답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사의 경우 관련 전공자가 아니면 일반적인 무료 동영상 강의나 독학으로는 힘든게 사실입니다. 일단 가장 기본적인 강의만이라도 1회는 들어 보시는 걸 추천 드립니다. 그래야 어느정도 흐름이 잡히게 됩니다. 기출문제만 외우고 합격하시는 분들도 있기는 하지만 개인적으로 다른 시험대비해서 전기기사의 경우 이론적인 공부는 반드시 필요한 자격증이라고 생각을 합니다. 그래서 인강을 한번 들어 보시는 걸 추천 드리고 인강을 들으신 후에 기출문제를 풀어 보시면 확실히 체감하는 난이도가 달라질거라 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 지역에서 오래 거주하실 예정이시거나 대출을 받아도 원리금 상환이 부담이 되지 않는 경우 그리고, 일자리와 인구가 비교적 안정적이라고 한다면 매매를 하시는게 유리할 수 밖에 없습니다. 그게 아니고, 향 후 몇년안에 이사를 가야할 상황이 발생하거나 대출 상환이 부담이 된다거나 무엇보다 인구가 감소하고 있는 지역이라면 굳이 매매를 하기보다는 전세로 거주하면서 자금을 모아 두는 것이 보다 더 현실적으로 도움이 될거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반 쇼핑몰의 경우 필요한 물건을 사기 위해 방문하는 경우가 많지만 프리미엄 아울렛의 경우 쇼핑 뿐만 아니라 외식, 카페, 산책, 나들이를 함께 즐기를 하루 코스로 인식이 되면서 방문객을 꾸준히 늘리고 있다고 볼 수 있습니다. 또한 유명 브랜드를 할인된 가격에 구매 할 수 있어서 경기가 안좋은 시기에도 소비자들이 관심을 유지하는데 유리한 측면도 있죠. 무엇보다 부지가 넓다 보니 방문객이 오래 머물면서 매출이 확대되는 경향도 보이고 있다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 주신 자격증들의 경우 가장 일반적인 자격증 들이라 그다지 큰 매리트가 있지는 않을 듯 하구요... 현재 전공하는 있는 분야의 자격증을 취득을 하시는게 취업 준비에 있어서 많은 도움이 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인분이 조기 퇴거에 대해서 동의를 한 상황이라면 일반적으로 실거주한 기간 까지만 월세를 정산하게 됩니다. 7.19일까지의 기간에 대한 월세를 정산하거나 임대인과 합의한 금액으로 계산을 하여 월세를 정산할 수도 있습니다. 이러한 경우 굳이 보증금에서 월세를 제외할 필요는 없게 되는 것이죠. 그런데 임대인과 조기 퇴거에 대한 부분이 합의가 되지 않았다면 8월말까지의 월세를 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세가율만 보고 갭투자를 결정하는 것은 위함하다고 볼 수 있습니다. 전세가율은 투자를 위한 참고자료일 뿐이지 안정성을 보장하는 기준이 되지는 않습니다. 투자를 위해서는 일단 매매가격의 흐름을 먼저 살펴 보셔야 합니다. 그리고 향 후 역전세의 가능성도 있을지 확인해 보시고, 무엇보다 해당 지역의 수요과 공급 상황은 어떤지, 공실의 위험을 없을지, 보유 비용과 세금 등에 대한 내용을 확인해 보시는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.독립서점이나 갤러리, 공영장 같은 문화 공간이 지역의 매력을 높이고 사람들을 끌어들이면 상권이 활성화 되지만 상권이 활성화 될수록 임대료가 상승하게 되면서 버티지 못하게 되는 경우들이 많아지고 있는 것 같아서 너무 안타까워요.. 이러한 현상은 어쩔 수 없기는 하지만 장기 임대계약 등을 통해서 조금이나마 벗어날 수 있지 않을까 싶습니다. 공공이 직접 나서서 복합 문화공간을 만드는 것도 좋은 대안이 될 수 있을 듯 하고 아니면... 해당 건물주에 대한 인센티브를 늘리는 방향으로 전환을 해봐도 좋을 것 같습니다. 임대료를 과도하게 올리지 않고 장기간 문화 공간을 유지하도록 협조하는 경우 재산세 감면이나 리모델링 지원같은 혜택을 제공한다면 젠트리피케이션 현상을 조금이나마 줄일 수 있지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금씩 쌓아 둘 수 있는 앱은 어떤걸 의미하는지 잘 모르겠지만 일단 아하는 잘 활용해 보시면 좋을 듯 하구요.. 이거저것 비교해봐도 아하가 그나마 수익률이 가장 좋은게 아닌가 싶어요. 만약 좀 더 다양하게 접근하고 싶다고 하시면 앱테크 관련 카카오톡 채탱방들을 한번 살펴 보시면 좋을 것 것 같습니다. 다양한 사람들이 이야기를 나누는 공간에서 소스들만 얻어가도 충분히 효과는 있을 수 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 소멸 문제를 단순히 인구만 늘린다고 해서 해결될 문제는 아닌 것 같습니다. 사람이 살고 싶고, 일하고 싶고, 아이를 키우고 싶은 지역을 만들어야 하는데 쉽지만은 않은게 사실입니다. 가장 중요한 건 양질의 일자리가 지역에 있어야 하는데 우리나라의 대부분은 수도권에 몰려 있다 보니 지방의 인구가 서울로 몰려들게 되고 결국 지방 인구가 점점 줄어들게 될 수 밖에 없는 상황이 되어 버린 것 같습니다. 그렇게 사람이 사라지다 보니 교육이나 의료 등 기본적인 인프라들도 부족해지고 있는 거구요... 극단적으로 아이을 낳아서 키우는 가정에 엄청난 혜택을 준다고 하면 지방 인구가 조금씩은 늘어날 수도 있게 되겠죠.. 다만 비용이 문제인거죠..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년임대주택의 경우 형제자매의 동거 가능 기준도 까다로운 것으로 알려져 있고 대부분 힘든것으로 알고 있습니다. 부모가 같이 살려고 해도 전세대원 모두 무주택이여야 하는데.. 결혼을 전제로 하고 있는 경우에도 조금은 힘들지 않을까 합니다. 가장 정확한 건 해당 운영기관에 직접 문의를 해보는 것이 가장 정확할 것으로 보입니다.