안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
Q. 소형아파트 구매 후 임대를 하려면 임대사업자를 내는게 좋을까요?
안녕하세요, 임대사업자의 장점과 단점이 있는데요.장점으로는 거주주택 양도세 중과 배제양도소득세 장기보유 특별공제취득세 면제/감면 혜택재산세 면제/감면 혜택종부세 합산과세 배제임대소득세 감면이 있고단점으로는 의무임대기간이 길고 임대료 상승제한이 있기때문에 잘 고려해 보셔야 할 것 같습니다.
Q. 집을 구할때 주로봐야하는게어떤게 있을까요?
집을 구할때는 하자가 없는지 여부를 잘 체크하여야 합니다.채광은 잘되는지 기본적으로 확인하시고, 천장 및 창틀 누수여부, 보일러 난방, 방음, 그리고 잘 알순없지만 옆집에 어떤 사람이 사는지도 중요해요.꼼꼼히 체크해보시고 좋은 집 구하시길 바랍니다.
Q. 오피스텔이나 원룸 월세구하기..!
안녕하세요, 특정 어플을 언급해도 되는지 모르겠지만 방구하는 어플에는 직방, 다방, 호갱노노, 피터팬의 좋은방구하기 등이 있으니 살펴보시고 질문자께서 보기 편한 어플을 선택하시면 될 것 같습니다.
Q. 집 반전세 재계약 시기인데 임대인이 인상을 원합니다. 한도가 있을까요?
전월세 상한제 적용되어 임대차 % 한도 적용 됩니다.월차임이나 보증금 중에 하나만 5%한도로 증액 가능성이 있습니다.임대인이 그 이상 올리고 싶다고 하면 주택임대차 보호법에 전월세 상한제를 설명하시고 계약 유지하시면 됩니다.혹시나 임대인이 본인이 들어와 살겠다고 나가라고 하면 추후에 실거주 여부를 확인하시어 신고가 가능합니다.
Q. 요즘 대구 부동산 경기 어떤가요?ㅎㅎ
대구에 특히 미분양이 많은데 공급이 일시에 몰린데다가 부동산 경기까지 침체로 그렇다고 볼 수 있습니다. 지금처럼 가격이 낮을때 실거주 매매는 좋은 타이밍이구요, 투자는 금리인하 여부가 나올 때까지 조금 지켜보셔도 될 것 같습니다.올 하반기 금리인하가 될거라는 예상들이 많더라구요.