답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약금 10%는 법으로 정해진 부분은 없고 오랜 거래 관행 상 그렇게 해왔기 때문에 지금도 통상 그렇게 하고 있기는 한데.. 매도인과 매수인이 합의만 된다면 그 비율을 정하는 것은 아무런 문제가 되지 않습니다. 아무래도 10% 금액이 매도인과 매수인 입장에서 가장 부담 없는 금액이라 그렇게 정해진게 아닐까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저가 매매 자체가 금지된 것은 아니고 시세보다 지나치게 낮은 가격으로 거래하면 세금과 자금출처 등의 문제가 생길 수 있어 사실상 규제가 강화된 것이라고 보시면 되는데요... 가족 간 거래나 특수관계인 거래에서 시세보다 너무 낮은 가격으로 거래하게 되면 낮게 판 금액 만큼 재산을 증여한 것으로 볼 수 있는지를 국세청에서 조사를 하게 됩니다.3.5억 중 얼마까지 문제 없이 가능한지 여부는 살펴 봐야 하겠지만.. 일반적으로 5~10% 정도 낮은 금액으로 거래가 된다고 하면 특별하게 이상하게 보지는 않을 듯 한데요...

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적인 사정으로 인해서 계약을 중도에 해지하는 것은 사실상 어렵다고 봐야 하는데요.... 그러기 위해서는 임대인의 동의가 필요한 상황 입니다. 옆집의 쓰레기 투척, 취객 난동, 벌레, 배수관 등 소음으로 인해서 거주가 어려운 점을 충분히 설명을 하시고 임대인 분에게 도저히 살 수 없는 지금의 상황을 잘 설명하시기 바랍니다. 이러한 경우 임차인이 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 조건으로 중도 해지하는 경우가 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본에는 해당 부동산 소유자와 권리관계가 모두 기록이 되어 있기 때문에 향 후 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지 판단하는 중요한 자료가 됩니다. 일단 소유자가 집주인 본인이 맞는지 확인하시고 근저당이 잡혀 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 시세에 비해서 근저당 채권최고액이 너무 크면 향 후 집이 경매에 넘어갔을 시 은행이 먼저 배당을 받게 되고 세입자가 보증금을 전부 돌려받지 못할 가능성이 생기기 때문에 이 부분은 반드시 확인을 먼저 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.10평형 에어컨 인데도 시원하지가 않은 건 에어컨 자체의 문제가 아닐까 싶은데요.. 집주인에게 이야기 해서 에어컨이 고장난건 아닌지 점검을 의뢰 하시기 바랍니다. 아니면 집주인과 협의해서 세입자가 직접 점검을 받아 보셔도 되고 고장이 확인되면 수리 후 집주인에게 비용 청구를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.용인시 기흥구의 경우 최근 집값 상승과 반도체 산업 기대간 등으로 인해서 7월 1일부터 투기과열지구 및 조정대상지역으로 다시 지정이 되었는데요.... 이게 해제 기한이 정해져 있는 것은 아니고 정부가 시장 상황을 지속적으로 모니터링 하면서 필요 시에 조정하게 될 예정입니다. 언제 해제가 될지는 현재로서는 예측하기는 어렵다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 번개장터보다는 당근을 통한 거래가 더 안전한다고 느낍니다. 번개장터의 경우 생각보다 사기 사례들도 많아서 이제는 거의 이용을 하지 않고 있고 당근을 통해서 거래를 하는 경우 사기는 한번도 없었고 모두 적당한 선에서 거래를 했던 터라 신뢰가 많이 가더라구요. 좀 더 안전하게 빠른 거래를 위해서라면 당근 거래가 더 맞는 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내년 1월 초 이사를 예정하고 있다면 11월 말 혹은 12월 초부터는 본격적으로 방을 알아 보시는게 좋을 것 같습니다. 1월 입주 가능한 물량이 그 때쯤 나오기 때문에 해당 시기에 맞춰서 부동산에 방문하셔서 원하는 조건을 이야기를 하신 뒤에 매물 정보를 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 대학가의 경우 새학기에 맞춰서 찾는 사람이 많을 수도 있어서 좋은 물건들은 빨리 나가니 미리 부동산 측에 연락해 두시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 배관 노후나 부식 등의 경우라면 집주인이... 음식물찌꺼기 등 싱크대 사용에 대한 이슈로 막히는 경우 세입자가 각각 책임을 져야 하는 상황이니 전문가를 불러서 일단 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다. 우선 집주인 분에게 현재의 상황에 대해서 이야기를 하신뒤에 업체를 통해서 점검을 하겠다고 하시고 정확한 원인을 파악하신 후 비용에 대한 부분을 협의를 하시는게 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적인 계산법 보다는 실제 임대료는 주변 시세가 더 큰 영향에 미치게 됩니다. 아파트의 경우 지역과 면적에 따라서도 그 차이가 많이 날 수도 있습니다. 보증금 만으로는 월세를 정하는 것이 아니고, 주변의 비슷한 주택이 얼마네 거래되는지를 먼저 살펴 보시고, 그 시세에 맞춰서 보증금과 월세를 조정하는 것이 더 일반적이라고 볼 수 있습니다.