답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에어비앤비 창업도 준비가 많이 필요한 것으로 알고 있습니다. 제대로 하지 않는다면 손해를 보기도 하구요. 무자본으로 할 수 있는 것들 중에서는 그래도 애드센스를 이용한 블로그를 하는게 여러가지 비교해봤을 때 낫지 않나 싶습니다. 물론 애드센스 승인이 까다롭다라고는 하나 몇 번 도전을 하다 보면 승인이 나기는 하더라구요. 그 때부터는 꾸준히만 블로그 작업을 해준다고 하면 수익이 생기기 시작하기는 합니다. 다만 광고에서 나오는 것처럼 몇 백만원 수익을 올리기 위해서는 그만큼의 노력이 필요한 부분 이기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재의 상황은 계약갱신청구권이 사용 가능한 상황이라고 보여집니다. 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았기 때문에 이를 사용하게 된다면 월세 인상은 최대 5%까지만 가능합니다. 만약 계약갱신청구권을 사용하지 않고 임대인이 원하는 대로 진행을 하게 된다면 임대인이 인상하는 요구안을 받아 들여야 할 수도 있습니다. 월세 인상이 5%를 초과해서 요구를 한다면 계약갱신청구권을 사용해서 계약갱신을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가 인테리어 기간에 대한 무상 임차 기간의 경우 임대인과 임차인의 합의에 의해서 결정되는 구조라고 보시는게 맞고, 명확하게 이렇게 해야 한다라고 규정된 부분은 없습니다. 통상 인테리어 시작 전에 계약을 체결하게 되는데.. 계약이 체결되어야 인테리어 공사가 시작이 가능하기 때문에 입니다. 이에 계약체결을 한 후 보증금 전액 혹은 일부를 받고 임대차 시작일을 설정한 후에 무상 임차기간을 설정해 두시면 됩니다. 무상임차 기간은 일반적으로 1~2개월 정도로 잡아 두기는 하나 조금 복잡하거나 상가가 큰 경우에는 3개월 정도로 잡기는 합니다. 다만, 무상 임차 기간이라고 하더라도 여기에서 발생하는 공과금 등은 임차인이 부담을 해야 하구요. 만약 임대인 입장에서 3개월이 너무 길다라고 한다면 몇개월까지는 무상, 이후 몇개월은 몇프로 이정도라도 설정해 두시면 좋을 것 같네요. 도움이 되셨으면 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 재계약 시 중개사를 통한다고 한다면 중개수수료가 발생할 수 있으나,집주인과 직접 다시 계약을 한다고 하면 중개수수료 없이 계약 진행이 가능 합니다. 어차피 재계약을 하는거니 기존 계약서를 참고해서 날짜와 금액만 수정하면 되는 부분이라 불필요한 중개수수료를 납부하실 필요는 없어 보입니다. 집주인분과 이야기 하셔서 간단하게 계약서 작성해서 증빙으로 남겨 두시면 됩니다. 표준계약서 등은 쉽게 구하실 수도 있구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인덕션이 설치가 되어 있는 곳들의 경우 인덕션 전용 구조로 설계다 되어서 도시가스 배관 자체가 없고 가스 계량기 등도 없어서 아예 사용이 어려운 구조라고 보시면 될 것 같습니다. 만약 가스를 쓰기 위해서 가스기기를 설치하여 사용하는 경우 원상복구 및 손해배상을 해야할 가능성이 크기 때문에 사용하지 않는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로 퇴거를 해야할 시점이 정해져 있다라고 한다면 계약갱신청구권을 사용하기 보다는 기간에 맞춰 합의 연장하는 것이 좋을 듯 합니다. 계약기간을 원하는 기간에 맞추어 설정이 가능하다면 만기에 맞춰서 정확하게 퇴거가 가능하지 때문에 향 후 퇴거에 따르는 고민을 덜 수가 있습니다. 그래야 임대인 입장에서도 시기에 맞춰서 새로운 임차인을 구할 수 있기 때문에 임대인, 임차인 입장에서도 리스크 없이 계약을 종료할 수 있기 때문 입니다. 기간도 짧은편이 아니라 임대인 입장에서도 크게 부담이 없을 것으로 예상되니 임대인분과 잘 협의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일단 필기 시험의 경우 기출문제와 동일한 문제가 있고, 보기의 순서가 변경되서 나오거나 숫자만 변경되서 나오는 케이스가 대부분이라고 보시면 될 것 같습니다. 그래서 기출문제만 반복해서 보더라도 합격에 필요한 점수는 충분히 획득할 수 있다고 봅니다. 아예 신출문제이거나 응용이 되어서 나오는 경우는 2~3 문제 정도로 적은 편이라 과감하게 포기하더라도 다른 문제들을 다 맞춘다고 한다면 합격에 영향을 주는 정도는 아닙니다. 다만 실기 시험의 경우 대부분 처음 나오는 문제들이 많기 때문에 기출문제를 무조건 외우기보다는 전체 풀이 과정을 이해하면서 준비 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라의 경우 대부분 감정평가사가 평가한 금액으로 책정이 되기는 하는데요... 특히 신축 빌라의 경우 거래 사례가 잘 없고 비교 대상도 부족해서 보수적으로 평가가 되는 부분들이 있습니다. 그래서 분양가 보다 낮게 나오는 경우도 많기도 합니다. 그리고 대출은 아파트의 경우 70%까지 나오기도 하지만 빌라의 경우 그 보다는 낮게 책정이 됩니다. 은행에 따라서 다르기는 하지만 대부분 60% 이하로 보수적으로 판단을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 뉴스 기사들을 살펴보면 일단 상도-사당 일대를 묶는 통합개발 마스터플랜이 진행 중인 듯 합니다. 노량진, 상도, 사당 전체가 같이 묶이고 서남권 핵심 주거지로 재편하는 흐름을 보이고 있습니다. 단순한 재개발이 아니라 도로, 인프라까지 전체적으로 다 같이 바뀌는 구조라 지역 전체적으로 영향을 미치게 됩니다. 상도동의 경우 일부 구역은 시공사 선정 단계에 돌입하고 있어 실제 사업 단계에 진입한 구역이 나오기 시작했다라고도 볼 수 있을 것 같습니다. 그 중에서 가장 유망한 건 상도 15구역으로 알려져 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 아파트는 해운대 엘시티 더샵으로 알고 있습니다. 부산 해운대에 위치한 이 아파트는 초고층 주거 시설로도 유명하고 최고 85층 높이는 약 411m에 달한다고 합니다. 하나의 건물이 아니라 주거용 타워 2개 동으로 구성된 단지 입니다.