답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고령인구 증가는 단순히 복지 대상이 늘어나는 문제라기 보다는 새로운 지역 수요가 생긴다고 볼 수도 있습니다. 먼저 전강관리 측명에서는 병원 진료뿐만 아니라 운동, 식사관리 같은 생활밀착형 서비스 수요가 커질 수 있습니다. 문화활동도 중요한데요 평생교육, 취미활동, 문화공연 등을 가까운 곳에서 이용할 수 있도록 만드는 것도 중요하다고 봅니다. 그리고 은퇴한 고령층 중에는 일을 계속하고 싶어 하는 사람들도 많기 때문에 경험과 경력을 활용한 일자리도 만들 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.정지 시간이 이전보다 길어졌다고 한다면 일단 부하 측의 저항이 줄어들었는지 확인해볼 필요가 있습니다. 팬이나 펌프의 운전조건이 달라졌거나 커플링, 벨트 등의 연결 상태가 변하게 되면 모터에 작용하는 제동 토크가 달라질 수 있습니다. 만약 인버터로 운전하는 전동기라고 한다면 감속시간, 정지 방식, DC 제동 등의 설정이 변경되지 않았는지 확인하는 것이 중요합니다. 전원 차단 방식인지 인버터의 감속 정지 인지에 따라서도 정지 시간이 크게 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기의 베어링 온도와 권선 온도는 모두 모터의 온도이지만, 열이 발생하는 원인과 위치가 다르기 때문 인데요.. 권선 온도는 주로 전류가 흐르면서 발생하는 전기적인 발열과 관련이 있고 권선 온도가 높아지면 과부하, 전류 불평형, 냉각 불량, 절연 열화 등을 의심할 수 있습니다. 그리고 베어링 온도는 마찰과 회전부의 기계적인 상태를 보여주는 지표로 윤활 부족 혹은 과다, 베어링 마모, 축 정렬 불량 등이 있으면 베어링의 온도가 올라갈 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.가장 먼저 살펴봐야 할 부분은 기동 순간의 전압 인데요... 전원 케이블이나 접촉기 접점이 열화되었거나 전원 용량이 부족하게 되면 기동할 때 순간적으로 전압이 크게 떨어질 수 있습니다. 이 경우 정상 운전 상태에서는 전류가 정상으로 보이더라도 기동코트가 약해질 수 있습니다. 또한 기계적으로는 베어링의 저항 증가, 브레이크가 완전히 풀리지 않는 문제, 감속기나 펌프의 초기 부하 증가도 함께 살펴 보시면 정확한 원인 파악이 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.3상 전동기에서는 전원 전압 저하나 3상 전압 불형평이 있으면 자속이 제대로 형성되지 않아서 토크가 감속 할 수 있습니다. 단자 전압 뿐만 아니라 부하 중의 전압을 측정하는 것이 중요라고 인버터를 사용하는 경우 주파수, 출력전압, 토크 부스트, 전류 제한 설정 등이 변경되지 않았는지도 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.무부하 전류는 정상인데 부하 연결 시 전류가 이상이 있다면 모터 자체보다는 부하 측이나 운전 조건등을 확인해 보는게 좋습니다. 전동기는 부하가 커질 수록 더 큰 토크를 만들어야 하기 때문에 그 만큼 전류도 증가할 수 밖에 없는데요.. 같은 설비라도 펌프나 팬의 마찰리 커졌거나, 축 정렬이 틀어졌거나 베어링이 뻑뻑해지면 모터가 더 큰 힘을 필요로 하면서 부하 전류가 높아질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.PLC의 입력 모듈과 출력 모듈은 같은 PLC에 속하지만 담당하는 역할과 고장 형태가 서로 다르기 때문에 별도로 점검이 필요하다고 볼 수 있습니다. 입력모듈은 현장의 신호를 PLC가 받아들이는 곳, 출력모듈은 PCB의 명령을 현장 설비로 내보내는 곳입니다. 입력 모듈에서는 센서나 리미트스위치 등의 신호가 정상적으로 들어 오는지 단자 전압과 LED표시가 현장 상태와 일치하는지를 확인하고 출력모듈은 PLC의 명령이 실제로 릴레이, 솔밸브, 접촉기 등에 정상적으로 전달되는지를 확ㄴ하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 오르면 대출 부담이 커지게 되면서 주택을 살 수 있는 수요가 줄어들기 때문에 아파트 가격에 하방 압력이 생기는 것은 맞습니다. 다만 금리 상승이 아파트 가격 하락으로 바로 연결되지는 않습니다. 주택 가격은 금리 뿐만 아니라 공급량, 전세가격, 대출규제, 세금, 지역별 수요, 가격 상승 기대감 등등 여러가지 요소들이 같이 영향을 주기 때문 인데요. 최근 수도권 주택 수요가 집중되고 공급 부족에 대한 우려도 생기면서 금리 상승만으로 가격이 조정될지 여부는 지켜봐야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선거가 끝난 뒤 정치 참여가 줄어드는 현상은 선거와 평상시의 참여 방식 자체가 다르기 때문 이라고 볼 수 있을 듯 합니다. 선거기간에는 후보자와 공약에 관심이 집중이 되지만, 평상시에는 정책 결정 과정에 참여할 통로를 잘 모르는 경우가 많습니다. 이를 개선하려면 주민들이 일상적으로 의견을 낼 수 있는 상시적인 참여 구조를 만드는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기획부동산은 개발 가능성이 낮거나 불확실한 토지를 여러 사람에게 나눠팔면서 개발 호재가 있는 것처럼 홍보하는 부동산 판매 방식을 말합니다. 한 필지를 여러 개의 작은 지분으로 나눠서 여러 사람에게 판매하는 방식이 가장 흔한데요.. 문제는 실제로 개발 계획이 확정되지 않았거나, 개발 자체가 어려운 땅일 수도 있다는 점 입니다.