답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대표적인 재건축 단지인 은마아파트가 최근 최고 49층, 5962가구 규모로 재건축 추진이 본격화되면서 서울 부동산 시장에 적잖은 영향을 미치고 있습니다.은마아파트를 비롯한 강남권 재건축 단지들은 최근 가격 상승세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 은마아파트 전용면적 84m2는 지난 1월 거래가보다 5억원 상승한 35억 5천만원에 거래 되었으며 잠신 5단지와 목동 등 다른 재건축 단지들도 신고가 행진을 이어가고 있습니다.은마아파트 재건축의 가시화는 강남권을 넘어 서울 전역의 재건축 시장에도 영향을 미칠 것으로 전망이 됩니다. 특히, 과거 최대 가구수나 충수 제한 등의 규제로 인해 지연되었던 재건축 사업들이 이번 은마아파트 사례를 계기로 속도를 낼 가능성이 있습니다.다만 재건축 사업은 장기적인 프로젝트로 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요가 됩니다. 금리 인상, 공사비 상승, 정부 정책 변화 등 다양한 외부 요인에 따라 시장 상황이 달라질 수 있으므로 투자가 매수 시에는 신중한 판단이 필요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 통계청과 국토부 자료를 확인해 보면 지방 중소도시나 농촌 지역의 빈집은 꾸준히 증가하고 있고 2020년 기준 전국 빈집은 약 155만호, 그 중 대부분이 지방에 집중이 되어 있습니다. 특히 인구가 줄어드는 지역은 청년층 유출 및 고령화로 집은 남고 사람은 없는 상황이 가속화되고 있는 실정 입니다.지방의 집값은 2022년 2023년에 걸쳐 하락세가 시작이 됐고, 신축이나 핵심지의 경우 그나마 버티는 경우도 있지만 노후 주택이나 외곽 지역은 급락하거나 거래 자체가 거의 없는 경우도 많습니다. 반면에 서울은 여전히 수요가 많고 공급이 제한적이기 때문에 강세를 보이고 있습니다. 잠시 주춤하기는 했지만 2024년 하반기부터는 재건축 기대감, 학군, 교통 호재 등으로 다시 상승세를 타고 있고 서울과 인접한 1기 신도시, GTX 노선 예정지도 동반 강세를 보이고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대략적인 아파트 청약부터 입주까지 걸리는 시간은 아래와 같습니다.청약 접수 및 당첨 발표 - 1~2개월계약 체결 - 발표 후 1~2주 이내착공 - 청약 후 6개월 ~ 1년 이내공사기간 - 2년 반~ 3년반사용 승인 및 입주 - 공사 완료 후 1~2개월 전체 소요기간으로 보면 3~4년 정도가 걸리신다고 보시면 될 것 같습니다.참고 되셨으면 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 지자체에서 운영하는 공영주차장은 지자체 보조금이나 시민 복지의 개념으로 운영이 되기 때문에 일반 사설 주차장 보다는 더 저렴합니다. 개인 주차장은 운영자 수익을 고려해야 하기 때문에 요금이 비쌀 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 후불제로 월세를 지불하고 계셨다고 하면 4.8일 부터 5.1일까지 총 24일간의 기간에 대한 월세를 일할 계산 하셔서 납부 하시면 될 듯 합니다.만약 월세가 60만원 이라고 가정할 때 4월은 30일까지 있으니 60만원 / 30일 = 2만원/일 로 계산이 되며,24일간읠 월세는 총 48만원으로 해당 금액을 납부하시면 됩니다.관리비 부분에 대해서도 포함된 금액인지.. 아니면 별도의 금액인지 계약서 한번 더 체크해 보시면 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반도체 사업의 전망과 수요를 판다할 때 자주 보는 핵심 지표는 1. D램/낸드 가겨 추이 2. 반도체 재고 수준 3. 설비투자 및 생산능력 증설 계획 4. 세트 수요지표 5. 제조업지수, 경기 선행지표 등 글로벌 경기 지표를 보고 판단을 합니다.그리고 주요 기업들의 실적 발표 현황 자리에서 나오는 코멘트나 출하량 가이드들도 전체 산업의 전망을 판단할 때 매우 중요한 지표로서 활용이 되기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 내용은 구조적 불평등 이론 또는 구조적 원인로이라고 보여 집니다.이 이론은 개인 책임 중심의 시각을 넘어서서 빈곤과 불평등이 개인적 실패 때문이 아니라 사회 구조 속에 내재된 문제라고 보는 관점 입니다.교육, 고용, 주거, 보건, 복지등의 제도와 시스템하에서 계금, 성별, 인종, 지역 등으로 인해 차별리 내재되어 있고,시작선이 다르기 때문에 결과의 불평등이 고착되는 기회의 불균등 현상이 발생합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료에 대한 기준 요율은 전국적으로 공통적으로 적용이 되지만,일부 지자체에서 수수료 요율을 조정할 수도 있습니다.또한 최대 상한 요율이 정해져 있기는 하지만 중개사분과 협의를 한다고 하면 좀 더 낮은 요율을 적용해서 할인을 받을 가능성도 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발은 단순 부동산 거래가 아니라 조합원 자격, 분양권 취득 등이 얽혀 있는 특수 물건으로 볼 수 있는데요..신탁 명의로 하게 될 경우 대부분 조합에서 조합원 자격을 인정하지 않고 있습니다. 또한 신탁 명의로는 실거주 요건을 충족하지 못할 가능성이 있습니다.단순 시세차익만 기대하는 단기 투자 목적이라면 신탁 매입도 가능할 것으로 보이지만,입주권 취득, 조합원 분양, 장기 보유 등의 목적이라면 매우 불리 할 수 있으니 신중하게 판단을 하시는게 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.1번 >> CCTV설치 의무는 없는 것으로 알고 있습니다. 소규모 공동주택의 경우 현행 법량상 CCTV 설치 의무는 없고 300세대 이상 또는 승강기가 설치된 150세대 이상 공동주택의 경우 경비원, CCTV 등 보안시설 설치가 의무 입니다.2번 >> CCTV 영상은 개인정보보호법에 따라 최대 30일까지 보관이 가능하며 방범 목적의 경우 30일 내외로 보관하는게 기준입니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.