답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근저당권이 설정되어 있다고 해서 해당 부동산이 무조건 위험하다고 보는 것은 아니지만 대부분 주택담보대출을 받다 보니 근정당권이 설정되어 있는 경우가 훨씬 많을 수도 있습니다. 근저당권은 금융기관 등이 대출금을 회수하기 위해 부동산에 설정하는 담보로 만약 집주인이 대출금을 갚지 못하게 되면 은행은 해당 부동산을 경매에 넘겨 대출금을 회수할 수 있습니다. 그리고 등기부등본 상에는 채권최고액이 표기가 되는데요.. 이는 은행에서 대출금의 약 110~120% 정도를 설정해 두고 있기 때문에 그렇게 표기를 하고 있습니다. 전세 계약 시 가장 중요한 것은 선순위 권리의 총액이라고 볼 수 있는데 향 후 경매 시 은행이 먼저 배당을 받고 남은 금액으로 세입자가 배당을 받게 되는데 집값이 크게 떨어지게 되면 보증금을 모두 돌려받지 못할 위험이 생길 수도 있기 때문에 근정당권으로 얼마가 설정되어 있는지를 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 부분에 대한 규제를 두고 논란이 많기는 합니다. 이주비나 중도금대출 같은 집단대출의 경우 이러한 제한이 되고 보금자리론이나 디딤돌대출 같은 경우에도 기존 한도를 유지하게 됩니다. 3억원 규제를 받게 되는 것은 일반적인 아파트 매매를 준비하시는 개인 매수자들에게 적용이 될텐데.. 아무래도 현금을 보유하고 있지 않은 상황이 대부분일테니 큰 타격을 입게 될 것으로 보입니다. 가계부채가 급증을 하고 있다 보니 각 은행권에서 어쩔 수 없는 선택을 하게 되는거 아닌가 싶기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사를 가셔도 무방하기는 하지만 가시지 전에 몇 가지 내용을 확인 하고 가시는게 좋습니다. 우선 조합원 자격이 확정이 되었는지 확인해 보시기 바랍니다. 이미 조합원으로 확정된 상태라면 다른 곳으로 이사를 했다고 해서 조합원 자격이 없어지는 것은 아니니 확정 여부를 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 이사를 갈 경우 조합에서 보내는 각종 총회 안내, 분담금 안내, 이주 안내 등을 제대로 받을 수 있도록 조합에 변경된 주소와 연락처를 알리시고, 해당 구역의 구체적인 사업시행인가, 관리처분계획에 대한 내용은 확인하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울이 각박하다고 해서 너무 시골로 떠나게 될 경우 병원이나 마트 이용이 어려운 경우가 많아서 불편할 수도 있고, 오히려 외로움 더 느끼는 경우도 있다고 합니다. 그래서 너무 시골적인 모습만 보려고 하지 마시고 적당한 생활 인프라가 갖춰진 곳으로 가시는게 좋을 수도 있습니다. 그 중에서 담양군의 경우 느리게 살아가는 분위기를 느낄 수 있는 곳 중에 하나로 카페도 많고 귀촌하는 인구도 많아서 아마 가장 적당한 분위기이지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.하루 얼마의 시간을 공부에 집중할 수 있는지 모르겠는데요...이제 약 3개월 정도가 남았을 텐데.... 현실적으로 동차 합격은 어렵지 않을까 싶네요... 물론 행운이 많이 따라줘서 찍은게 답이 된다면 결과가 달라질 수 있겠지만요..일단 1차 시험 합격을 목표로 해보시고,,, 2차 시험은 이렇게 나오는구나 정도로 경험을 해보시는건 어떠실까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장을 보면 양극화가 점점 심해지고 있다고 볼 수 있습니다. 언론 보도 등을 보면 부동산 경기는 침체라는데 왜 아파트 가격은 계속 오르고 있는가라는 의문이 들 수 있는데요.. 이게 시장이 한쪽으로만 쏠리고 있어서 나타나고 있는 현상입니다. 결국 인기가 있는 지역만 오르고 나머지 지역은 수요가 없어서 집값이 계속 떨어지고 있는 거죠. 지방의 경우만 보면 미분양과 인구 감소의 영향으로 부동산 시장은 약세를 보이고 있는 곳들이 많습니다. 그리고 이러한 현상을 앞으로 더 심해질 가능성이 크다고 생각을 하고 있습니다. 결국 인기가 있는 곳은 앞으로도 계속 집값이 오르고 그 외의 지역은 완만한 상승을 보이거나 조정이 되는 경우가 많을 거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일자리는 집값을 결정하는 가장 큰 요인 중에 하나라고 볼 수 있습니다. 좋은 일자리가 많아지면 사람들이 모이게 되고 소득이 높아지게 되면 자연스레 주택에 대한 수요가 늘어나게 되는 거죠. 강남, 여의도, 판교가 그 대표적인 사례라고 볼 수 있습니다. 그 다음으로는 접근성이 중요한 요소 중에 하나 입니다. 최근 들어서 서울까지 얼마나 빨리 접근이 가능한지가 중요한 사항이 되었습니다. 결국 교통이 영향을 미치는 요소가 되겠죠. 그리고 학군, 생활 인프라 등등이 집 값에 영향을 준다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.화장실 걸레받이의 부식의 경우 자연적인 노후로 발생한 경우라고 한다면 임대인이 수선을 하는게 맞습니다. 질문자님에게 특별한 과실이 없다고 한다면 집주인의 요구는 타당하다고 보기는 어려울 것 같습니다. 그리고 퇴거 당시에 이러한 부분에 대해서 특별하게 지적한 사항 없이 보증금을 돌려 받은 경우라고 한다면 새로운 세입자의 요구를 이유로 수리비를 청구하는 것도 인정되기는 쉽지 않아 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경락잔금대출을 받았다고 해서 무조건 실거주 의무가 생기는 것은 아니고, 어떤 대출 상품을 이용하는지에 따라서 조건이 달라질 수 있습니다. 일반적인 경우에는 실거주 의무가 없는 경우가 많아서 낙찰 후 소유권을 이전 받고 임차인을 구해 전세를 놓는 것도 가능할 수 있습니다. 반면에 정책자금이나 실수요자를 대상으로 하는 대출의 경우 실거주를 요구하는 상품도 있습니다. 만약 실거주 의무가 있는데 형식적으로만 전입신고를 하고 실제 거주하지 않는 것은 위반 사항이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집값이 떨어지는건 집을 아직 사지 않는 사람에게는 당연히 긍정적인 소식일 수 있습니다. 하지만 집값이 크게 떨어진다면 사회전체에 여러가지 부작용을 일으킬 수도 있습니다.이미 집을 산 사람들의 자산 가치가 감소할 수 있고, 이로 인해 소비가 위축이 될 수도 있습니다. 또한, 집을 담보로 한 대출이 많은 은행들은 집값이 하락하게 되면 금융권의 건전성에도 영향을 줄 수 있고, 건설 경기와 일자리에 영향을 주는 등 부정적인 측면들도 분명히 존재 합니다.