답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.농형 유도전동기의 회전자 바가 일부 파손이 되어도 모터가 즉시 정지하지 않는 경우가 많이 있습니다. 그래서 초기에는 그냥 운전되는 것처럼 보이기도 하죠. 나머지 바들이 전류를 분담하기 때문에 회전자 전체가 완전히 기능을 잃어 버리지는 않습니다. 다만 끊어진 바에 흐르던 전류가 주변의 정상 바에 더 많이 분담된다는 것입니다. 이로 인해서 국부적인 발열과 전자기적 불평형이 발생하고, 고장이 진행되면 다른 바까지 손상이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.절연저항을 원래 흘러서는 안되는 곳으로 전류가 새지는 않는지 확인 하는 것이고, 접지 저항은 사고가 발생 했을 때 전류가 대지로 얼마라 잘 흘러갈 수 있는지를 보는 것입니다. 절연저항은 정상인데 접지저항이 높을 경우에 고장이 발생하게 되면 접지저항이 높아 고장전류가 충분히 흐르지 못할 수도 있습니다. 그렇게 되면 차단기가 예상대로 동작하지 않거나 차단이 지연될 수 있고, 사고가 발생한 외함의 전위가 올라가 감전 위험도 커질 수 있게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.행복주택은 LH 혹은 지방공사가 공급하는 공공임대아파트를 주변 시세보다 저렴하게 빌려주는 제도 인데요.. 대중교통이 편리하거나 직장과 가까운 곳에 공급하는 경우가 많고 임대료는 대체로 시세의 60~80% 수준이라고 보시면 됩니다. 청년으로서 행복주택에 입주하기 위해서는 만19~39세 이여야 하고, 무주택자, 미혼자 그리고 소득 및 자산 기준 충족해야 합니다. 26년 기준으로 보면 청년 총자산 기준은 2억 5,100만원 이하, 자동차는 4,542만원 이하로 확인이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 전체적인 통계치로 받아 들이기 보다는 서울과 수도권의 생애최초, 아파트 매수에서 30대가 강세를 보이고 있다고 보시는게 맞을 듯 합니다. 8월까지의 집합건물 거래 중에서 생애최초 매수 건이 대략 48%가까이 되는데 이중에서 30대의 매수 건수가 가장 많았다고 합니다. 그리고 최근 한달 동안의 거래 내역을 보면 30대 생애최초가 거래의 절반 이상을 차지했다는 통계자료도 확인이 되구요. 이는 30대가 집은 살 때 살 수 있는 가격대의 지역으로 이동해서 사고 있다라는 증빙으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울시에서 공개한 자료를 보면 최근 정비사업은 후보지 선정에서부터 준공까지 평균 18.5년에서 12년 기준으로 단축하는 방향을 추진하고 있습니다. 이러한 내용을 보면 일반적인 재건축은 12년~15년 정도가 걸린다고 볼 수 있고 말씀하신 10년 정도 기간은 상당히 빠른 기간이라고 볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해방촌은 말 그대로 광복 이후 사람들이 모여 살면서 생긴 마을을 일컫는 말입니다. 용산구 해방촌은 원래부터 사람이 많이 살던 동네가 아니였는데요, 광복 전까지는 남산 자락의 경사지와 빈 땅에 가까운 곳이였는데 광복 이후 해외에서 돌아온 귀국동포와 북한에서 내려온 실향민들이 이곳에 정착하면서 마을이 만들어지기 시작 했습니다. 쉽게 말해서 광복 이후 형성된 마을 이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 단지, 같은 평형이라고 하더라도 동, 층, 조망, 일조, 소음 등에 따라서 가격이 달라지게 되는데요.. 로얄층이라고 하는 것은 이러한 장점들도 있지만 향 후 다시 매도를 할 때 가격 방어가 더 잘된다는 장점을 가지고 있기 때문에 선호가 되는 것이라고 볼 수 있습니다. 다만 실거주를 목적으로 한다면 굳이 로얄층을 선호하기 보다는 재무 안정성 측면을 좀 더 살펴보시고 선택을 하는게 나을 수도 있습다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 가격이라고 한다면 일반 브랜드를 살펴 보게 되는 것 같습니다. 동일 가격대에서 비슷한 기능을 제공한다고 하면 아무래도 브랜드 네임이 있는 제품을 좀 더 선호하게 되는 것 같습니다. 그리고 그에 대한 상품평들도 비교를 해보게 되는 것 같구요. 만약 좀 더 저렴한 제품이 있다면 SNS나 온라인에서 후기들을 좀 더 살펴 보게 되는 것 같구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인강은 본인에게 맞는 교수 스타일을 찾는게 우선 인것 같습니다. 공인중개사 인강 사이트 중에서 샘플 강의를 들어 보신 후에 본인에게 맞는 교수님이 있는 강의를 선택하셔서 들어 보시기를 바랍니다. 그리고 직장을 다니면서 준비한다고 하시면 너무 크게 욕심을 부리지는 마시고 1년차에 1차, 2년차에 2차 합격을 목표로 공부를 하셔야 체력적으로 덜 힘드실 거에요.. 하루 3~4시간 정도는 공부할 수 있는 시간 꼭 확보하셔야 하구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산 시장에서 편법적인 자금 이동이나 탈세, 증여 등을 확인하기 위해서 작성을 하는데요.. 단순히 부동산 거래를 허가 받기 위핸 서류라기 보다는 부동산 거래의 자금 흐름을 투명하게 확인하기 위한 장치라고 볼 수 있습니다. 고가주택의 거래나 규제지역 거래 등에서는 자금조달계획과 관련된 자료 제출 및 조사가 중요한 의미를 가지게 됩니다.