답변 내역

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.산업안전기사 응시자격으로는... 관련 분야 4년제 대학 졸업자 또는 졸업예정자 이거나 관련 분야 실무 경력 4년 이상인 사람 이거나, 산업기사 취득 후 관련 실무경력을 갖춘 사람 등등의 요건을 충족해야 하면 큐넷 사이트에서 응시자격 조건 조회도 가능하니 해보시기 바랍니다. 필기와 실기 모두 기출문제를 중심으로 공부를 하시면 되는데... 유투브 등에 보시면 기출해설 내용들이 많이 나와 있어서 그것들을 보시고 공부 하시면 충분히 합격 가능 하실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.회전 방향에 따라 진동이 달라진다면 연결된 기계설비의 구조나 부하 특성, 커플링 상태 등을 우선 확인하고 전기적 원인도 함께 점검해 보시기 바랍니다. 역회전할 때 펌프 내부의 유체 흐름이나 기어의 맞물림 상태가 달라지면 진동이 커질 수 있습니다. 커플링 정렬 불량, 베어링 마모, 축의 휨, 체결 볼트 풀림도 원인이 될 수 있기도 합니다. 그리고 3상 전압과 전류가 균현을 이루는지 확인하고 역회전 시 전류 불평형이나 전압 불평형이 발생하는지도 살펴 보시기 바랍니다. 그리고 전동기와 부하를 분리해서 점검해 보는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.콘덴서가 실제로 투입되는지, 정격에 맞는 전류가 흐르는지, 역률 제어기가 제대로 작동하는지를 함께 확인해 보시는게 좋습니다. 자동 역률 조정장치의 제어기가 콘덴서 투입 신호을 보내더라도 접촉기 고장이나 퓨즈 단선으로 실제 회로가 연결되지 않았을 수 있습니다. 그리고 정전용량이 정상이어도 배선 접촉 불량이나 일부 회로의 이상으로 보상량이 부족할 수도 있습니다. 각 단계의 전류를 정격값과 비교하면 이상 여부를 판단하는 데 도움이 됩니다. 그리고 CT의 설치 위치나 극성이 잘못되었거나 변류비 설정이 맞지 않으면 제어기가 부하 상태를 잘못 판단해 콘덴서를 적절하게 투입하지 못할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.3상 4선식 배전설비에서 중성선에 큰 전류가 흐르는 이유를 크게 상별 부하 불평형과 고조파 전류로 구분 할 수 있습니다. 일반적인 단상 부하가 각 상에 균등하게 분배되어 있더라도 전자기기에서 발생하는 고조파 때문에 중성선 전류가 커질 수 있습니다. 컴퓨터, LED 조명, UPS 등 비선형 부하는 고조파 전류를 발생시키며, 이 성분들은 중성선에서 서로 상쇄되지 않고 더해질 수 있습니다. 현장에서는 먼저 각 상의 전류와 중성전 전류를 동시에 측정해 부하 불평형 여부를 확인해 보고, 중성선 단자의 풀림이나 접촉 불량, 배선 결선 오류, 다른 회로와의 중성전 공유 여부도 점검해 봐야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호텔경제학은 실제 호텔을 운영해서 수익이 난다는 뜻은 아니고, 돈이 지역 안에서 여러 번 순환하면 경제가 활성화될 수 있다는 원리를 비유적으로 설명한 것이라고 보시면 될 것 같습니다. 예를 들어서 호텔레 10만원을 예약금으로 내고, 호텔 주인은 그 돈으로 음식을 사먹고, 음식점 주인은 다시 다른 가게를 방문해서 지출을 할 수 있죠. 이렇게 돈이 여러 사람에게 전달되면 각자의 매출과 소득이 발생하고, 지역 상권이 활기를 띌 수 있게 되는 것입니다. 처음 투입된 10만원이 여러사람의 거래를 만들어 낼 수 있게 되는 것이죠. 결국 소비와 지출이 지역경제에 미치는 파급효과를 이해하기 위한 비유라고 생각하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 급매물은 주변 시세보다 저렴하게 매수할 수 있다는 장점이 있찌만, 가격이 낮다는 이유만으로 좋은 매물이라고 판단해서는 안됩니다. 급매물이 나온 이유와 실제 거래가격, 등기부상 권리관계, 주택 상태를 함께 확인하는 것이 핵심이라고 볼 수 있습니다. 국토부 실거래가 공개 시스템에서 같은 단지의 최근 거래 사례를 확인하고 가능하면 같은 평형, 층, 향의 거래 가격을 비교해 보시면 좋고, 계약 전에는 등기부등본과 주택 상태를 반드시 확인해 보셔야 합니다. 근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계에 문제가 없는지 살펴 보시고, 직접 방문해서 누수나 곰팡이, 결로, 층간 소음, 수압 등등 전체 집 상태를 체크해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기능사는 전기설비의 설치와 보수, 점검 등 현장 실무 능력에 중점을 두고 전선과 케이블을 연결하거나 전기기기를 설치하고 설비의 이상을 확인하는 업무 등에 활용이 되고 있습니다. 반면에 전기기사는 전기설비에 대한 이론적 이해와 계산, 설계 및 관리 능력을 보다 폭넓게 평가를 하게 됩니다. 전기공사와 안전관리 업무를 수행하는 데 활용이 되고 있죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비 사용 내역에 의무이 있는 경우라면 입주민은 관리사무소에 자료 열람을 요청하고 정당한 이유 없이 공개를 거부할 경우 입주자대표회의나 관할 지자체에 확인을 요청할 수 있습니다. 공동주택 관리비는 입주민이 함께 부담하는 비용으로 회계자료와 투명성을 확인할 권리와 개인정보를 보호해야 할 의무를 구분하는 것이 중요 합니다. 그리고 한국부동산원에서 운영하는 공동주택관리정보시스템에서는 단지별 관리비와 외부회계감사 결과 등 공개정보를 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 조합원이 추가 분담금을 내는 이유는 새 아파트를 짓는데 필요한 전체 사업비가 기존 부동산의 가치와 일반분양 수입만으로는 충당되지 않기 때문 입니다. 재개발 사업에는 공사비 뿐만 아니라 설계비, 감리비, 철거비, 각종 인허가 비용 등이 들어가게 되는데, 특히 공사 도중 자재비와 인건비가 오르거나 사업지 지연되어 대출이자가 늘어나면 전체 사업지가 증가할 수 있습니다. 조합은 이러한 사업비를 일반분양 수입과 조합원 분양대금 등으로 충당을 하게 되는 것입니다. 하지만 일반분양 수입이 예상보다 적거나 사업비가 늘어나게 되면 조합원들이 추가로 부담해야 할 금액이 발생하게 되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이번 주 경기도의 아파트 매매가격 상승률이 서울보다 높게 나타난 이유는 서울의 고가 아파트 상승세가 주춤한 가운데, 경기도의 재건축 기대감과 반도체 산업관련 수요가 강해졌기 때문이라고 볼 수 있습니다. 강남, 서초 송파 등 고가 아파트가 많은 지역의 경우 하락세를 보인 반면에, 상대적으로 가격이 낮은 서울 외곽 지역은 상승 했습니다. 고가 주택의 매수세가 주춤하면서 서울의 전체 상승률이 상대적으로 낮아진 것입니다. 분당과 군포 등은 노후 아파트 정비사업에 대한 기대가 매수 심리를 자극하면서 가격 상승폭이 커진 것으로 보입니다. 그리고 수원 영통과 화성 동탄 등 반도체 산업단지와 관련된 직장 접근성 및 교통 여건을 바탕으로 매수 수요가 이어지고 있는 상황 입니다.