답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인과 직접 거래를 하는 건 전혀 문제가 되지 않습니다. 다만 중개사를 통하지 않고 직접 거래를 하실 때에는 그 집에 대한 등기부등본 등 서류를 철저하게 확인 하신 뒤 계약서 작성까지 직접 하셔야 해서 대부분 중개사를 통해서 거래를 하는 경우가 많은 거죠. 그러한 과정들을 아무런 문제 없이 직접 처리할 수 있다라고 한다면 집주인과 직거래를 하는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전원 케이블과 통신 케이블을 다른 덕트에 넣은 이유는 전기적인 간섭, 즉 노이즈를 줄이기 위함 이라고 보시면 됩니다. 전원 케이블에는 큰 전류가 흐르기 때문에 주변에 전자기장과 전기적 노이즈가 발생하게 되는데요. 특히 모터 전원이나 인버터 출력선처럼 전압, 전류가 빠르게 변하는 배선은 강한 고주파 노이즈를 발생시킬 수 있습니다. PLC 통신선은 반대로 매우 작은 전기 신호를 이용해서 데이터를 주고 받기 때문에 이런 노이즈에 영향을 받을 수 있어 서로 다른 덕트에 구분해서 설치를 한다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일단 핵심은 회전자 불균형이 단순히 진동을 크게 만드는 것이 아니라, 그 진동이 베어링에 반복적인 추가 하중을 계속 가한다는 것인데요.. 실제 회전기계의 진동을 베어링 하우징이나 축에서 측정해서 상태를 감시하는 중요한 지표로 사용이 되기도 합니다. 결국 회전자의 불균형은 베어링의 조기 마모와 수명 단축의 원인이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔 분양 투자는 신중한 판단이 필요 합니다. 그렇게 연락이 오는 곳들의 경우 분양 자체가 잘 안되서 투자자를 모집하지 못해 운영이 잘 안되거나 사기를 치는 경우도 많이 있어서 특히 더 주의를 하셔야 합니다. 오피스텔 자체도 가격이 쉽게 오르지를 않아서 시세 차이를 노리기 보다는 임대 수익을 잘 따져본 후에 투자를 고민해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.마그네틱 스위치가 실제로 붙는 것만으로는 실제 회로가 정상이라고 단정하기는 어렵습니다. 특히 제어전원은 운전 중 순간적으로 전압이 떨어지는 경우가 있기 때문에 코인 단자에서 직접 전압을 확인하는 것이 의미가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전류 제한은 과전류가 되지 전에 출력을 조절해서 버티는 기능을 말하고 과전류 트립은 일정 한계를 넘으면 정지시키는 기능이라고 보시면 됩니다. 인버터의 전류 제한은 모터에 흐르는 전류가 설정값을 넘지 않도록 인버터가 출력 주파수나 토크를 조절하는 기능을 합니다. 실제 전류가 인버터의 보호 한계를 넘어가게 되면 트립이 발생하면서 출력을 차단하게 되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선 번호가 있으면 실제 배선을 추적하기가 훨씬 쉽습니다. 전선 번호뿐만 아니라 단자대 번호, 릴레이 번호까지 모두 연결이 되어 있기 때문에 고장 발생 시 고장점을 빠르게 좁힐 수 있다라는 장점이 있습니다. 결국 전선 마팅의 가장 큰 목적은 고장 발생 시 어디가 문제인지 찾는 시간을 줄이고 오배선을 방지하기 위함이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.모터에서 나는 소리는 여러 소리가 섞여 있기 때문에 사람의 귀 만으로는 정확하게 그 원인을 파악하기는 쉽지가 않습니다. 이 때 주파수 분석을 하게 되면 소리를 여러 주파수 성분으로 나눠서 어떤 주파수가 비정상적으로 커졌는지 확인할 수 있습니다. 현장에서는 진동을 측정하거나 전류, 온도를 같이 확인하기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기는 3상 전압의 크기가 모두 정상이라고 하더라도 상의 순서에 따라서 반대방향으로 회전할 수 있습니다. 3상 전원원 각각 120도의 위상차이가 나게 되는에 이 순서로 인해서 전동기 내부에 한 방향으로 회전하는 자기장이 만들어지게 되면 그런데 만약 상의 순서가 달라지게 되면 회전자계가 반대방향으로 회전하게 되는 것입니다. 따라서 전압이 모두 정상이라고 하더라도 상의 순서에 따라서 모터의 회전 방향이 반대로 바뀔 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중도 퇴거는 가능하지만 입대인과 협의를 하셔야 합니다. 만약 중도 퇴거에 합의를 하셨다고 한다면 이러한 경우 대부분 새로운 임차인을 기존 임차인이 구하고 나가는 경우가 많습니다. 중개수수료도 기존 임차인이 부담하게 됩니다. 신규 임차인이 확정이 되고 입주 날짜가 정리가 되면 신규 임차인이 입주를 하는 날짜에 맞춰서 퇴거를 하고 그 날짜에 보증금을 반환 받으시면 됩니다.