답변 내역
- 토지거래허가구역에서 주택 매매할 때 증여, 차용 대출 어떻게 하나요?안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.토지거래허가구역 주택 매매 시 자금조달계획서에 실제 출처(증여/차용) 명확히 작성 필수입니다. 증여로 신고 후 차용으로 변경 시 허위로 간주되어 허가 취소, 3000만 원 이하 과태료, 증여세 추징 위험이 있습니다.차용은 공정증서로 증빙하는 것이 확실합니다.다만 증여는 DSR에 포함되지 않지만 증여세 부담이 있습니다.경제 / 대출25.10.2600
- 스팩 주식은 상장하고 합병 기업을 찾나요?안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 맞습니다. 스팩(SPAC, 특수목적인수회사) 주식은 증권사나 투자자가 기업 합병을 목적으로 설립한 회사로, 먼저 상장하여 자금을 조달한 뒤 적합한 비상장 기업을 찾아 합병합니다. 상장 후 보통 18~24개월 내 합병 대상을 물색하며, 실패 시 청산 후 투자자들에게 자금을 반환합니다.경제 / 주식·가상화폐25.10.2600
- 해외 예수금 예치 기간 단축도 논의되고 있는 사항인가요?안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.국내 주식 예수금 T+2 기한 폐지(T+0 단축) 법안은 2026 상반기 시행 목표로 준비 중입니다. 해외 예수금은 해외 시장(미국 T+1 등) 규정 따라 별도 운영되며, 국내 법안 직접 적용 어려워 포함되지 않습니다.즉 국내에서 결정할 수 있는 사항이 아닙니다.경제 / 주식·가상화폐25.10.2600
- 금값 계속 오를까요? 궁금합니다!!!안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.이번의 금값하락은 지속상승에 따른 차익매물의 실현으로 보고 있습니다. 이미 올해만 50% 이상을 상승했습니다.그럼에도 2026년에는 $5000 대까지 오를 가능성이 크다고 jp모건, 골드만삭스 등이 전망했습니다. 이는 세계적으로 안전자산이 금에 대한 수요가 더욱 증가하고 있기 때문입니다.(기축통화인 달러의 비축보다는 금을 더 선호)그리고 우리나라의 경우는 미국의 우리나라 투자압박($3500억원), 관세등 영향도 금값 상승을 부추기고 있습니다.경제 / 자산관리25.10.2600
- 8억으로 파이어족 가능하다는 주제가 있던데 전문가들의 생각 궁금해요?안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.8억으로 ETF 등을 몰빵 했을 때 파이어족 가능하다는 의견은 전혀 불가능 하지 않습니다. 조건부로 가능하나 리스크가 큽니다. 현재를 기준으로 S&P500 ETF 기대수익 7-8%로 충분히 400만원~500만원의 월 생활비는 가능하지만 주가의 변동성이 큽니다.또는 월배당(7%) ETF의 투자할 경우에도 400만원~500만원의 월 생활비는 가능합니다. 그러나 주가변동에 따른 리스크는 이 또한 존재합니다.경제 / 주식·가상화폐25.10.265.01명 평가00
- 휴대폰 관련 질문입니다... 도와주세요안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.금요일에 대출 유인으로 휴대폰 개통 및 기기변경을 하셨고, 약속된 140만 원 대신 10만 원만 받은 상황은 사기 가능성이 높습니다. 7일 이내 철회 가능하니 즉시 통신사 고객센터로 연락해 단순변심으로 개통 및 기기변경 철회 요청하세요. 계약서, 신분증 준비하고 기기 상태 사진 찍어두세요. 철회 거부 시 민원신청하면 됩니다.경제 / 대출25.10.2600
- 투자 수익을 내기 위해 수수료나 세금을 줄이는 방법이 있을까요??안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.투자 수익 극대화를 위해 수수료·세금 절감이 핵심이며 절세계좌로는 ISA(개인종합자산관리계좌) 연금저축/IRP 가입을 통해 절세가 가능합니다. (ISA의 경우 200만원 비과세 혜택, 연금및 IRP의 경우 연말정산 16.5% 세액공제 혜택)플랫폼별로 보면 키움(MTS 수수료 0.015%), 미래에셋, 한국투자,(글로벌 ETF 강점) NH 투자(0.01% 최저)를 선호합니다.경제 / 자산관리25.10.2500
- 청약을 포기해야 하나 걱정입니다 대출상담이 필요합니다안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.현재 상황을 보면남편 단독 DSR 추정: 세전 8500만 원 소득, 기존 4.5억 대출(월 210만 원, 연 2520만 원). 스트레스 금리(기본+1.5%) 적용 시 DSR 40% 한도(연 3400만 원) 초과 가능성 큽니다.새 주담대 6억(분할 30년, 금리 4.5% 가정 시 월 300만 원, 연 3600만 원) 추가하면 총 상환 부담 늘어나 대출 불가 이유가 됩니다. LTV: 인천(수도권) 70% 적용(6억 분양가 기준 최대 4.2억), 하지만 DSR이 더 제한적 입니다. 더하여 정책대출 또한 연봉및 면적(97㎡) 초과로 불가하는 것이 맞습니다. 공동명의 방법다음 주 계약 시 남편 명의로 하되, 증여(지분 50%)로 공동명의 전환하고 증여세 공제(부부 6억) 내(계약금 기준 3억 미만)라 세금 거의 없을 것으로 보입니다. (단, 중도금 대출 시 은행 채무인수 동의 필요)공동명의 전에 아내의 소득 증빙(건강보험·연금)으로 금융기관과 상담을 통해 대출가능금액을 산출해 볼 필요가 있습니다. 아내 신용(무직이라 좋을 수 있음) 반영시 DSR 35~38%로 낮아질 여지가 있음으로 새 대출 4~5억 가능성이 발생합니다. 물론 은행의 검토가 필요합니다.경제 / 대출25.10.255.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 현금2억이 있다면 어떻게 불려야 될까요?안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.투자 경험이 없으시다면, 안정성과 학습을 우선하며 다음과 같은 전략을 추천합니다.안정적 투자로 시작 (50~60% 자산인 1~1.2억 원 정도를 정기예금, 원금을 보호받는 국고채) 성장형 투자로 도전 (30~40%, 0.6~0.8억 원) 월 불입하는 구조의 ETF 투자, 성장성 있는 펀드에 투자,현금 유동성 유지 (10%, 0.2억 원) CMA 계좌나 MMF로 언제든 꺼내 쓸 수 있는 자금 확보투자는 시간과 복리의 힘을 활용해야 합니다. 그리고 자금을 생활자금, 연금등 목적별로 나눠 장래 투자 목표점을 정하여 투자하는 것도 중요합니다. 단기 고수익보다 안정적 자산 증식을 목표로, 1~2년은 학습과 소액 투자를 하면서 자신만의 투자 철학을 만드는 것이 중요합니다.경제 / 자산관리25.10.2500
- 금이 매년 오르고 있는데 지금 잠시 주춤하던데 구매해도 될까요안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.금 가격은 장기적으로 상승 추세가 계속되겠지만 단기적으로는 상승폭이 커 변동성이 클 것입니다.2025년 10월 기준, 금은 최근 고점에서 큰 폭이 하락이 있어써 상승상태가 주춤한 상태입니다. 그러나 글로벌 경제 불확실성, 인플레이션, 달러 가치 변화 등이 가격에 영향을 줄 수 있습니다.돌반지 구매 시기는 가격 안정기나 하락 시점을 노리는 게 좋지만 시점을 맞추기는 어려운 것이 사실입니다. 그래도 현재의 시점이 가장 낮은 시점이 아닌가 하는 판단이 듭니다.경제 / 자산관리25.10.2500