답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.우선 메인은 MCCB로 설치하시고, 나머지 부하에 대한 차단기는 ELB로 설치를 하시면 됩니다. MCCB 설치 기준을 용량에 따라서 선택하실 때에는 배선이 견딜 수 있는 전류의 한계를 기준으로 섵개하시고, ELB는 감도전류가 30mA 이하인 제품을 사용하시면 됩니다. 상위와 하위 ELB 사이에는 감도전류 차이를 두시면 분기회로만 떨어지고 상위는 유지될 수 있어 이러한 차이점도 고려하시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 주신 방법으로 계약을 하기 위해서는 집주인, 즉 임대인의 동의가 있어야 합니다. 법적으로 보증금을 일괄로 줘야 한다라는 규정이 없기는 하지만 임대인과의 협의가 있어야 가능한게 현실 입니다.그리고 만약 그렇게 계약을 체결하기로 했다면 반드시 계약서 상에 관련 문구를 삽입해 두시는게 안전합니다. 이러한 문구를 넣고 안넣고가 나중에 혹시라도 생길 분쟁에 있어서 유리한 위치를 가질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리면, 중도금이 지급된 이후에는 배액배상의 방법으로 계약을 파기하는 건 원칙적으로는 불가능 합니다. 계약금 배액배상이 가능한 시점은 중도금 납부 전까지만 가능 합니다.중도금을 지급 했다라는 것은 법적으로 계약 이행에 착수한 것으로 보기 때문 입니다.그러나 계약의 무효나 취소의 사유 발생 시 혹은 쌍방 간의 특별한 합의가 있다라고 하면 계약을 헤제할 수 있으나 극히 드문 경우라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.포진매매는 농작물이 아직 밭에 있는 상태에서 통째로 미리 사고파는 거래를 의미합니다.이 밭에 있는 작물은 전부 사는 거래 방식으로, 농산물 도매 유통, 사진 거래에서 많이 쓰이는 용어 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일반 가전에서 나오는 전자파는 건강해 해롭다고 할 걱정할 만한 수준은 아니니 크게 걱정할 필요는 없다고 보시면 될 것 같습니다. 일반적으로 스마트폰 충전 시에는 미세한 전자기장이 나오기는 하나 이는 전기장판이나 드라이기 보다 훨씬 약하다고 합니다. 이러한 부분이 염려 되시면 머리 바로 밑에 두시기 보다는 침대 옆 테이블 등에 올려두시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.우선 이러한 사실을 인지하고 위험을 고지한 뒤 개선을 요구하는 내용을 공식적으로 전달하고 관련 증빙 자료를 충분히 남겼다고 면책 될 가능성이 높습니다.관련 자료로는 기준 미달의 절연저항 기록, 화재-감전 위험 통보 안내문, 정전 후 교체 필요를 명시한 공문 등등 남기시면 좋을 것 같고, 필요 시 안전관리 전문 기관의 의견서 등도 같이 보관해 두시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.구축 빌라의 경우 인덕션 설치 시 배선 공사를 신규로 하는건 거의 필수라고 보셔야 합니다.전기 용량이 큰 제품들은 차단기 뿐만 아니라 전선의 굵기도 굵어져야 해당 제품을 정상적으로 사용할 수 있고,이는 화재 발생을 예방하기 위해 필수적인 사항 입니다.인덕션의 전력량에 따라서 적정전선, 차단기 용량이 결정되는 사항이니 이를 잘 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.아무래도 누진제 때문에 전기요금이 많이 나올 가능성이 있는것 같습니다. 전기요금의 경우 구간이 올라가면 단가가 확 뛰는 구조로 되어 있어 체감상 이전보다 훨씬 더 많이 나온다고 느끼실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.콘센트 교체 시에 차단기를 내리는 것만으로도 100프로 감전 위험이 사라졌다고 볼 수는 없고,작업 전에 테스터기 등을 이용해서 전압이 남아 있는지도 확인을 하셔야 안전합니다.전선을 다시 끼울 때 구리선의 노출 길이는 대략 1cm 정도 벗겨내신다고 생각하시고 작업을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.감정평가사는 부동산을 비롯한 자산의 가치를 전문적으로 평가하는 국가공인 자격사입니다. 주로 부동산 감정평가를 수행하지만, 기업 자산, 재산분할, 보상평가 등 다양한 분야에서 활동합니다. 1. 감정평가사가 되려면 무슨 공부를 해야 하나요?감정평가사가 되기 위해서는 국가자격시험인 감정평가사 시험에 합격해야 합니다. 이 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 다음과 같은 과목을 공부해야 합니다.1차 시험 (객관식, 과락 있음)민법 (부동산 관련 조항 중심)경제학 (미시/거시 포함)회계학 (재무회계, 원가회계 기초)부동산학 원론감정평가 관계 법규 (감정평가법, 부동산 관련 법령 등)2차 시험 (서술형, 논문형 시험)감정평가이론감정평가실무감정평가 및 보상법규합격 요건:1차는 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상2차는 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상공부 기간보통 2~3년 이상 준비하는 고난도 시험이며, 회계사, 세무사, 법무사 등과 유사한 난이도입니다.학원 커리큘럼과 독학 병행이 많으며, 회독 위주의 공부와 사례 중심의 실무형 대비가 필요합니다.2. 감정평가사가 하는 일은 무엇인가요?감정평가사의 주된 업무는 자산의 시가(시장가치) 또는 보상가치를 평가하는 것입니다. 주로 다음과 같은 일을 합니다.주요 업무 분야부동산 감정평가아파트, 상가, 토지, 공장 등 다양한 유형의 부동산 가치 평가매매, 상속, 증여, 담보 설정, 경매 등에 활용됨보상평가공익사업(도로, 철도, 도시개발 등)으로 수용되는 토지 및 건물에 대해 보상금 산정국가기관이나 지자체의 의뢰로 진행기업 자산 평가기업 인수합병(M&A), 회계처리, 담보 평가 등에서 자산 가치 산정재산 분할 및 소송 관련 평가이혼, 상속, 소송 시 필요한 재산의 가치 산정 및 감정서 작성공익 목적 평가세금 부과, 공시지가 산정 등에 참여감정평가사는 감정평가서를 작성하며 법적 효력을 가진 의견을 제시하고, 때로는 법정 증언까지 수행할 수 있는 전문가입니다.3. 감정평가법인에 소속되는 것이 어려운가요?감정평가사는 대부분 감정평가법인이나 합동사무소에 소속되어 활동합니다. 개업은 제한적이고 대다수가 법인 소속입니다.취업 난이도감정평가사 자격 취득 후, 신입 평가사로서 평가법인 입사를 준비하게 됩니다.상위권 대학 출신 및 시험 성적(2차 고득점자) 위주로 채용되는 경향이 있으며, 경쟁은 다소 있는 편입니다.그러나 전문 인력 수요가 꾸준하고, 자격을 취득하면 취업 가능성은 상당히 높은 직군에 속합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.