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답변 내역

원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
정확한 내용은 임대차계약서를 살펴보아야 답변드릴 수 있습니다.일반적인 경우, 위약금 조항을 넣지는 않으므로 위약금은 없습니다.그러나 계약기간이 끝날 때까지는 보증금을 돌려달라고 요구할 권리도 없고,집주인에게 월세를 계속해서 지급해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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전세 만기일에 전세자금을 돌려받기를 원하는데 6개월전에 이야기하면 되나요?
주택임대차보호법 제6조 제1항에 따라서, 계약의 자동연장(갱신)을 막으려면계약만료일 2개월 전까지는 집주인에게 통보가 갈 수 있도록 해야 합니다.물론 이것보다 더 일찍 말씀하셔도 됩니다. 집주인이 돈을 준비할 시간을 주기 위함입니다.구두로 이야기해도 효력이 없는 것은 아니지만, 추후 분쟁 시 입증의 문제가 생깁니다.안전하게 하기 위해서는 서면(내용증명 우편)으로 보내는 방법을 추천드립니다.주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증의 경우,계약종료 후 1개월이 지나도록 보증금을 돌려받지 못하면 보증사고로 봅니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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용적률과 건폐율에 대하여 궁금합니다
건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 예를 들면, 대지가 100㎡이고, 건물이 차지하는 부분이 60㎡라면건폐율은 60/100로 계산하므로 60%가 되는 것입니다.용적률은 대지면적에 대한 건물면적 총합의 비율입니다. (지하층 제외)예를 들면, 대지가 100㎡이고, 층별 바닥면적이 50㎡인 4층 건물이라고 하면,1층~4층 면적의 합은 50㎡×4=200㎡ 가 됩니다.따라서 용적율은 200㎡/100㎡×100=200%가 됩니다.지역/구역별로 용적율과 건폐율이 다릅니다.예시로, 중심상업지역의 용적율은 1500% 이고, 제1종 전용주거지역은 100% 입니다.그만큼 상업지역은 고밀도로 빽빽하고 높은 건물을 지어도 된다는 의미이고,반대로 주거지역은 그렇게 해서는 안 되도록 규제를 하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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전세권 설정시 빈드시 전입이 필요하나요??
전세권 설정과 전입신고는 무관합니다.세금문제 때문에 전입신고를 거부하는 주택(주로 오피스텔)이 종종 있는데,이런 경우 보증금을 확보하기 위해 전세권을 설정합니다.전세권을 설정하면 전입신고를 하지 않아도 우선변제권이 생깁니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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상가 임차인이 힘들어서 상가를 내 놓는다고 하는데요. 그럼 임대인이 상가를 내 놓아야 하나요??아니면 누가 내 놓던지 상관 없나요?
질문 내용이 계약기간이 끝나기 전에 나가겠다는 의미인가요?그렇다면 다음 세입자는 임차인이 알아서 구해야 합니다.어차피 계약기간 동안은 계속해서 임차료를 부담하여야 합니다.물론 도의적인 차원에서 임대인이 같이 내놓을 수는 있겠습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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버팀목 전세대출 가심사로는 통과되나 본심사 탈락 가능성도 있나요?
거의 없다고 보시면 됩니다.가심사 때 걸러지지 못한 치명적인 신용상의 문제(대부업이나 연체기록 등)가 없다면가심사에서 통과된다면 본심사에서도 통과된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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중개수수료 납입 시점에 대한 질문입니다.
공인중개사법 시행령 제27조의 2(중개보수의 지급시기) 중개보수의 지급시기는 공인중개사와 의뢰인간의 약정에 따르되,약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 합니다.따라서 중개사 측의 요청대로 미리 주셔도 무방하지만,원하지 않으시면 거절하셔도 불이익이 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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임대차계약 2년이후 재계약을 꼭 해야 하나요?
계약만료 2개월 전까지 서로 아무 말도 없으면 자동으로 갱신(연장)됩니다.주택임대차보호법 제6조 제1항에 따라, 집주인이 나가라고 하지 않으면 그냥 살면 됩니다.예를들어, 계약 만료일이 2023년 12월 31일이라면, 10월 31일이 지나도록집주인과 세입자 중 1명이라도 계약 해지에 대한 이야기를 하지 않으면 묵시적 갱신입니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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5억짜리 아파트 사려면 현금 얼마가 있어야합니까?
희망하는 지역을 알아야 정확하게 답변을 드릴 수 있습니다.지역별로 규제지역과 대출 한도가 매우 다르기 때문입니다.투기지역 및 투기과열지구는 LTV 50% 입니다.즉, 2억 5천만원까지밖에 담보대출이 안 나옵니다.생애최초 보금자리론은 LTV를 80%까지 확대 적용하므로이것을 받는다면 이론상으로는 4억원까지 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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지식산업센터 대출얼마나 나올까요
실제로 입주하려는 기업이 아닌 경우, 70% 정도라고 생각하시면 됩니다.신용도가 낮거나 연체기록이 있는 경우에는 대출 승인이 안 날 수도 주의하셔야 합니다.또한 매출이 없는 신생 법인은 은행에서 대출을 꺼리는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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