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부동산 매물에서 말하는 R-R은 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산에서 RR이란 아파트의 로얄동 혹을 로얄층을 의미한다고 보시면 됩니다.즉, 사람들이 아파트를 매매할 때에 가장 선호하는 단지의 동 또는 가장 선호하는 층을 일컫는다고 보시면 됩니다.이는 그저 취향의 차이에서 끝나지 않고 실제 아파트의 가격에 직접적인 영향을 미치기 때문에 많은 분들이 관심을 가지는 이유 중에 하나 입니다.로얄층의 경우 구체적인 기준이 있는 것은 아니고 대부분의 사람들이 선호하는 곳이라고 보시면 좋을 듯 합니다. 로얄동의 경우 생활을 하면서 가장 편리한 동선이 나오는 곳으로 학교와 바로 연결이 되거나 커뮤니티 시설과의 인접성이 좋거나 지하철등 교통망과 가장 인접해 있거나 하는 등의 이유로 인해서 선호가 되기도 합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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부동산 경매는 어려운 투자방법인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 분명히 매력적인 부동산 투자의 방법이라고 볼 수 있습니다.시세보다 싸게 구입 가능 2. 다양한 매물 접근 가능 3. 빠르게 자산 증식 가능 이라는 장점이 있지만 경매가 힘들다고하는 건 그 만큼 공부하고 신경써야하 부분들이 훨씬 많기 때문 입니다.일단 권리분석관계부터 공부를 해야 합니다. 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등등 복잡한 등기부등본을 분석할 수 있는 노하우가 필요하고, 실제 낙찰을 받았을 경우 명도까지의 과정에서 소송까지 갈 수 있는 부분들도 많아서 이론과 실제가 많이 다른 경우도 많다고 합니다. 이러한 점들을 충분히 익히고 배운다면 경매는 매력적인 투자의 방법이 맞습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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이사업체분들 음료수는 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사 업체 분들의 경우 땀을 많이 흘리시고 움직임이 많기 때문에, 이온음료나 달달한 커피 음료를 주시는게 좋습니다.그리고 반나절 이상을 움직여야 해서 중간중간 쵸코파이 등 간식을 챙겨 주시는 것도 상당히 고마워 하십니다. 많은 분들이 오시기 때문에 조금은 여유 있께 챙겨서 주시면 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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24시간 식당이 많이 사라졌죠?? 경기 침체로 인해서 그런가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.24시간 식당이 줄어든 이유를 살펴보면 1. 운영비 폭등(인건비) 2. 수요 감소 3. 배달앱 및 편의점 경재 4. 경기 침체와 상권의 변화를 꼽을 수 있을 것 같습니다.최근 최저임금 상승과 주휴수당 등으로 인해서 자영업자분들이 감당해야할 인건비가 상당히 많이 오른게 사실이라 야간 근무자를 구하는게 생각보다 쉽지가 않고 밤샘 영업을 한다고 해도 오히려 손해인 경우가 많습니다. 코로나 이후에 밤늦게까지 술을 마시거나 하는 문화가 사라진 것도 한 몫을 하고 있구요. 이 시기에 배달앱이 많이 성장을 하는 계기가 되면서 최근에는 식당을 찾기 보다는 배달은 시키는 문화로 바뀐것도 그 이유로 꼽을 수 있을 것 같습니다.더불어 최근 경기침체로 인해서 문을 닫는 식당들도 생겨나면서 24시간 식당들이 이전 보다 찾기 어려워진게 사실 입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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나는 부동산과 맞벌이 한다 라는 책은 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 책은 직장인 투자자의 현실적인 접근 방향성을 보여 주고 있는데요...실제로 부동산 투자를 처음 시작하는 직장인들에게 실질적인 도움을 주는 내용이라는 평가를 받고 있고,투자에 대한 두려움을 극복하고 체계적인 접근 방식을 배우는데 유리하다는 의견이 많이 있습니다.절판된 책들의 경우 국회도선관을 이용하면 대여가 가능할 수도 있으며,필요하신 경우 제본도 가능하니 참고하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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건설경기가 이렇게 안좋은 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설 경기가 안좋다라고 하는 건 1. 미분양 증가 2. 원가 폭등 3. PF 부실 등을 이유로 꼽을 수 있습니다.23~24년도 지방 및 수도권 외곽 중심으로 미분량 물량이 급증을 했는데요.. 특히 지방 중소도시는 아예 분양이 되지 않아 건설사들이 착공을 미루거나 포기하는 경우도 많아졌습니다. 실제 미분양 등으로 인해서 파산하는 중소형 건설사들도 많이 발생하고 있습니다. 또한 자재비, 인건비, 금리 등 전반적인 건축비용의 상승으로 인해 예전처럼 이익이 많이 남지가 않아서 도산의 위험이 계속 있습니다. PF로 분양사업을 하던 중견, 중소 건설사들이 금리 인상으로 이자 부담이 커지고 분양이 되지 않으면서 돈도 못 갚는 지경에 이르렀고 연쇄 도산의 우려까지 제기가 되고 있는 상황 입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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요즘 부동산 지방아파트시대오나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 금리 인하 기대감, 공급감소, 규제 완화 등으로 인해서 서울의 매수세는 다시 살아나고 있는 듯 보여지나 물건이 잘 나오지를 않습니다. 서울이 이처럼 막혀 있어 상대적으로 저렴한 지방 광역시, 행정도시로 시선이 이동하는 듯 합니다. 세종의 경우 몇 년 조정을 격다가 최근 규제 해제와 공급 제한으로 투자 수요가 조금씩 몰리고 있는 상황으로 이러한 상황이 투자자들로 하여금 다른 지방들도 괜찮을까? 라는 생각이 들게 하는 듯 합니다. 그렇다고 전 지역이 오르는 건 아니고 대기업 이전, 산업단지 조성, 교통 호재 등이 있는 핵심 지역 중심으로만 상승세가 나타날 것입니다. 말씀하신 것처럼 지방 아파트의 시대가 오려면 생활 여건, 교육, 일자리 등 기본적인 인프라가 어느 정도 수준이 아니라 잘 갖춰져야 가능한 부분이고 미래에는 어찌 되었든 서울 및 수도권이 중심이 될 수 밖에 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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아파트 가격이 지방도 5억을 넘어가는데 이게 괜찮은건가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 아파트 가격 보면 눈을 의심하게 되죠. 말씀하신 것처럼 지방도 5억 넘는 곳 많고, 예전엔 1~2억 하던 시골 인근 지역들도 이제 3억, 4억씩 하는 곳들도 많습니다.대부분 실수요보다는 투자 수요가 많이 분은 지역들이라 거품이 끼어 있다고 볼 수 있고 이러한 지역들은 대부분 외지인들이 많아서 거품이 낀 경우가 많습니다. 그리고 지방의 경우 입지에 따라 온도차가 크기도 합니다.실거주 목적일 경우 너무 무리한 가격만 아니라면 검토해볼 수는 있겠으나 지금은 급하게 들어갈 필요는 없는 듯 합니다. 금리 인하가 예상되기 해도 본격적으로 반등을 하는 사이클은 조금더 시간이 필요하다고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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부동산 청약 방법에 대해서 궁금해요. 현재는 청약통장만 가지고있어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 분양 아파트에 청약을 넣기 위해 반드시 필요한 통장으로 납입 횟수를 기준으로 순위 결정에 영향을 주기도 합니다. 만기가 없으니 꾸준히 납입을 하시는게 좋습니다.청약은 크게 분양(매매), 임대로 나누어 지는데 각각을 살펴 보면...분양(매매) - 공공분양, 민간분양, 특별공급으로 시세보다 저렴하게 분양을 받을 수 있습니다.임대 - 행복주택, 국민임대, 영구임대 등이 있으며 청년, 신혼, 고령자 등의 주거 안정의 목적이 있습니다.부동산 청약을 시작하시려면 청약홈에 회원 가입을 하신 후 관심 지역에 분양예정 단지 알람을 신청하셔서 꾸준히 관심을 가지고 살펴 보시는게 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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일반적인 가정은 일주일에 몇번 외식하죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4인 가족 기준으로 보면 평균적으로 2~3회 외식을 한다는 통계가 있기도 합니다. 한번 외식 할 때는 기본 6~8만원 가량의 비용이 지출이 되서 매번 할 때마다 부담이 되는게 사실이기는 합니다.특히나 지금같은 고물가 시대에는 외식비가 비싸게 지출이 될 수 밖에 없는 상황 입니다. 이럴 때에는 지역화폐 등을 이용하면 할인 등을 받을 수 있고 일부 매장들의 경우 포장을 하면 저렴하게 이용할 수도 있으니 이렇게 활용할 수 있는 방안들도 살펴 보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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