답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양가의 일정부분을 자기자본으로 준비하고 나머지를 대출로 조달하는 것은 안전한 방법이며, 대부분은 30~40% 정도를 보유하는 경우가 많고 50%이상을 보유하게 되면 대출 부담이 크게 줄어들어서 안정적인 수준이라고 볼 수 있습니다. 실거주를 하실 목적이라고 한다면 최소 30%이상 가능하면 40% 정도를 순수 자기가본으로 확보해 두시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매월 10일에 내는 44만원이 어느 기간의 월세 인지가 핵심인데요... 현재 말씀하신 내용으로만 본다면 9월 분에 대해서 선지금 하면서 들어왔고 매월 선지급하는 방식으로 지금을 한 것으로 보입니다. 26.8월에 대한 월세는 7월 10일에 지급 하신 것으로 보입니다. 마지막 차임은 이미 낸 것이니 추가로 납부하실 필요는 없을 하네요. 아니면 이제까지 납입한 내역을 확인해서 몇회차 인지 확인해 보시면 가장 정확할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적인 종이계약서라고 한다면 별도의 인증서는 필요가 없겠지만, 부동산 측에서 국토부에서 제공하는 부동산 거래 전자계약시스템을 이용해서 전자계약을 진행하는 것이라면 본인확인과 전자서명을 해야 하기 때문에 인증서가 필요할 수 있습니다. 전가계약으로 진행이 되는지 여부를 확인해 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 당일 혹은 계약 직전까지 등기부등본을 확인하시는게 중요 합니다. 등기부상 소유자와 계약의 당사자가 일치하는지 여부, 압류/가압류 등이 설정이 되어 있는지, 전세권 등 다른 권리들이 설정되어 있는지 계약 당일까지 반드시 확인 하신 후 거래를 하셔야 합니다. 그리고 건축물대장, 토지 대장 등을 확인하셔서 동호수, 전용면적, 대지권, 구조 등이 실제 아파트와 일치 하는지 여부도 확인 하셔야 합니다. 중개사 분이 확인해 주기는 하겠지만 계약의 당사자도 한번쯤은 꼼꼼히 살펴 보시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비용만 따지고 보는 것보다 차량 관리적인 측면까지 같이 고민해 보시는게 좋을 듯 합니다. 비용으로만 보면 리스가 저렴할 수도 있기는 하지만 장기렌트를 하게 되면 보험료, 차량관리 등도 같이 포함해서 받을 수 있기 때문에 여러모로 편리한 측면이 있습니다. 일단 할부로 들어갔을 때 총비용을 기준으로 장기렌트와 리스료를 비교해 보시면 어느 정도 답이 나올 수도 있을 것 같긴 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.외벽에 콘세트에 설치가 되어 있는 건가요? 만약 사용하지 않는 상황이라고 한다면 콘센트는 제거하시고, 내부에 있는 전선은 한가닥 한가닥 테이프 처리를 해두시고 배관 물에 젖지 않도록 배관 안쪽으로 잘 말아서 넣어 두시기 바랍니다. 콘센트는 제거하시고 맹커버로 덮어 버리시는게 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.혹시 소방시설관리사 자격증을 말하시는 건지요? 소방시설관리사는 소방 관련 자격증에서도 난이도가 높은 자격증 중에 하나 입니다. 27년 부터는 소방설비기사 자격증을 취득한 인원에게도 응시자격이 주어져서 문턱이 조금 낮아지기는 했지만 그래도 여전히 합격률이 5%미만인 시험이라 전공하신 분이 아니라면 어려울 수 있습니다. 아직 소방관련 자격증이 없으신 경우라면 일단 소방설비기사 자격증 부터 취득을 하신 후 준비를 하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 청년월세 지원 사업이 있을수도 있는데요.. 본인이 거주하는 지역에 관련 사업들이 진행되고 있는게 있는지 확인을 해보시면 좋을 듯 합니다. 다만, 대부분 나이, 소득, 재산, 부모 가구 등의 요건이 있고 지자체에 따라서 운영 조건이 다를 수는 있습니다. 전세라고 한다면 청년전용 버팀목 전세자금대출과 같은 상품들을 살펴 보시면 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월 5만원 정도의 차이라고 한다면 조금 고민을 해볼 여지는 있을 것 같습니다. 제일 싼 곳에서 회사까지 출퇴근 하면서 들어가는 여비 교통비, 출퇴근 시간 등등 부수적인 부분까지 고려해서 선택을 하시는게 좋을 듯 한데요... 1년 이면 60만원 돈이기는 한데... 이래저래 고민이 좀 될 듯 합니다. 2km 정도 거리면 저렴한 곳에서 도보로 출근해도 충분한 거리 정도로 생각이 되어지기도 하구요. 가격을 일단 떠나서 원룸의 전체적인 상태를 좀 더 비교해 보시고 결정을 하시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 중개수수료는 더 챙겨준다고 하면 중개사 입장에서는 좀 더 신경을 쓸 수 밖에는 없겠죠. 다만 매물을 여러군데 내놓게 되면 모든 곳에 가격과 조건을 동일하게 설정하고 매물을 내놓는 것이 좋습니다. 혹시라도 중개사들끼리 이와 관련된 정보들이 중구난방이 되면 오히려 더 혼란스러울 수 있습니다.