답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.증여 시에는 자녀가 증여세를 부담하게 되는데 이는 구조가 심플하고 세무적으로도 다른 해석이 끼여들 여지가 없어서 명확하게 증여세만 부담하는 구조라 다른 부분을 걱정할 필요가 없어 깔끔하게 처리할 수 있다라는 장점이 있습니다. 저가양도는 시세보다 싸게 파는 방식인데 이 경우 전부 매매로 보지 않고 일부는 매매, 일부는 증여로 나누어 과세를 하기도 합니다. 이 때 중요한 게 시가 대비 30% 또는 3억원 중 더 작은 금액인데요.. 이 기준은 넘어서 싸게 팔게 되면 초과분은 증여로 간주하게 됩니다. 저가양도를 한다고 하더라도 자녀가 그 자금을 어떻게 마련을 했는지에 대한 자금 출처가 명확한지가 중요한 사항이고 만약 소득이나 대출로 설명이 안된다고 한다면 그 부분 역시 증여로 판단이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재도 좋은 입지 조건을 가지고 있는 곳들은 계속해서 가격이 오르고 있는 곳들이 있습니다. 공급은 부족하고 수요가 계속해서 있다 보니 가격이 오르고 있다고 보시면 될 듯 하네요. 만약 현재 실거주를 목적으로 집을 사실 계획이라고 하시면 그리 나쁘지 않은 시기라고 볼 수는 있습니다. 다만 현재 자금 규모를 파악하셔서 대출이 감당가능한 수준인지 아니면 원하는 지역이 수요가 앞으로도 계속 있을거라고 보는지 등등 다양한 주변 상황들을 고려하셔서 결정하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동국대는 충무로, 동대입구, 약수 / 한양대는 왕십리, 행당, 성수 지역인데 이 근처들은 학교와 가까워서 많이 선호가 되는 지역이라 다른 지역에 비해서 부담해야할 금액이 높은 수준입니다. 월세와 관리비를 포함하면 대략 70~90만원 선입니다. 이런 곳들은 부담이 되기 때문에 가성비로 접근할 수 있는 성동구나 중구, 성북구, 동대문구 등 지역은 어떨지 싶습니다. 월세도 45~65만원 수준으로 적당한 편이고 실제 많은 대학생분들이 생활을 하고 있기도 합니다. 다만 6개월 정도 짧은 기간 생활을 한다고 하면 일반적인 월세 계약으로는 힘들듯 하고 단기임대 형식으로 하셔야 할 듯 한데 이렇게 되면 월세 가격도 10~15만원 가량 더 비싸게 책정이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주변에서 가장 많이 추천을 받는건 아무래도 애드센스 등을 이용한 블로그를 운영 입니다. 초기 투자 비용이 없이 진행할 수 있고, 꾸준히 운영을 한다면 월 100만원 정도 부수입을 올릴 수 있는 가장 안정적인 부업이라고 생각이 됩니다. 다만 그렇게 되기 위해서는 많은 시간을 투자해야 하고 광고를 할 수 있는 방법들데 대한 고민도 상당히 많이 해야 합니다. 또한 많은 사람들이 해당 분야에 이미 진출을 해 있기 때문에 본인만의 장점을 살릴 수 있는 방법들에 대해서도 공부를 하셔야 합니다. 초기에는 수입이 거의 없다라고 보시면 되고, 최소 1년이상은 꾸준히 글을 작성하시고 운영을 하셔야 그 이후에 서서히 수익이 나게 될 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 매수할 때는 가격적인 부분보다 현재 내가 집이 필요한지 여부를 먼저 살펴 보시는게 좋을 데요...실거주 목적이라고 한다면 지금 매수를 하는건 나쁘지 않은 선택지가 될 수 있습니다. 5년 이상 거주를 계획하고 있고 대출에 대한 부담이 적은 상태라면 입지가 좋은 곳들을 찾아 보시고 매수를 고민해 보시기 바랍니다. 만약 투자를 목적으로 고민하고 계신상태라면 신중한 선택이 필요하다고 봅니다. 대출 규제가 여전하고 향 후 경기 상황도 불확실하기 때문에 지금 사더라도 향 후 가격 변동이 없을 수도 있어서 부동산 보유에 대한 부담만 가중될 뿐입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단독주택 1층으로 이사할 경우에 가장 신경 쓰셔야 하는 부분은 바로 안전과 관련된 부분 그리고 관리적인 측면을 생각해 보시는게 좋습니다. 1층의 경우 습기와 곰팡이가 가장 많이 발생하게 되서 이를 어떻게 관리하느냐에 따라서 건강에도 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 외부 차량 이동 등에 대한 소음이 발생할 수 있기 때문에 이러한 부분도 체크를 해두시는게 좋습니다. 그리고 해충문제, 단열, 난방 상태등도 미리 체크를 해두시고 특이 사항은 없을지에 대한 부분도 사전에 방문해서 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 연장계약서를 반드시 다시 써야 하는 것은 아니지만 계약 조건이 변경되거나 하는 등의 이슈가 있다면 새로 작성하는 것을 추천 드립니다. 연장계약서를 작성하게 되면 계약기간이 다시 확정이 되고 보증금, 월세, 특약 등에 대해서도 조정이 가능하면 무엇보다 향 후 생길지 모를 분쟁에서 증거로서 활용할 수 있기 때문입니다. 물론 말씀하신 것처럼 구두로 합의하여 연장이 가능하기는 하지만 명확하게 조건이 어떻게 되는지.. 그리고 연장 기간은 어떻게 되는지가 명확해 지지가 않기 때문에 번거로우시겠지만 연장 계약서를 작성하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유류비가 오르면 산업 전바에 걸쳐서 거의 모든 물가가 연쇄적으로 오를 수 있다라고 보시는게 맞을 듯 합니다. 일단 택배비, 화물 운송비 배달비 등도 오를 것이며, 채소나 과일 등도 운송비가 오르면 당연히 가격이 오를 수 밖에 없겠죠. 또한 항공 유류할증료가 오르게 되면 여행경비 또한 크게 오를 수 밖에 없구요. 이처럼 유류비가 오르게 되면 전체 산업에 걸쳐서 가격 상승이 있을 수 밖에 없다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.경영지도사는 컨설팅 관련 직종으로 알고 있는데요.. 이게 당장의 수요가 있는지는 좀 따져봐야 할 것 같습니다. 그리고 단순히 자격증이 있다고 해서 바로 쓰일 수 있다라고는 보지 않습니다. 해당 분야의 경우 자격증 보다는 실무적인 경험이 가장 중요할 것 같고 무엇보다 해당 분야에 대한 전문적인 지식을 갖추고 있는지가 가장 중요한 포인트가 아닐까 싶습니다. 해당 자격증을 가지고 실제 컨설팅 관련 업무를 하고 있는 분들이 주변에 있는지 아니면 카페나 블로그 등에 실제 활용하고 있는 사례들을 찾아 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.완강기는 단순히 몇 층 이상 건물에 설치하는 것이 아니고 건물의 용도, 층수, 피난 구조를 종합적으로 판단하여 설치가 결정이 됩니다. 일반적으로는 3층 이상 건물부터 설치를 검토하고 완강기 대신에 구조대나 피난사다리 등도 설치가 가능 합니다. 만약 스프링클러나 피난계단이 확보가 되었다라고 한다면 완강기 설치 면제가 되며, 하향식 피난구가 있는 경우에도 면제가 가능 합니다.