경제
꾸준한거북이
아파트를 매수할 때 급매물을 안전하게 구별하는 방법은 무엇인가요?
아파트 매수를 고려하고 있는데 시세보다 저렴하게 나온 급매물이 좋은 기회인지 판단하기 어렵습니다. 급매물이 나오는 주요 이유와 실제 시세를 확인하는 방법, 계약 전에 반드시 확인해야 할 사항이 궁금합니다. 초보자가 주의해야 할 점도 알려주세요.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
급매물이라고 홍보하지만 실제로는 동,향,층이 안좋아서 안팔리던 비선호 매물일 수 있고 동일 단지 타 매물과 실거래가와 세밀하게 비교해야 합니다. 소유자의 과도한 근저당, 가압류 등 채무 문제나 명도가 불가능한 세입자가 존재하거나 숨겨진 물리적인 하자가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 저렴하다는 이유로 매물 검증 없이 가계약금부터 입금하는 것은 위험하고 계약시 잔금 일정과 하자담보책임을 특약에 명시하셔야 안전합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 급매물은 주변 시세보다 저렴하게 매수할 수 있다는 장점이 있찌만, 가격이 낮다는 이유만으로 좋은 매물이라고 판단해서는 안됩니다. 급매물이 나온 이유와 실제 거래가격, 등기부상 권리관계, 주택 상태를 함께 확인하는 것이 핵심이라고 볼 수 있습니다. 국토부 실거래가 공개 시스템에서 같은 단지의 최근 거래 사례를 확인하고 가능하면 같은 평형, 층, 향의 거래 가격을 비교해 보시면 좋고, 계약 전에는 등기부등본과 주택 상태를 반드시 확인해 보셔야 합니다. 근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계에 문제가 없는지 살펴 보시고, 직접 방문해서 누수나 곰팡이, 결로, 층간 소음, 수압 등등 전체 집 상태를 체크해 보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
급매물은 가격이 싸다가 아니라 같은 단지, 같은 평형의 최근 실거래가보다 실제로 낮고 그 이유가 확인 가능한 매물을 말합니다.
초보자라면 가격만 보고 계약하지 말고 실거래가 -> 등기부등본 -> 세입자, 권리 관계 -> 현장 하자 -> 관리비 순으로 확인하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주변 실거래가와 비교해서 실제 시세보다 얼마나 저렴한지 꼼꼼하게 대조해서 허위 할인 여부를 파악해야 하며 등기부등본상의 근저당, 가압류, 임차인 권리 관계등을 확인해서 법적 안전성을 확보하는 것이 필수적입니다. 급하게 매도해야하는 숨은 사유가 있는지 잘 살펴 보시고 중개수수료 외에 취득세, 보유세 등 부대비용을 포함한 실질 매수 원가를 계산해서 예산에 맞는지도 확인하세요. 초보자는 시세 파악이 미숙할 수 있으니 여러 공인중개소를 통해서 교차 검증하고 특약 사항을 신중하게 작성하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트 매수를 위해서는 향후 매도시에도 잘 팔리는 매물이 좋을 수 있습니다. 로얄동에 로얄층 그리고 남향이면 좋습니다. 또한 아파트 입지가 좋아서 역세권 및 주변 인프라가 뛰어난 곳이면 더 좋을 수 있습니다. 좋은 아파트의 경우 매수세가 꾸준히 있어서 주로 시세 또는 상승된 가격으로 거래가 잘 되는 편입니다. 다만 급매일 경우 잘 분석을 해야 될 것이 아파트 자체 입지나 또한 로얄동 및 로얄층등의 좋은 조건을 갖추고 또한 매도인이 돈이 급해서 급매로 나올 경우는 매수를 하는 것이 좋지만 오랫도안 나가지 않고 가격을 내려 점점 급매로 가는 매물일 경우 어디에 약점이 있는 살펴보고 결정을 하는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.