역할과 책임, 기대 수준이 다르기 때문입니다. 모든 사람에게 똑같이 적용하기는 힘든거죠. 가족은 정서적으로 가장 가까운 관계라고 할 수 있지만 오히려 사생활과 선택권을 존중하는 경계가 필요하고 친구는 서로의 일상을 공유하면서도 만나지 않는 기간에는 개인적 고민을 혼자 처리할 수 있는 자유가 있어야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개보조원을 말씀 하시는 것 같은데요.... 중개보조원을 구하는 공고문이 간혹 올라오기는 합니다. 알바를 구하는 사이트 등에 중개보조원이라고 검색해 보시면 확인해 보실 수 있을 겁니다. 일반적인 안내와 사무 보조 등 업무를 한다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세사기가 딱히 금액이 정해져 있다고 보기는 어렵습니다. 1억이 안되는 집이라도 충분히 전세사기를 당하는 경우도 많구요. 그리고 전세 계약을 하기 전에 특약으로는 일반적으로 잔금일까지 권리변동을 금지 시킨다던가, 옵션이 있는 경우 이에 대한 목록 작성, 입주 전 하자에 대한 수리 여부 등등 작성해 두시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 종료일이 30일이라고 한다면 20일부터 30일까지의 월세는 일할 계산을 통해서 산출을 하시면 됩니다.월세 ÷ 해당월읠 일수 * 실제 부담 일수 로 계산을 하시면 되는데요.. 만약 월세가 60만원 이라고 한다면..600,000 ÷ 30 * 10일 이렇게 계산을 하시면 10일치의 월세를 받으실 수 있습니다. 그리고 보증금을 돌려주시기 전에 시설물의 파손 여부, 벽지와 바닥 상태, 청소 여부, 관리비 등 납부 여부 등을 잘 확인하신 뒤 문제가 없다면 반환을 해주시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양가상한제가 주변 아파트 시세에 맞춰 분양가격을 정하는 방식이 아니라, 일정한 산식으로 계산한 가격을 분양가의 상한선으로 정하는 제도이기 때문입니다. 쉽게 이야기해서 아파트를 새로 지었다고 해서 주변 시세가 높다는 이유만으로 분양가격을 마음대로 올리지 못하게 하는 것인데요... 분양가사한제가 적용이 되면 기본적으로 분양가격은 택지비, 기본형건축비, 가산비를 기준으로 산정을 하게 됩니다. 시장가격을 그대로 적용하지 않고 일정한 기준에 따라 분양가격의 상한을 정하게 되는 구조라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 협의가 필요해 보입니다. 이사 등 일정으로 인해서 보증금을 이틀 정도 빨리 받고 싶은데 가능할지 여쭤보시기 바랍니다. 사전에 미리 협의를 해두시면 크게 문제가 없을 듯 합니다.