안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 대도시는 지하철 등이 역세권인데 지방은 역세권이 없는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지방에도 역세권이 형성되어 있는 지역이 존재하고역세권은 지하철역 뿐만 아니라 일반 기차역도 포함됩니다.지하철역이 아니어도 일반 기차역(srt, ktx 역 등) 주변에 부동산이 있다면 역세권이라고 볼 수 있습니다.지하철역이 없는 지방도시들이 많기 때문에 지방 역세권이 대도시 역세권보다 희소성이 높다는 특징을 가집니다.
부동산
Q. 지금 집값이내려가는데 지금 집을 구매해되 될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리가 많이 올랐고 부동산 시세가 더 하락할 수도 있습니다.대출 끼고 구매한다면 높은 금리를 감당하기 부담스러울 수도 있습니다.매매거래량도 많이 위축되었기 때문에 주택 거래 자체가 쉽지 않습니다.현재는 주택 구매를 권장드리지 않습니다.
부동산
Q. 월세 구할때 주의해야 할 점?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1. 계약 시 주의사항- 계약 전 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)- 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기- 전입신고 및 확정일자 받기- 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)- 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기- 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)2. 방 볼때 확인사항-누수 여부 확인-일조량 체크-수도 및 배수 체크-천장, 벽지, 장판 상태 및 곰팡이 확인-방충망 찢어짐 확인-욕실,변기, 샤워기 파손 여부 확인
부동산
Q. 건물수리 책임 임대인에게 있나요, 임차인에게 있나요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.누수 피해 원인이 위층일 가능성을 배제할 수는 없겠지만 원인이 명확하게 밝혀지지 않는 이상 섣불리 위층 책임이라고 물기는 어렵습니다. 건물주가 업체를 부르지 않으면 우리가 업체를 부르겠다고 하시고 원인을 정확하게 파악하시면 되겠습니다.구두로 재계약 2년 합의하셨다고 하는데 혹시 그 부분에 대한 녹취록이나 문자가 있으시면 건물주가 나가라고 하면 그 근거를 드시는건 어떨까 싶습니다.문제가 잘 해결되셨으면 좋겠습니다.
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Q. 부동산 공인중개사 수입경로가 궁금해요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.공인중개사 주수입원은 중개수수료 입니다. 그리고 법원에 매수신청대리인으로 등록한다면 경매 신청을 대리함으로써 일정한 수수료를 받을 수 있습니다.