답변 내역

안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.매도인의 담보책임 관련 내용은 민법에 있는 내용이라 특약사항에 기재가 되어 있지 않더라도 효력이 있습니다. 임대인은 임차인이 해당부동산을 사용수익하는데 문제가 없도록 해 줘야 하는 의무가 있습니다. 그러므로 임차인의 과실에 의한 하자가 아니라면 임대인에게 요청을 하실수 있고 통상의 수리에 해당되는 부분이라면 임차인이 하셔야 합니다.

안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.임대차계약이 있는 상태라도 매도하여 소유권이전은 가능합니다. 특별한 경우가 아니라면 새로운 소유자는 임대차 계약을 승계하게 될 것입니다.

안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서 정하는 묵시의갱신은 임대인은 계약만료 6개월전부터 2개월전까지 임차인은 계약만료 2개월까지 서로 계약해지나 조건변경통지를 하지 않은 경우를 말합니다. 그러므로 4월 26일이 만기라면 2개월전은 2월 26일 24시까지가 되겠습니다.

안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.매매계약시 당사자간 합의만 된다면 말씀하신 조건으로 계약하셔도 문제가 되지는 않습니다.

안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차권등기명령제도에 의한 주택임차권등기를 신청하시고 임차권등기가 등기사항증명서에 기재된 것을 확인하신 후 전출을 하시면 종전 주택의 대항력과 확정일자(=우선변제권)의 효력은 유지가 됩니다. 이 일정 확인하신 후 매매등의 일정을 잡으시면 되겠습니다.

안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.대지면적은 부동산의 토지에 대한 면적을 의미합니다. 연면적은 건물 전체 면적을 의미하구요. 토지면적과 건물면적으로 보시고 체크하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 사용중이라면 양도시 주택수에 카운트 될수 있습니다. 그러므로 일시적 2주택 상태가 아니시라면 대부분 오피스텔을 먼저 매도 후 아파트를 나중에 매도하여 1세대1주택 조건으로 하시는게 세금 부분에서는 유리할 것 같습니다. 정확한 세금 계산은 세무사를 통해서 확인후 매도전략을 세우시길 추천드립니다.

안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.아파트와 같은 집합건물이 아니라면 질문자님 보다 앞서 임차한 임차인들의 보증금 내역도 파악을 하셔야 합니다. 그리고 임대차 계약 이전 임대인의 세금 체납 여부도 확인해 보실필요가 있습니다. 보증금액이 3천만원이라 혹시 경매가 진행이 된다 하더라도 최우선변제를 받을수 있을것 같은데요. 이를 확인하긴 위해서는 담보권 설정시점을 알아야 합니다.

안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 묵시의 갱신은 임대인은 계약만료일 6개월전부터 2개월전까지 임차인은 계약만료 2개월전까지 조건변경 등의 통지를 아니한 경우에 갱신이 되는 것으로 되어 있습니다. 26년 1월 30일 24시가 계약만료 2개월전까지의 기간이 되겠습니다.

안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.통상적으로는 중도금일에 계좌이체로 하는 경우가 대부분입니다. 계약시 중도금 납부는 어떤 방법으로 할지 매도인과 협의가 되셨을것 같은데 안 되어 있다면 계좌이체로 하자고 제안을 하시면 될것 같습니다.