답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선택지가 늘어난다고 해서 반드시 자유가 커진다라고 보기는 어려울 듯 합니다. 오히려 선택지가 지나치게 많으면 비교하고 결정을 하는데 드는 시간과 비용, 정신적인 부담이 더 커져서 실제로는 본인의 의지대로 선택하기가 더 어려워지기도 합니다. 말씀하신 것처럼 선택범위를 줄이는 것이 자유도를 높이기 위해서는 몇 가지 조건이 필요할 수 있습니다. 예를 들어서 추천 목록을 제공을 해주지만 원한다면 전체 목록을 볼 수 있도록 하던가, 아니면 모든 사람에게 동일한 기준을 적용해야 한다고 봅니다. 누군가에게만 유리한 상품만을 남겨 두고 최적의 선택을 강요한다고 하면 편의가 아닌 통제가 될 수도 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양권 전매제한이 지역마다 다른 가장 큰 이유는 모든 지역의 투기 위험과 주택시장 상황이 같지가 않기 때문 입니다. 정부가 전매제한을 일률적으로 길게 묶기 보다는 투기 가능성이 높은 곳은 강하게, 상대적으로 시장이 안정되는 곳은 짧게 제한을 합니다. 전매제한의 본질적인 목표는 실수요자에게 공급하려는 분양 주택이 단기 투자상품으로 변질되는 것을 막되, 시장이 침체된 지역까지 불필요하게 묶지는 않고 지역별로 강도를 조정하는 하는 것이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.절세를 위해서 무조건 장기렌트가 유리하지는 않을 듯 하고, 차량 가격이나 사업용 주행 비율, 보유기간, 보험료 등등에 따라서 좀 더 유리한 상품이 나오지 않을까 싶습니다. 다만 장기렌트는 일반적으로 사업을 처음 시작하고 초기 현금을 아끼고 싶을 때 가장 편한 방법이 되는 것은 맞습니다. 보험료, 자동차세 등등 모든 비용이 월 렌탈료에 포함이 되는 구조이기 때문에 렌탈비용 외네는 신경 쓰실 비용이 없습니다. 그리고 사고가 발생했을 때도 비교적 단순하게 처리를 할 수 있고 무엇보다 차량을 직접 구매하지 않기 때문에 초기 자금 부담이 상대적으로 적다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주청소 가격의 경우 일반적으로 20~30만원 대에 형성이 되기는 하지만 현장 상황에 따라서 대부분 추가금이 요구가 되는 경우가 많습니다. 특히나 리모델링 직후라고 한다면 리모델링을 하면서 나온 분진, 실리콘, 페인트 자국, 시멘트 가루 등등이 남아 있을 가능성이 있을 것으로 보이고 이러한 점 때문에 60만원 이라는 추가금이 나온게 아닐까 싶습니다. 다만 처음 가격에서 60만원이 추가가 된다고 하는 것은 좀 과도한 추가금이 아닐까 싶은데요... 다른 업체 2~3곳의 견적과 비교해서 상대적으로 친절하고 경제적인 업체를 고르시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각각의 입장이 다르기 때문에 어느 하나가 더 중요한 요소라고 말하기에는 다소 어렵지 않을까 싶습니다. 자녀를 키우는 가정의 경우에는 학군이 우선 순위가 될 가능성이 크고, 아이 없이 직장 생활만을 하고 있는 사람들의 경우 교통이라는 요소가 가장 큰 선택 요소가 되지 않을까 싶네요.. 이러한 요소들은 너무나도 다양하기 때문에 가장 중요한 건 내가 왜 그 집을 사는지를 고민해 보는 것이 좋습니다. 그리고 실거주와 향 후 매도 가능성까지 고려한다면 좀 더 다양한 요소들을 고민해 봐야겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오히려 틀린 정보보다 반쪽자리 정보다 더 위험하다고 생각이 됩니다. 완전히 틀린 정보의 경우 의심을 하거나 검증할 가능성이 있지만, 반쪽짜리 정보는 사실을 어느 정도 포함을 하고 있기 때문에 오히려 믿기가 더 쉽기 대문 입니다. 만약 투자를 고민하고 있는 상황에서 이 상품은 과거 5년 동안 연평균 10% 수익을 냈다는 정보가 사실이라고 해도 최대 손실률, 수수료, 변동성, 특정 시기에 발생한 손실 등을 알려주지 않는 다면 투자자 입장에서는 이 상품이 안정적인 상품이라고 오해를 할 수도 있기 때문입니다. 수익률이라는 사실 하나가 위험성을 가리는 역할을 하게 되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.40대라고 해도 충분히 취업은 가능하다고 봅니다. 아직 늦지 않은 나이라고 생각을 하고 기술자격증 만 취득해도 아파트 관리사무소 등에 취업이 가능할 겁니다. 네이버에 국가기술자격증(기사 등) 카페 등을 살펴 보시면 취업 관련 글들이 계속 올라오고 있고 50대 이후에도 자격증 취득해서 현장에서 근무를 하시는 분들이 맞습니다. 좀 더 다양하게 둘러 보시면 생각보다 괜찮은 곳들도 있지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약은 당첨이 됐다고 해서 바로 계약이 확정이 되는 것이 아니라, 이후 자격검증과 서류심사를 통과해야 최종적으로 계약을 할 수 있습니다. 부적격은 당첨자 발표 이후 서류심사에서 자격 미달이 확인되어 당첨이 취소되는 것을 말하는 데요. 신청 화면에서 숫자를 잘못 입력한 것만으로도 발생이 될 수도 있습니다. 부적격으로 취소되면 당첨일부터 수도권 1년, 수도권 외 6개월, 위축지역 3개월 동안 다른 분양 주택에 당첨이 될 수 없습니다.대부분 부양가족이나 무주택 기간을 잘못 계산한 착오로 일어나는데요, 문제는 착오로 인했다고 하더라도 당첨이 취소되고 일정기간 청약을 하지 못하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인 입장에서 임차인이 나가는 날 바로 보증금을 전액 송금하기 보다는 퇴거, 열쇠 인수, 공과금 및 관리비 정산, 집 내부 상태 확인을 한 뒤에 반환을 해주는 것이 좋습니다. 오늘 집을 비우는 날이라고 하면 이사 완료 후 집 내부 상태를 최대한 확인 하시고, 내일 관리사무소 등을 통해서 관리비 등 정산이 정상적으로 이루어졌는지 확인을 해보시고, 전기, 수도, 가스 등의 최종 사용량 등을 한번 더 체크를 해두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인간관계에서 적절한 거리는 상대와 얼마나 가까운지가 아니라, 서로의 자율성과 편안함을 해치지 않으면서 관계를 지속할 수 있는 정도로 결정이 된다고 봅니다. 각각의 관계마다 역할과 책임, 기대 수준이 다르기 때문입니다. 모든 사람에게 똑같이 적용하기는 힘든거죠. 가족은 정서적으로 가장 가까운 관계라고 할 수 있지만 오히려 사생활과 선택권을 존중하는 경계가 필요하고 친구는 서로의 일상을 공유하면서도 만나지 않는 기간에는 개인적 고민을 혼자 처리할 수 있는 자유가 있어야 합니다.