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논 임대후 미꾸라지양식장으로 용도 변경가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.논을 임대한 후 미꾸라지 양식장으로 용도를 변경하는 것은 가능하지만,법적 요건, 절차, 기술적 조건 등을 절저히 확인해야 합니다.법적요건논은 일반적으로 농지법에 의해 관리되며, 용도를 변경하려면 관련 법규를 따라야 합니다.논을 양식장으로 변경하려면 농지의 전용허가가 필요합니다.농지 전용은 관할 시-군-구청에 신청하며 농업진흥구역에 포함된 농지는 전용하기가 까다롭거나 불가능 할 수 있습니다.관련 인허가 사항양식장을 물을 다량 사용하므로 수질 오염 방비 및 환경 관련 규제를 준수해야 하여 필요 시 환경영향평가를 받아햐 할 수 있습니다.미꾸라지 양식은 내수면 양식업에 해당하여 관할 시-군-구청에 허가를 받아야 합니다.임대 계약 시 논의 용도 변경 및 양식장 활용을 허용하는 계역서 작성이 필요하며,관련 사항에 대해서는 반드시 명기를 하셔야 향 후 불이익이 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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땅을 사서 매매가 쉽게 하기 위한 땅은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.땅을 매입한 후에 매매를 통해 수익을 언으려면 매매가 쉽고 수익성이 높은 땅을 선택하는 것이 중요합니다.입지가 좋은 땅교통접근성이 좋고 인프라가 잘 갖춰진 곳개발 가능성이 높은 땅개발 호재 지역농지 전용 가능성 - 농지를 구입한 후 용도를 전환하여 개발할 수 있는 땅매입후 활용도가 높은 땅건축이 용이한 땅다양한 용도로 활용가능한 땅소규모 필지너무 큰 규모의 땅보다는 적당한 크기의 필지가 매매가 빠름공시지가와 실제 가격 차이가 적은 땅법적 제약이 적은 땅토지 이용 계획 확인 필요미래 투자 가치를 가진 땅도시가 확장되고 있는 지역리조트, 팬션, 관광객 유입이 기대되는 지역가격 대비 가치가 높은 땅주변 시세 대비 저평가된 땅을 매입토지 매매를 하기 전에는 토지지용계획, 등기부등본, 시장 동향, 세금 및 비용을 확인 하는 절차가 반드시 필요하며,지역 개발 계획과 수요를 철저히 분석하고 법적제한 사항을 확인 하여 안정적인 투자를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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아파트 경매시 지분매각, 공유자 우선매수권 1회제한은 무슨 뜻
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매 공고에 나오는 지분매각과 공유자 우선매수권 1회 제한은 경매 물건이 공유 지분일 때 나타나는 중요한 내용 입니다.지분매각지분매각은 부동산 전체가 아니라 특정 소유자가 가진 공유 지분만을 경매로 매각하는 경우를 말합니다.해당 부동산이 여러면의 공동소유자로 구성되어 있고, 그 중 한명 또는 일부 소유 지분만 경매로 나오는 상황 입니다.공유자 우선 매수권공유자 우선 매수권은 경매에 참여하지 않은 나머지 공유자가 경매에서 낙착된 지분을 우선적으로 살 권리는 갖는 것을 의미합니다.경매가 종료된 후 공유자는 낙찰자가 제사한 금액으로 해당 지분을 매수할 수 있습니다.공유자 우선매수권은 1회로 제한됩니다. 즉, 경매 진행 중 한번의 낙찰에 대해서만 우선 매수권을 행사할 수 있습니다.지분매각과 공유자 우선매수권은 경매 투자에서 신중히 고려해야할 조건 입니다. 해당 물건이 공유 지분이라는 점과 공쥬자와의 관계, 그리고 우선매수권 행사 가능성을 종합적으로 판단해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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택배 사무소를 차리면 주로 어떤 업무를 하게 되는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.택배 사무소를 운영하면 다양한 업무를 처리해야 합니다. 주요 업무는 택배 물품의 수거, 분류, 배달 관리, 고객 서비스 등을 포함하여 사무소의 규모와 역할에 따라 세부 업무가 달라질 수 있습니다.주요 업무는 아래와 같습니다.택배 물품 수거물품 분류배송 관리고객 서비스 응대운영 관리홍보 및 영업물류 시스템 사용등등의 다양한 업무를 소화하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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요즘 부동산은 안하는 게 정답이지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 결론부터 말씀 드리면 지금 당장 부동산 투자는 하지 않는 것을 추천 드리며,만약 실거주를 하실의향이 있으시다면 추이를 조금 지켜 보시고 적절한 매수 금액이라도 판단 될 타이밍에 들어가셔도 좋을 듯 합니다.투자로서의 부동산은 25년도까지는 추이를 지켜보는 것이 좋지만,실수요를 위한 목적이라면 25년도는 기회가 될 수도 있는 시장 입니다.현재 경제 상황과 시장 상황을 고려하셔서 신중하게 판단 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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자가 주택(아파트,빌라) 공간임대,숙박업 불법인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트, 빌라 등을 숙박업으로 운영하는 것은 법적으로 불법에 해당 합니다.주택법 및 건축법에서는 주택은 주거용으로만 사용해야 하며,상업적 목적으로 사용하는 것은 불법으로 간주하고 있습니다.특히, 공동주택의 경우 건축법상 지정된 용도를 위반하면 행정처분을 받을 수 있습니다.일부 지자체 에서는 주택 내 불법 숙박업을 엄격히 단속하고 있습니다.자가 주택에서 숙박업이나 공간임대를 운영하려면 반드시 용도에 맞는 건물에서 허가를 받아야 하며,이를 위반할 경우 불법으로 간주 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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혹시 아파트 청약은 청약통장 없으면 못하는 것인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 청약은 청약통장이 일반적으로 필요하지만 모든 경우에 꼭 필요한 것은 아닙니다.청약통장이 필요한 경우민영주택 - 민간 건설사가 공급하는 아파트 청약은 청약통장이 필수 입니다.공공주택 - 국민인대, 공공임대, 행복주택 등 공공주택 청약도 청약 통장이 필요합니다.청약통장이 없어도 되는 경우추첨제 물량 - 가점제가 아닌 추첨제로 당첨자를 선정하는 경우무순위청약 - 기존 청약 당첨자 중 계약 포기자 또는 미계약 물량에 대해 진행되는 무순위 청약은 청약통장 없이도 지원 가능현장 선착순 계약 - 지방 소도시에서 청약 경쟁률이 낮아 선착순 계약 방식으로 분양이 이루어지는 방식무순위 청약이나 추첨제 물량을 활용하여 청약통장 없이도 청약이 가능하지만,장기적으로 봤을 때는 청약통장을 개설해 꾸준히 납입하는 것이 다양한 청약 기회를 얻는데 유리한 측면은 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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국내 건설경기가 안좋다고 하는데요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내 건설경기가 좋지 않다는 이야기는 주로 부동산 경기침체, 금리 상승, 자재비 인상과 같은 요인으로 나타나는 현상입니다.현재 부동산 시장 침체로 거래가 감소가 계속되고 있고, 분양시장도 위축이 된 상태 입니다.이와 더불어서 원자재 가격의 상승으로 인해 건축비가 증가하면서 공사 비용이 높아짐에 따라,분양가 또한 높아지고 있어서 미분양이 될 가능성이 점점 더 커지고 있습니다.인구가 감소하고 수요가 위축 되고 있습니다.고금리 기조와 경제 불확실성으로 인해 건설경기의 단기적 회복을 어렵다는 전망이 지배적이고,앞으로의 정부의 역할이 중요하나 12.3사태 이후로 경제적인 부분은 기대하기가 어려운 상태입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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LH청약이 끝난 이후에 추가로 모집하는 경우는 없나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH의 경우에도 청약이 끝난 후에도 추가 모집이 이루어질 수 있습니다.다음과 같은 사유에서 발생합니다.미계약 또는 취소분 발생된 경우특별 공급 잔여 물량이 남는 경우재공고를 통한 추가 모집을 진행하는 경우사전 청약후 본 청약 진행 시 일정 물량이 추가로 배정 될 수 있음기존 입주자가 퇴거하면서 발생한 공실을 해소하기 위해 추가 모집이 이루어질 가능성도 있음LH 공식 홈페이지에서 추가 모집 공고를 확인 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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상가를 빌려서 가게를 하려고 하는데 권리금에는 어떤 종류가 있고 어느 정도 금액을 주는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가를 빌려서 가게를 운영할 때 권리금은 이전 임차인 또는 권리금을 요구하는 임대인에게 지급하는 비용으로 일반적으로는 상가의 가치를 반영하는 요소 입니다. 크게 3가지 종류로 나눌 수 있습니다.영업권리금 - 기존 점포가 운영하던 영업의 노하우, 단골 고객, 운영 상태 등 영업적 가치에 대한 대가로 지역의 상권이나 업종, 매출 수준에 따라 달라지면 수천만원에서 수억원까지 다양합니다.시설권리금 - 점포에 이미 설치된 설비 및 인테리어 비용에 대한 대가로 시설의 상태와 잔존가치에 따라 달라지면 간단한 리모델리만 필요한 곳은 낮은편입지권리금 - 점포가 위치한 상권의 가치와 관련된 대가로 유동인구가 많은 번화가나 특수 상권의 경우 매우 높은 금액이 책정될 수 있습니다.권리금의 금액 수준은 지역에따라서도 차이가 크며, 상가 규모와 업종에 따라서도 차이가 많이 납니다.권리금이 임대차 계약서에 명시되는지 반드시 살펴보시기 바라며, 없는 경우 법적 보호를 받을 수 없으니 유의 하시기 바라며, 주변 상권의 비슷한 점포와 비교하여 전체적인 수준이 어떤지 비교할 필요성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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