답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개수수료의 최소 금액은 법으로 정해져 있지는 않고 최대 상한요율이 정해져 있습니다. 공인중개사는 최대상한요율까지 받을 수 있고 계약자들과의 합의를 통해서 그보다 낮은 금액을 받는 경우도 있습니다. 5억원 빌라 매매의 경우 상한요율 0.4%이고 계산을 해보면 대략 200만원 수준인데 여기에 부가가치세가 별도로 추가가 된다고 보시면 됩니다. 최대 금액이 그렇고 잘 협의를 하셔서 그 밑으로 조정을 하실 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황이라면 LH 청년매입임대주택, LH 청년전세임대, 행복주택 등을 노려볼 수 있을 듯 합니다. 30세 직장인이고 아직 무주택이라면 조건 자체가 괜찮은 편에 들어간다고 보여 집니다. 청약 통장이 있다면 가점이나 일부 우선 순위에서도 도움을 받을 수 있구요. 어떤 유형이 본인에게 맞는지를 잘 살펴 보시고 신청을 하시면 좋을 듯 합니다. 사회초년생들의 경우 청년전세임대를 선호하는 경우가 많기는 한데요, 원하는 위치 선택 폭이 넓기 때문 입니다. 신청 시 세대 전체 자산, 소득이 일부 반영이 될 수 있으므로 공고문은 꼼꼼하게 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약통장은 매달 정해진 납입일 기준으로 회차가 쌓이는 구조 인데 과거에 미납된 금액은 추후에 연체분 납입 형태로 보충할 수 있습니다. 즉, 2년 동안 안 넣었던 금액을 나중에 한꺼번에 납입하면 그 미납 개월 수 만큼 인정받을 수 있습니다. 다만 회차 인정은 월 인정금액 기준으로 계산이 됩니다. 민영주택은 지역, 예치금 기준 영향이 크지만, 국민주택은 납입횟수와 납입인정금액이 중요 합니다. 보통 미납분을 복구할 때는 과거 월 납입액 수준으로 나눠 인정되며, 은행 전산상 연체회차 복구 처리가 되어야 가능한 구조이기는 하나, 은행 측에 미납회차 납입이 가능한지, 몇 회차까지 복구가 되는지, 인정 회차 반영일이 언제인지 등등 구체적인 사항에 대해서 한번 더 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.취업이 잘되는 자격증 중에 하나는 지게차 운전 자격증으로 알려져 있습니다. 현장에서도 가장 많이 찾고 있는 자격증 이기도 하구요. 관련 직종에 근무를 해보지는 않아서 연봉 등 수준은 잘 모르기는 하나 일반적인 현장직 보다는 괜찮은 수준이지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지자체에서 운영하는 주거지원 제도 대부분은 신청을 해야만 받을 수 있는 것들이라 직접 신청하지 않을 경우 받기가 어려운 구조 입니다. 이런 혜택들을 놓치지 않기 위해서는 자주 들여다 보는 방법이 좋습니다. 청년 대상 월세 지원이나 청년 취업자 주거비 지원, 전세자금 대출이자 지원 등은 주민등록 기준을 보기 때문에 전입신고를 최대한 빨리 하는 것이 좋고, 여수시청 고시공고 알림설정을 해두시면 그나마 놓칠 확률을 줄일 수 있는 방법이 될 수 있을 거라 생각이 드네요.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.현재 경력 흐름이 설계, 감리, 전기안전관리 등 쪽에 가까운 상황이라면 건축전기설비기술사 쪽으로 방향을 잡아 보시는게 어떨까요? 기능장의 경우 현장시공, 유지보수, 공장 자동화, 실무 작업 능력 위주라고 생각이 되기 때문에 기능장 보다는 기술사 쪽으로 방향을 잡고 준비를 하시는게 더 도움이 될 수 있을 것 같습니다. 개인적인 의견이니 참고가 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.줄눈시공과 입주청소는 필수라기 보다는 개인 생활 스타일에 따라 선택하시면 됩니다. 입주청소는 신축아파트의 경우라도 꼭 필요한 경우가 많습니다. 개인이 할 수도 있지만 대부분 시간적인 부분과 개인이 혼자서 하기 힘든 부분이기 때문에 업체를 이용해서 하기도 합니다. 창틀이나 붙박이장, 환기구 등등 생각보다 어려운 부분들이 많이 있기 때문 입니다. 줄눈시공의 경우 반드시 필요하지는 않고 본인의 성향에 따라서 달라질 수 있습니다. 크게 신경쓰이지 않는 부분이라면 그냥 넘어가셔도 충분할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 부동산 시장을 보면 단순하게 바라보기는 조금 어려운 상황 입니다. 지역, 자금상황, 실거주 등 여부에 따라서 판단을 달리하시는게 좋습니다. 서울 핵심지나 일부 선호 지역의 경우 가격이 다시 반등해서 오르고 있지만 외곽이나 수요가 약한 지역은 아직도 거래가 약하고 조정받는 곳이 많이 있습니다. 전국이 같이 움직이기보다는 지역에 따른 양극화가 강한 시점이라 개별적으로 판단을 하시는게 좋습니다. 실거주의 목적으로 보고 계신다면 현금흐름에 따란 안정적인 상황이라면 매수를 고민하셔도 되지만 투자 목적이라면 신중하게 좀 더 살펴 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.글쎄요... 워라벨을 실천하면서 직장에 너무 얽매이지 않을 수 있는 자격증.. 재택 근무가 가능한 것들이 어떤게 있을까요?ㅎ 그런 자격증이 있다면 저도 공부해서 취득을 하면 좋겠어요. 일단 어떤 자격증이든 직종이든 취업을 하고 나서는 한동안은 경력 등을 쌓기 위해서 부지런히 일을 해야 하는 건 어쩔 수가 없을 것 같습니다. 그렇게 경험이 쌓이고 나서 기술사 자격증을 취득한다면 워라벨을 실천하면서 일을할 수 있지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 하자가 있는 부분들의 경우 소모성 부품들이고 금액적으로도 큰 부분들이 아니라 처리 상황이 애매할 수 있는데요... 일단 임대인 분에게 입주한지 얼마 안됐는데 화장실 등이 고장났고, 찬장 쇼바도 문제가 있는데 확인해 주실 수 있을까요? 정도로 이야기를 해보시는게 중요할 것 같습니다. 특히 화장실 등의 경우 단순 전구 교체가 아닌 등기구 자체를 교체해야 하는 상황이라면 임대인분에게 교체를 요청할 수도 있는 부분으로 보여 집니다.