답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 집주인이 바뀌더라도 기존 계약이 바뀌거나 없어지는 것은 아니니 전혀 문제 될 부분은 없습니다. 중요한 것은 현재 집주인과 중도 퇴거에 대해서 합의한 내용이기 때문에 집주인이 바뀌더라도 그 부분은 그대로 이행만 해주면 크게 문제 없습니다. 새로운 집주인이 기존 임대인의 지위를 그대로 승계하고 전세보증금 반환 의무도 함께 승계가 되기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 사용 횟수만을 가지고 가격을 조정한다고 하면 물건으로서의 가치를 제대로 인정 받을 수 있을지가 의문 입니다. 보증기간, 수리 가능성, 부품 공급 기간, 중고가치 등등 여러가지 요소를 함께 놓고 적정 가격을 책정하는 것이 더 맞지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.동종 기사 자격증이 있으면 타 기사 자격시험에 응시가 가능하니 전기기사 자격증을 제출을 하시면 될 것 같습니다. 큐넷에서 이제는 전산화가 되어서 자격 요건 갖추는데에는 크게 문제가 없을 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사가 매도자에게 가격을 낮추라고 권하는 건 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다. 말씀 하신 것처럼 원래 가격으로 매도를 하게 되면 중개수수료를 더 받을 수도 있지만 이를 위해 몇달을 기다릴 바에야 조금 낮춰서 빨리 거래를 하는 것이 중개사에게는 훨씬 현실적인 선택이 될 수도 있습니다. 다만 중개사의 말을 무조건 따를 필요는 없고 왜 그렇게 이야기를 하는지 한 번 들어보시기 바랍니다. 무작정 낮춰달라는 이야기에는 반응하지 마시고 구체적인 근거를 가지고 이야기를 하면 고민을 해볼 필요는 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최신 아파트들의 경우 커뮤니티 시설들이 훨씬 많은데요.. 헬스장, 골프연습장, 사우나, 독서실, 라운지 등등 이를 운영하기 위한 전기, 수도, 냉난방설비 그리고 관리 인력에 대한 인건비 까지 관리비에 같이 청구가 됩니다. 이에 반해 구축의 경우 커뮤니티시설이 적고 공용시설도 단순한 경우가 많아서 평상시 관리비 자체는 오히려 낮게 나오는 경우도 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.검색을 좀 해보니 일단 도봉로 DT점이 조건에 가장 잘 맞는 매장으로 확인이 되고, 그 외에는 미아이마트점이나 미아점 정도를 추천 드릴 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 정말 시세보다 저렴한지를 살펴봐야 하겠죠. 그리고 싸게 나왔다면 왜 싸게 나왔는지 점검을 할 필요가 있습니다. 중개사에게 직접 물어도 보고해서 이유를 확인해야 합니다. 그리고 세입자가 현재 들어가 있는지도 확인이 필요합니다. 전세보증금이 얼마인지.. 임대치계약 만기는 언제인지... 보증금에 대한 반환의 주체는 누구인지 등등 세입자가 있을 경우는 여러가지 사항을 보다 더 자세히 확인해야 하겠죠. 실거주를 목적으로 알아보고 계신다면 언제 입주가 가능한건지도 확인이 필요합니다. 그리고 등기부등본 확인은 필수 입니다. 매도인이 실제 소유자인지 부터 확인하시고, 설정된 다른 권리관계들은 없는지도 체크를 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 거래 흐름을 살펴보면 남양ㅇ주, 고양, 구리처럼 서울 접근성이 좋을 곳들은 상대적으로 거래가 살아 있기는 하지만, 의정부, 양주, 파주 등은 상승 탄력이 상대적으로 약한 편이라고 볼 수 있습니다. 실제 남양주의 경우 경기에서 가장 거래량이 많은 곳 중에 하나로 확인이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 하신 용도로의 전환은 상당히 현실적인 대안이 될 수도 있을 것 같습니다. 체육관, 도서관, 주민센터, 공공주차장처럼 특정 시간에만 집중적으로 사용하는 시설들의 경우 시간대를 적절하게 나눠쓴다고 하면 건물을 새로 짓지 않고도 공급을 늘릴 수 있는 효과를 얻을 수 있습니다. 특히 인구가 감소하는 지역에서는 시간대별로 시설을 이용할 수 있게 한다면 상당히 효율적일 수 있습니다. 다만, 이에 따른 운영규칙이나 책임 소재, 안전, 예약 시스템 등 갖춰줘야 할 사항들이 많이 있겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결국 핵심은 매수가 가능한 돈이 부족하기 때문이라고 볼 수 있습니다. 분양의 경우 계약금 뿐만 아니라, 중도금, 잔금 까지 상당한 비용이 필요한데 대출 규제가 강화되고 집값이 오르면서 실제로 대출 금액을 제외한 나머지 금액을 현금으로 들고 있는 사람이 그리 많지가 않습니다. 그리고 대출 한도가 줄어드는 것과는 벼개로 금리까지 오르면서 월 상환액이 커지고 있는데요.. 결국 분양을 받아도 감당하기가 어렵다고 판단을 하시는 분들이 많아지게 된 결과 라고 볼 수 있습니다.