답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.합계출산율이 인구 유지를 위한 수준(대체출산율, 보통 2.1명) 이하로 지속적으로 떨어지는 현상을 보통 "저출산", 특히 장기간 지속되며 사회 전반에 영향을 미치는 경우에는 "초저출산" 현상이라고 합니다.합계출산율(TFR) - 한 여성이 가임기간(15~49세) 동안 낳을 것으로 예상되는 평균 자녀 수대체출산율 - 인구를 유지하는데 필요한 최소한의 출산율초저출산 - 합계출산율이 1.3명 이하인 상태가 지속되는 현상저출산은 노동력 감소, 고령화의 가속화, 지역 소멸, 세대간의 갈등, 교육 및 소비산업 위축 등의 사회구족적 문제점들을 야기할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울시 청년 주거지원 정책을 살펴보면 ...청년월세지원 - 만 19세~39세 서울 거주 무주택 청년 1인 가구를 대상으로 월세를 최대 12개월 간 지원(생애 1회)청년안심주택 임대보증금 지원 - 공공지원민간임대주택 입주 예정 청년을 대상으로 보증금 최대 1억원 이하까지 무이자 지원청년 부동산 중개보수 및 이사 지원 - 임차보증금과 월세를 합한 거래금액이 2억원 이하인 경우 부동산 중개수수료 및 이사비 최대 40만원 지원행복주택 - 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등을 대상으로 시세 60~80% 수준의 임대료로 주택 지원보다 더 자세한 내용은 서울주거포털에서 확인해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 LH 아파트에 대한 인식이 좋지 않은 건 사회적인 분위기에 따른게 아닐까 싶습니다. LH의 경우 공공임대주택이나 저소득층 대상 공급이 많다는 이미지가 강해서 소득 수준이 낮은 사람들이 많을 거랴라는 이상한 편경이 생기게 된 것이죠. 학부모들 사이에서 학교 분위기가 안좋아질수도 있다라는 이야기가 오고 가면서 학생들도 서로 어디사느니 넌 전세에 사니 등등 좋지 못한 분위기가 형성이 되어 서로를 기피하는 현상까지 있다고 합니다. 어제 오늘일이 아니긴 한데 이런한 사회적인 편견들이 점점 더 심해지고 있는 것 같고 최근에도 여러 언론사에 관련 기사들이 눈에 보이기도 했습니다. 이러한 사회적인 분위기를 결국 아이들의 인격 형성데 좋지 못한 영향을 미치게 되는 것 같아 부모들 부터 노력을 해야 하는게 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 지식산업센터가 한때의 인기와 달리 공실, 전매제한, 수익성 저하 등으로 돈의 무덤이라는 말까지 들리는 상황 입니다. 취득세의 과세표준은 매매가 기준이며 세율은 일반적으로 4.6%이나 면적이나 가격이 작고 실입주 목적이며 일부 감면 가능성도 있으니 지자체 조례를 확인해 보는게 필요합니다.보유세 중 재산세는 일반적으로 0.25%~0.5% 수준이고, 종합부동산세의 경우 토지 지분이 크지 않으면 과세가 안되는 경우나 많으나 법인 명의 보유시에는 중과세 가능성이 있으니 유의해야 합니다.양도소득세의 경우 지신산업센터는 상업용 부동산이라 주택 양도소득세 비과세 같은 혜택이 거의 없고 1년 미만 45%, 1~2년 35%, 2년 이상인 경우 기본세율 6~45% + 지방세 10%가 부과가 되며 법인 명의일 경우 양도세가 아닌 법인세로 처리가 되어 세율 구조가 다르게 편성이 되어 있는 점 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정치적, 경제적인 계산이 깔려 있을 것 같은데요..일단 중국을 견제하기 위함이 가장 크다고 할 수 있을 것 같습니다. 제조업 부활 명분으로 중국산 제품에 고관세를 부과하여 중국의 지적재산권 침해, 기술 탈취 문제를 세계 무대에에서 압박하기 위한 카드로 사용하는 것이죠. 사실상 무역을 지렛대로 삼아 정치 군사적으로 견제를 한다고 볼 수 있습니다.그리고 관세를 무기로 하여 협상을 시도하려는 전략이라고 볼 수 있습니다. 일단 압박한 후에 상대 반응을 보고 딜을 유도 하는 것이죠. 일종의 위협 카드로 내세우면서 FTA 재협상, 무역합의를 유도하기 위함이라고 볼 수 있습니다. 이렇게 함으로써 미국을 중심으로 한 무역 질서를 구축하려고 시도한다고 볼 수 있습니다.그러나 이러한 시도는 벌써부터 시장의 불확실성 증가, 세계적인 공급망 혼란, 보복 관세 등으로 글로벌 경제에 악영향을 끼치고 있다는 신호가 계속해서 포착이 되고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하고 싶으시다면 계약 만료 2개월 전까지 서명 또는 문자 등으로 의사표시를 명확하게 전달하는 것이 좋습니다. 기록이 남을 수 있는 방식으로 꼭 보내시기 바랍니다. 상대방이 집을 팔 계획이라 갱신이 안된다고 하더라특별한 사유가 있지 않는 한 거절 사유가 되지는 않습니다. 이미 실거주 중이시고 매매계약이 체결되지 않은 상황이라면 임대인은 갱신을 거절할 수 없으니 재연장 의사를 밝히신 후에 계속 거주를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권 부동산에 대한 개인적인 의견을 말씀 드리면,,,,,일단 서울 핵심지의 경우 앞으로도 계속해서 그 희소성이 유지가 될 가능성이 크다고 봅니다. 그리고 비수도권 보다는 인프라는 계속해서 확장이 될 것이고 그에 따라 수요는 계속해서 유지가 되거나 증가가 될 것으로 보입니다. 이에 양극화 현상은 보다 더 심화되지 않을까 싶습니다. 미래에 어떠한 영향이 있을 지 현재를 기준으로 변수를 고려해 보면 1. 인구감소 및 고령화 2. 도시 정비사업의 확대 3. 광역 교통망의 확대 4. 정부 정책 5. 금리와 시장 경기 사이클이 있을 듯 하며 서로 맞물리면서 부동산 경기 흐름이 생겨나지 않을까 싶습니다.결론적으로 서울 수도권 부동산은 고령화, 입지 양극화, 교통망 혁신이 큰 영향을 미쳐,입지가 좋은 소형아파트 를 중심으로 발달하지 않을까 싶습니다.

부동산 매매 시 조심해야할 몇 가지 포인트 들에 대해서 안내 드립니다.등기부등본 확인 - 최신 등기부등본을 열람하여 소유자와 매도자가 일치하는지 확인하고, 근저당, 압류 등 내용 확인잔금전 소유권 이전 혹은 명의 이전 관련 사기 - 잔금도 안 치뤘는데 명의를 넘겨 달라고 하거나 임의로 소유권 이전 등기를 하는 것처럼 서류를 꾸미는 경우 사기를 의심해 볼 수 있으니 잔금 지급과 동시에 등기를 이전해야 함중개업자 인척 하는 경우 - 자격도 없는 사람이 중개보수만 챙기고 도망가거나 허뮈 매물로 계약을 유도하는 경우가 있을 수 있으므로 중개사무소의 등록번호를 꼭 확인계약금 먹튀 - 계약금만 받고 도망가거나 잠적하는 경우 > 집주인 명의의 계좌로만 계약금 송금허위 매물 또는 이중 계약 - 매물을 싼 가격으로 홍보하고 실제로는 없는 매물이거나 두 사람에게 동시에 팔고 계약금만 두 번 받는 경우 > 매물 실제 존재 여부를 중개사무소 통해 철저히 확인하고 계약서에 이중계약 금지 조항 삽입전세 끼고 사는 갭투자 매물 - 세입자가 보증금을 돌려받기 어려운 구조 일 수 있어 전입일자 확정일자 있는 세입자인지 확인하고 전세금 반환 책임 구조를 명확히 할것.이러한 점들에 대해서는 한번 더 체크하여 매매 시 사기를 당하지 않을 수 있게 조심하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 같은 거래 절벽 시기에는 집을 두세달 안에 팔기가 쉽지 않은게 사실 입니다. 특히 지방이거나 입지가 애매한 지역 공급이 많은 곳일 수도록 이러한 현상들이 더 잘 확인이 됩니다. 집이 안팔리는 건 금리의 영향도 있고 매수자들은 더 떨어지기를 기다리는 중이라 계속해서 관망세를 보이고 있는게 사실 입니다. 또한 대출도 잘 나오지 않아서 자금이 여유롭지가 못한 것도 한 몫을 하고 있습니다.주변시세보다 가격을 낮춘다면 빠르게 거래가 될 가능성도 있기는 합니다. 그리고 부동산 측에 전달할 사진도 조금 더 깔끔하고 퀄리티 있는 사진으로 등록을 한다면 매수자들이 좀 더 호감이 생길 가능성도 있습니다. 빠르게 거래가 된 물건들은 입지가 좋거나 가격이 주변시세보다 낮거나 하는 경우가 많아 실수요자들이 바로 계약을 하는 경우라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.로또 분양이 줄어든 이유는 크게 3가지로 볼 수 있습니다.분양가와 시세 간의 격차 축소 - 과거에는 분양가 상한제 등으로 인해 분양가가 시세보다 낮아 로또분양이라는 말이 나왔지만 최근에는 분양가가 시세를 초과하거나 비슷한 수준으로 책정청약 제도의 개편 - 정부는 무순위 청약 제도를 개편하여 무주택자만 신청할수 있도록 제한하고 거주 요건을 강화하은 등의 조치를 위하여 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 청약 시장 조성자금 조달 부담 증가 - 분양가 상승과 함께 계약금, 중도금, 옵션 비용 등 초기 자금 부담이 커지면서 자금 출처에 대한 검증도 강화됨하지만 이와 같은 상황에서도 일부 지역에서는 여전히 시세보다 저렴한 분양가로 인해 로또 분양이라 불리는 사례가 발생하고 있기도 합니다. 현재의 부동산 시장에서는 과거처럼 묻지마 청약이나 로또분양이 일반화되기 어려운 상황인게 맞고, 청약 제도의 개편과 분양가 상승 등으로 인해서 실수요자 중심의 청약 시장이 형성되어 있어 투자 목적의 청약은 신중한 접근이 필요합니다.