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재개발 공시확정후 이사오면 이주비받나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이주비는 주로 조합원에게 지급되는 것이 일반적이지만 세입자가 이주비를 받을 수 있는지는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다.세입자가 이주비를 받으려면 사업시행인가 또는 관리처분계획인가 당시 해당 주택에 거주하고 있어야 하며, 재개발 조합의 관리처분계회에서 세입자에 대한 이주 대책 및 지원이 포함된 경우에 한해 이주비 지급이 가능 합니다. 일부 재개발 사업에서는 사업시행인가 공고일이나 분양신청 기간 이전부터 계속 거주한 세입자를 대상으로 이주비 지원을 받을 수 있도록 규정하는 경우가 있습니다. 해당 공고 이후에 전입한 세입자는 원칙적으로 이주비 지원 대상이 되지 않습니다. 재개발 공시 이후 이사한 세입자는 이주비 대상에서 제외될 가능성이 높으며, 일부 조합에서는 세입자에 대한 이주비 지급 규정을 두지 않거나 지급 요건을 엄격히 제한할 수 있습니다.결론적으로 이주비 지급 대상에서 제외될 가능성이 높으니 계약 전에 조합 측에 세입자 지원 계획이 있는지 여부 등에 대해서 사전에 확인해 보시는 것이 중요할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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민자 고속도로는 왜이렇게 통행료가 비싼가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민자 고속도로 통행료가 비싼 이유는 초기 투자 비용 회수와 이로 인한 투자 수익을 얻기 위한 목적이 있기 때문 입니다.민간사업자는 도로 건설에 투자한 자본과 건설비용을 회수해야 하는데 투자 금액과 함께 이익을 고려해 통행료를 설정하기 때문에 공공 고속도록보다 비싸게 책정이 됩니다. 또한 유지보수, 관리 비용 외에도 투자 수익을 얻는 것이 목적이기 때문에 상대적으로 통행료가 높게 책정이 되죠.민자 고속도로의 통핼요는 정부와 사업자 간의 계약으로 정해지며, 계약 당신의 조건에 따라 일정 기간 동안은 조정이 어렵고, 계약 시 통행료 인상률이나 조정 권한이 제한적으로 설정되는 경우가 많습니다.정부는 민간 사업자에게 재정 지원이나 보조금을 제공하는 방식을 통행료는 낮추기도 하지만,계약 기간이 끝나기 전에는 정부가 통행료를 강제로 조정하기는 어렵습니다. 이럴경우 사업자의 손실을 보전해 주는 조건이 필요하고 이는 국민 세금으로 충당될 수 있어 조정은 쉽지가 않습니다.정부가 민자 고속도로 통행료를 낮추기 위해 노력하고 있지만 기존 계약 조건과 재정 부담 등의 이유로 즉각적인 해결은 쉽지가 않은 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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지구단위 계획은 어떤 사항을 고려하여 수립하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지구단위계획은 특정 지역의 토지 이용을 합리화하고 환경을 개선하며, 지역을 체계적으로 개발 및 관리하기 위해 수립되는 세부적인 도시 계획으로 이를 수립할 때는 지역의 특성과 사회적 요구를 반영하기 위해 다양한 사항을 고려해야 합니다.토지 지용의 합리화주거, 상업, 산업 등 지역의 주요 기능을 효율적으로 배분토지의 기존 용도과 주변 용도 지역과의 조화를 고려인구 밀도 및 건축 밀도를 적정 수준으로 유지하여 무질서한 개발 방지교통체계 및 기반시설 계획보행자와 차량 간의 상충을 줄이고 교통 흐름을 원활히 하기 위한 도로망 구성대중교통과 연결성을 강화하여 접근성을 높임상하수도, 전력, 통신 등 기반시설의 적정 용량 확보와 배치환경 보호와 개선도시 환경 개선과 생태계 보호를 위해 녹지 공간 및 공원 배치개발이 주변 환경에 미치는 영향을 최소화하기 위한 대책 마련도시 활동으로 인한 환경 오염 요소를 줄이기 위한 설계경관과 미관 관리지역 특성에 맞는 건축물 디자인 가이드라인 수립지역 경관과 조화를 이루는 건축물의 높이와 배치 계획.무질서한 옥외 광고물 방지를 위한 규제 도입지역 틍성과 역사적 가치 반영지역 내 문화재와 역사적 유산을 보존하기 위한 계획해당 지역만의 특성을 살릴 수 있는 개발 방향 설정주민의 요구와 생활양식을 반영하여 계획 수립이러한 주요 요건들을 고려해야 하며,이 외에도 사회 경제적인 효율성, 재해 예방과 관련된 부분 등 다방변의 쇼로를 균형있게 고려하여 수립됩니다. 이로써 해당 지역이 체계적으로 관리되고 지속 가능하 개발이 이루어질 수 있도록 돕는 중요한 도시 관리 도구 입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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배선 공사 시 사용되는 배관 종류와 선택 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기배선 공사에 사용하는 배관은 배선을 보호하고 안전한 전력 전달을 위해 필수적인 요소 입니다.주요 종류로는.... 금속관 - 고강도가 필요한 산업현장 혹은 공장, 기계적 충격이 우려되는 장소에서 사용. PVC관 - 습기나 부식 위험이 높은장소에서 사용하고 저렴하고 가벼우며 전기 절연성이 뛰어남.. PE관 - 지중 배선 공사나 진동이 많은 곳에 사용하며 높은 내구성과 유연성을 가짐.. 금속 플렉시블 배관 - 기기와 전기 배관 사이의 연결 부에 사용하며 굴곡이 가능해 복잡한 구조에서도 사용이 가능.. 합성수지관 - 지중 배관공사, 외부 배선 공사에 사용하며 가볍고 부식에 강하며 절연 성능이 우수.배관 선택 시에는 어떠한 환경에서 설치가 되는지, 비용적으로 적절한지를 살피고 전기 규격 및 법규 등을 준수하며 선택하셔야 합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.18
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조명 효율 향상을 위한 led조명의 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.LED 조명은 전력을 빛으로 변환하는 효율이 뛰어나 백열들 대비 약 80%, 형광등 대비 약 50% 이상의 에너지를 절약할 수 있으며 수명 또한 25,000~50,000 시간으로 백열등, 형광등 보다 훨씬 오랜 시간 사용이 가능 합니다.빛을 생성할 때 열손실이 적어 에너지 낭비가 거의 없다고 볼 수 있습니다.LED 조명은 스타트 조명 시스템과 결합하면 사용자가 없는 공간에서는 자동으로 조명을 끄거나 밝기를 조정하여 에너지를 절약할 수 있고 필요에 따라 밝기를 조절하여 불필요한 에너지 소비를 줄일 수 있습니다.또한, 공간의 용도에 따라 적절한 색 온도와 밝기를 선택하면 에너지 낭비를 줄이고 효율적으로 조명을 사용할 수 있습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.18
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전기 회로에서 전압과 전류의 측정방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.멀티미터로 전압을 측정할 때는 DC, AC 모드를 활용하여 측정이 가능 합니다.DC는 건전지, 전자회로 등을 측정할 때, AC는 콘센트 등 교류 전원을 측정할 때 해당 모드로 놓고 측정 하시면 됩니다.멀티미터의 검은색 프로브는 COM 단자에 연결하고, 빨간색 프로브는 V 단자에 연결하여 전압을 측정하고 디스플레이에 나타나는 값을 확인 하시면 됩니다.멀티미터를 사용하실 때에는 어떤 값을 측정할 지에 따라 해당 모드로 설정을 해주셔야 하며 그렇지 않을 경우 멀티미터가 손상이 될 가능성이 있습니다. 이외 클램프 미터를 사용하시면 회로를 끊지 않고도 전류를 측정할 수 있어 더 안전합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.18
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전기 안전을 위한 정기 점검의 중요성에 대해 설명해주세요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 설비의 정기적인 안전 점검은 안전사고 예방과 효율적인 전력 사용을 위해 필수적인 사항 입니다.전기설비의 노후화, 과부하, 누전 등은 화재의 주요 원인 중에 하나로 정기점검을 통해서 이러한 위험 요소를 사전에 발견하고 조치할 수 있습니다. 또한 누전 및 절연 불량 상태를 확인하여 감전 사고의 위험을 사전에 예방할 수 있습니다.정기적인 점검과 유지 보수를 통해 설비의 상태를 최적화하고 불필요한 고장을 줄여 설비의 수명을 연장할 수도 있으며, 불필요한 전력 소모를 유발하는 문제를 발견하여 에너지 효율을 높이고 전기 요금을 절약 할 수 있습니다.점검 시에는 절연상태, 접지 상태, 과부하 및 과전류 상태, 배선 상태, 차단기 작동 여부, 패널 및 분전반 점검, 발열 여부 등을 확인하고 문제가 되는 부분에 대해서는 전문가의 도움을 받아 조치를 하여야 합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.18
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부동산 가격은 왜 서울이 많이 비싼가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울은 대한민국의 경제, 금융, 행정의 중심지로 대기업의 본사, 주요 금융기관, 정부기관 등이 밀집해 있어 일자리 기회가 풍부 합니다. 이는 사람들이 서울로 모이게 하고 부동상 수요를 증가시키는 요인입니다. 그리고 주요 명문대학과 특목고, 사교육 시설이 많아 교육적인프라 또한 뛰어납니다. 다양한 문화, 예술, 쇼핑 및 엔터테인먼트 시설이 있어 생활의 질을 향상시키는데 유리 합니다. 무엇보다 국내 교통의 중심지로 고속도로 KTX, 지하철 등 교통망이 잘 발달해 있어 다른 지역으로의 접근성이 뛰어난 곳입니다.이러한 장점들로 인해서 꾸준히 수요가 있는 지역으로 대한민국에서 가장 안정적인 부동산 투자처로 인식이 됩니다. 가격 상승 가능성이 높고, 수익석 또한 안정적이라 많은 투자자들이 서울로 몰리게 되는 것입니다.지금과 같이 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서도 여전히 높은 가격대를 유지하고 있는 건 그만큼 수요가 뒷받쳐 주기 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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전기설비 저압에서 난전선을 사용하는 이유는?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기설비에서 나전선을 사용하는 이유는 여러가지가 있습니다.일단 접지선으로 나전선을 사용하면 전류가 쉽게 흐를 수 있어 누전이나 정전기 방전을 효과적으로 처리할 수 있습니다. 나전선은 절연 피복이 없는 만큼 제조 비용이 낮고 대규모 설치시 경제적이기도 합니다. 또한 피복이 없기 때문에 열 방출이 용이하여 고온 환경에서도 사용하기 적합합니다. 열로 인한 손상도 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.피복이 없다는 건 기계적 강도가 좋고, 유전체 손실이 없어 고전압 송전에도 적합니다.이와 같이 나전선은 주로 비용 효율성, 접지 및 열 방출 효율성, 기계적 강도와 같은 이유로 사용이 됩니다. 단, 안전을 위해 절연이 필요한 경우에는 절연 전선을 사용하는 것이 좋습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.17
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부동산 월세와 전세 중 어느 것이 좋나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세와 월세 제도는 각각의 특징이 있어 어떤 것이 효율적일지는 개인의 상황과 시장 조건에 따라서 달라질 수 있습니다.전세는 보증금을 한 번에 지급하고 월세 없이 거주를 하는 형태로 기본적으로 보증금 자체가 높아 초기 자금이 부담이 되기는 합니다. 다만 매달 월세를 내지 안하 현금 흐름에 여유가 생길 수 있고 계약 기간 종료 후 보증금을 돌려받을 수 있어 자산에 대한 보존이 가능 하다는 장점도 있습니다.보증금을 다른 투자처에 활용하지 못하는 것이 전세의 가장 큰 단점 중에 하나이고, 만약 부동산 시장이 불안정하다면 전세금을 돌려받지 못할 위험성도 존재 합니다.월세는 전세보다는 소액의 보증금을 지불하고 매달 월 임대료를 납부하는 방식으로 초기 자금 부담이 적지만 매월 나가는 월세가 부담이 될 수도 있습니다. 단기 거주 시에 적합하며 전세 대신 여유 자금를 다른 금융 상품이나 부동산 등에 투자를 할 수 있다는 장점도 있습니다.장기간 월세로 거주할 경우 전세보다 더 많은 비용이 들 수도 있고 계약 갱신 시 월세가 인상될 우려도 있습니다.이에, 전세와 월세 각각의 기회비용을 고려해 보시고,현재 개인의 소득 수준과 자금 수준, 거주 계획, 시장 금리 등 종합적으로 고려하셔서 전세와 월세를 선택해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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