답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.뉴스에서 가격이 떨어진다라고 해도 현실은 다를 수 있습니다. 다만 이러한 내용을 가지고 뉴스가 거짓이라고 보기는 어렵구요. 이러한 이유는 뉴스에서 바라보고 있는 기준이 다를 수 있기 때문에 그러한 보도를 한거라고 볼 수 있습니다. 즉 어떤 데이터를 가지고 어떻게 해석하는지에 따라서 바라보는 시각이 각 뉴스 채널마다 다를 수가 있습니다. 그래서 보다 명확하게 확인하기 위해서는 실제 거래 금액이 어떻게 변동이 되고 있는지 관련 자료를 찾아 보시고, 부동산 중개사무소 등 통해서 가격 변동이 어떤지 문의를 해보시는게 가장 현실적으로 확인할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 물건이 공동중개라고 할 경우에는 말씀하신 상황이 있을 수 있습니다. 실제 매도자 측 중개사무소가 따로 있을 경우 양쪽 중개사 이름이 계약서에 다 들어가기 경우가 종종 있기는 합니다. 이럴경우에는 등기부등본상 소유자와 계약의 당사자가 일치하는지 여부는 확인해 보시고 등본상에 문제가 없는지 꼼꼼히 체크를 하셔야 합니다. 그리고 해당 중개사가 개업공인중개사로서의 자격이 있는지 여부도 확인해 보시면 좋을 듯 합니다. 간혹 중개보조원 분들이 거래를 하는 경우도 있어서요. 관할 지자체에 문의해보시면 해당 중개사무소에 근무하시는 분들 확인이 가능합니다. 등기부가 깨끗하고 매도자와 소유자가 일치하고 직접 대면해서 확인을 하셨고, 공동중개의 관계가 명확한 상황이라면 큰 문제는 없을 거라고 보여 집니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.접촉면이 줄어들게 되면 전류가 통과해야할 공간이 줄어들게 되면서 저항이 급증을 하게 되면서 열이 발생하게 됩니다. 전선이나 접점에서 발생하는 열은 P=I^2R 이라는 공식으로 결정이 되는데 전류는 그대로 인데 저항 R이 증가하게 되면 발열량이 증가하게 되는 것이죠. 접촉 불량이 있는 곳에 지속적으로 열이 발생하게 되면 결국에는 화재로 이어지게 되는 결과가 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.비가 오는 날에는 절연이 약해져 누설전류가 증가하기 때문에 누전차단기가 동작을 하게 됩니다. 비로 인해 습기가 증가하고 표면에 물기가 형성이 되면 절연이 약해져서 전류가 그 쪽으로 세기 시작하면서 누전차단기가 작동을 하게 됩니다. 특히 실외에 있는 설비들의 경우 먼지 등의 오염과 수분이 결합이 되면서 표면에 전류가 흐를 수 있는길이 생성이 되고 이로 인해 누전차단기가 동작을 하게 됩니다. 실외 조명이나 옥상에 위치한 설비 그리고 주차장등 배선에서 이러한 증상들이 많이 발견이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선을 굵게 하면 일단 저항이 줄어들기 때문에 전압강하가 감소하게 되는 효과가 있습니다. 이에 조명이 더 밝아 진다거나 설비 성능이 안정적으로 유지가 될 수 있습니다. 그리고 발열이 감소하면서 장시간 운전시에도 안정적인 운영이 가능합니다. 그리고 더 큰 전류가 흐를 수가 있어서 큰 설비도 운전이 가능하게 됩니다. 반대로 전선의 굵기가 작으면 과열로 인한 화재 발생 위험이 있고, 전압강하가 증가하여 모터의 힘이 약해지거나 전등이 어두워지게 되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.이상적인 3상은 전압의 크기가 동일하고 위상차도 120도로 균일한 전압을 이야기 하는데 실제 현장에서는 한 상의 전압이 낮을 수 있거나 부하가 한쪽으로 몰리면서 전압 또는 전류가 다르게 흐르는 상태가 되는데 이를 상불평형이라고 합니다. 상불평형이 생기게 되면 일단 과열이 발생하게 되고 이는 전체적인 손실을 발생하게 됩니다. 그리고 모터 등의 출력이 감소한다던가 진동 및 소음이 증가 할 수도 있고 전체적인 기계의 수명이 단축이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세와 전세를 놓고서 단순히 어떤게 좋다라고 하기에는 판단이 어려울 수 있습니다. 금리, 보유기간, 자금 상황에 따라서 그 결과가 달라질 수 있기 때문 입니다. 만약 전세 3억에 대출금리 4%로 단순 계산을 해보면 연이자로 1200만원이 나가데 되는데 이는 월 100만원 정도이고 결국 월세 90~100만원 과 비슷한 결과로 나타나게 됩니다. 2~3년 정도의 단기 거주라고 한다면 월세가 더 유리한 경우가 많을 수 있고, 4년 혹은 5년 이상 중장기적으로 거주를 한다면 전세가 오히려 비용을 절감할 수 있는 방법이 될 수 있습니다. 이렇기 때문에 해당 시점의 금리나 시장 상황 등을 종합적으로 비교해서 전세, 월세를 선택하시는게 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.산본역 부근의 경우 재건축에 대한 기대감이 이미 반영되기 시작한 단계로 알고 있는데요.. 이는 선택에 따라서 결과가 달라질 수 있으니 잘 보고 접근하셔야 할 듯 합니다. 최근 30평대 구축의 경우 5~6억원 사이에 가격이 형성되어 있는 듯 하고 이는 바닥이라기 보다는 재건축에 대한 일부 기대가 반영된 금액으로 보여 집니다. 이러한 상황에서 투자를 고민하고 계신상황이라면 매수 자체는 괜찮다고 볼 수 있지만 말씀하신 것처럼 대단지 위주로 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 역세권 주변으로 잘 살펴 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남향이 일조량에서 어느 정도 유리한 측면이 있는 것은 맞지만 실제적으로 그렇게 극적이라고 볼 수는 없을 듯 합니다. 난방비에 영향을 줄만큼 많은 일조량이 있다면 말이 달라질 수는 있겠지만 그러한 사례들은 그렇게 많지는 않을 듯 하고, 실제 동향이나 남향이나 큰 차이를 보이지 않는다고도 알려져 있습니다. 방향보다는 요즘은 단열이나 창호의 성능에 따라서 많이 좌우 된다고 보시는게 더 현실적이라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론적으로 말씀 드리면 아이의 교육이 당장 2~3년 내로 중요한 시기라고 한다면 이사를 고민해 보시면 좋을 듯 하고, 아직 조금은 여유가 있는 상황이라고 한다면 섣부르게 매도를 하기 보다는 당분간 유지를 하면서 다른 대안들을 찾아 보는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다. 구축아파트로 가게 되면 향 후 다시 되팔기 어려울 수도 있어서 상급 아파트 지역으로 되돌아 오기가 쉽지 않을 수 있습니다. 일단 아이의 나이가 아직 어리다고 한다면 좀 더 시간을 두고 지켜 보시는 것이 좋을 것으로 생각이 되어 집니다.