경제
낭만가득한옹이
기획부동산이라고 하는 것은 어떤걸?
말하는 것인가요?
아예 기획부동산이라는 말이 있는 것 같던데요.
처음 들어보는 말이라서요. 이걸 간단하게 딱 짚어서 설명해주세요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
개발이 불가능한 가치 없는 땅을 허위나 과장 광고로 포장해서 여러사람에게 비싼 가격에 쪼개서 팔아 부당한 이득을 챙기는 사기성 토지 판매 조직을 말합니다. 지인이나 텔레마케터를 통해 개발호재가 있어 무조건 대박난다고 현혹하면서 실가보다 터무니없는 높은 가격으로 땅을 매수하게 만들며 등기부등본상 수십명 이상으로 쪼개져 있거나 향후 개발 계획이 불투명한 기획부동산 매물은 반드시 주의해야 합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
기획부동산은 개발 가능성이 낮거나 불확실한 토지를 여러 사람에게 나눠팔면서 개발 호재가 있는 것처럼 홍보하는 부동산 판매 방식을 말합니다. 한 필지를 여러 개의 작은 지분으로 나눠서 여러 사람에게 판매하는 방식이 가장 흔한데요.. 문제는 실제로 개발 계획이 확정되지 않았거나, 개발 자체가 어려운 땅일 수도 있다는 점 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기획 부동산은 마치 개발 사업이 있는 것처럼 많은 사람들에게 홍보를 하고 목돈 투자가 어려울 경우 지분 투자 등으로 유도를 해서 결국 팔려고 하는 토지를 처분을 하고 다시 해체를 하는 하는 부동산을 기획부동산이라고 표현을 하게 됩니다.
즉 정착하기 보다 이벤트적으로 투자 권유로 모였다가 투자자 모집을 하고 다시금 해체하는 부동산을 기획부동산이라 부르고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기획부동산은 한 마디로 개발될 가능성이 0%에 가까운 싼 땅을 지인이나 전화 영업으로 포장해 마치 곧 엄청난 개발 호재가 있는 것처럼 속여 시세보다 터무니없이 비싸게 팔아넘기는 사기 수법을 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기획부동산이란 개발이 어렵거나 경제적인 가치가 없는 임야, 전, 답 등을 지분으로 판매하는 것을 전문으로 하는 부동산으로, 토지의 소유권을 확보하지 않은 상태에서 분양하거나 개발행위 인·허가 없이 토지만을 지분으로 판매하고 소액투자를 유도하며 다단계식 판매를 하는 등 각종 법적인 문제를 야기하는 부동산을 말하는데, 처음에는 사람들을 고용하여 무작위로 전화를 걸어서 부동산을 판매하게 하다가 시간이 지나면 지인들에게 부동산을 강매하게 하는 형태를 취하며, 판매후 문제가 발생하면 사무실을 폐쇄하고 잠적하는 방식을 취하므로 주의를 요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기획부동산은 토지를 미리 사들인 뒤 개발 호재 등을 과장해서 홍보하고 여러 사람에게 지분·필지 형태로 판매하는 영업 방식입니다
다만 기획부동산이라는 말 자체가 모든 토지 판매 업체를 뜻하거나 법률상 하나의 업종명을 의미하는 것은 아닙니다
주로 이런 투기성·과장 영업이나 피해 사례를 지칭할 때 쓰이는 표현입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
기획부동산은 개발하기 어려운 땅을 개발될 것처럼 과장하여 여러 사람에게 비싸게 파는 업체나 거래 방식을 말한다 보시면 됩니다