답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 오산시 부동산 관련해서 의견들을 종합해보면.. 단기적으로는 보합상태를 유지하거나 소폭 상승할 가능성이 있을 것으로 예상이 됩니다. 이는 정부 정책이나 공급 상황, 금리 등에 따라서 큰 폭의 상승은 어려울 수 있을 것으로 보기 때문입니다. 중장기적으로는 입지별로 양극화 양상을 보일 것으로 보입니다. 주요 신축 단지 중심으로는 꾸준한 수요가 유지될 가능성이 있으나 인프라가 부족한 장소는 가격 흐름이 약화될 수 있습니다.전체적으로 보면 아주 크게 떨어질 이슈도 크게 오를 이슈도 아직까지는 크지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대지권 미등기 아파트는 일반 아파트보다 권리관계가 복잡하기 때문에 월세인 경우 기본적인 경우보다 추가적으로 확인해야 할 사항이 있습니다. 보증금 5천만원으로 최우선변제 범위라고 하더라도 조건이 충족되지 않으면 보호를 받지 못할 가능성도 있습니다.건축물대장을 확인하셔서 대지권비율이 존재할 경우 미등기일뿐 권리 자체는 존재하는 경우라고 할 수 있으나 대지권비율 자체가 없다면 권리관계가 정리되지 않은 위험한 물건일 수 있습니다. 그리고 최우선변제 관련하여 건물 자체에 선순위근저당이 과도하지 않은지 또는 건물 소유자가 실제 임대인과 동일한지 여부 등등 내 보증금이 밀리지 않는 구조 인지 등 추가적으로 확인해 보셔야 합니다. 개명 관련해서는 주민등록초본을 확인하시면 개명이력과 주소 변동 이력이 같이 나오게 되니 초본을 떼서 확인해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금조달계획서는 계약 체결일을 기준으로 적용되는 양식을 사용하게 됩니다. 따라서 질문하신 것처럼 1월 27일이 계약체결일이므로 2월 10일 이후 변경된 양식이 아닌 기존 양식을 제출하시면 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.순자산 3천만원으로 아파트를 구입한 것은 가능한 경우도 있지만 조건이 상당히 제한적일 수 있습니다. 무엇보다 대출과 추가 자금 확보가 가장 큰 문제 일텐데요... 부모님의 지원과 대출을 어떻게 조합하느냐가 현실적인 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방 소멸의 문제는 이미 진행 중인 것으로 사회 구조적인 문제가 크다고 볼 수 있는데요....단순히 대기업이 수도권에 몰려있기 때문이 아니고 일자리와 인프라 만으로도 완전히 해결하기에는 다소 어려운 복합적문제라고 볼 수 있습니다. 일자리 문제, 청년층 인구 유출, 교육 및 의료 인프라 등과 같은 여러가지 문제가 복합적으로 작용한 결과입니다. 일자리와 인프라 그리고 교육, 주거, 산업적인 부분까지 모두 함께 바뀌어야 근본적인 문제들을 해결할 수 있을 것으로 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황이 과거와 완전히 같다고 하기에는 다소 무리가 있으며 문재인 정부 당시에는 다주택에 대한 규제 뿐만 아니라 초저금리, 공급부족 심리, 유동성 문제 등과 같은 이유들이 복합적으로 작용한 결과라고 보셔야 하고, 현재는 금리가 과거보다 높고 가계부채 관리가 더 강하게 되어 있어서 과거처럼 대출로 인한 집값 폭등을 일으키기에는 다소 무리가 있습니다. 또한 지금은 규제를 강화하고 공급 확대를 동시에 추진하고 있는 상황이라 과거 처럼 공급에 대한 불안 심리가 형성되지 않고 있어 상황이 많이 다르다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 가능일자가 공지되었다라는 것은 사용승인이 나서 바로 임차인들이 전입 신고가 가능하다라는 의미일텐데요...등기가 완료되지 않아도 전입신고를 하는데에는 크게 문제가 없고, 임대인이 한두달 늦게 가능하다라고 하는 건 왠지 대출 심사 등으로 인한 영향이 아닌가 싶습니다. 잔금 대출 실행 과정에서 임차인 전입이 먼저 들어가게 되면 은행이 담보 위험으로 판단할 수 있기 때문에 전입을 늦춰달라고 요구하고 있는 상황으로 판단이 됩니다.정확한 설명 없이 전입을 계속해서 늦춰달라고 하는 경우 근저당 설정 금액이 생각보다 클 수 있으므로 최신 등기부등본을 계속해서 살펴 보셔야 나중에 보증금 반환 리스크를 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매도용 인감증명서는 등본 주소가 아닌 매매계약서에 기재된 매수자 정보와 일치하면 되는 사항으로 실제 현장에서도 그렇게 처리를 한다고 합니다. 매수자 분이 이사를 해서 등본 주소가 변경된 경우라도 계약서 기준으로 발급하셔도 문제 없습니다. 만약 이러한 부분이 걱정이 되산다고 하면 매수자 최신 등본 기준으로 계약서를 수정 하여 발급하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현 시점에서 갈아타기를 하신다고 하면 실거주 목적으로 좀 더 좋은 곳으로 이사를 하는 경우로 가정했을 때는 나쁘지 않은 타이밍이라고 볼 수는 있지만 자금 여력과 일시적 2주택에 따른 비과세 요건 등등 잘 맞추셔야 할 것으로 보입니다. 만약 현재 보유하고 계신 집이 비인기 지역이라든가 대출 비중이 높다던가 하는 경우라면 좀 더 보수적으로 접근을 하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재입주 시에 분담금은 단순히 평형만으로 결정되는 않고, 재개발 이전의 내 집에 대한 가격, 그리고 새아파트의 가격 그리고 수익성 비율 등을 고려하여 책정이 되며 최근 기준으로 보면 서울 인기 지역의 경우 5억 이상 나오기도 하고, 수도권 지역의 경우 3억 가량으로 나오는 것으로 확인이 됩니다.같은 평형 조건이라고 하더라도 대지지분에 따른 차이가 발생하기도 합니다. 그리고 최근 공사비 자체가 워낙 급등하고 있어서 전체적인 분담금 규모가 올라가고 있는 추세 입니다.