안녕하세요 반갑습니다
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Q. 공시지가는 어떻게 정해지게 되는 건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.우리가 흔히 말하는 공시지가는 개별공시지가를 말하는 것입니다. 개별공시지가는 주로 구세 및 지방세를 부과할때 활용하는 근거가 됩니다.개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가 기준과 개별토지, 비교표준지의 특성과 비교합니다. 그리고 토지가격비준표상의 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 시ㆍ군ㆍ구 부동산평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 결정ㆍ공시하는 개별토지의 단위면적당 가격을 책정합니다.
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Q. 전세계약시 전세사기 방지하려면 어떤 조취를 해야하나요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.저런 유형의 사기는 처음 들어봤네요100% 사기를 방지할 수는 없겠지만 사전에 등기부등본 등 서류를 꼼꼼하게 체크를 해주신다면사기 당하는 것을 최소화 시킬 수 있습니다.전세사기를 방지하기 위해서는 아래 항목을 체크해주시면 좋습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 7000만원짜리 아파트 구매시 최소 얼마가 있어야할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.대출은 은행마다 다르기 때문에 직접 문의하셔야 되고중개수수료, 취득세 등을 대충 계산해보면 넉넉하게 200만원 정도의 부수비용을 잡고 계산을 하셔야 될 것 같습니다.
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Q. 전세기간이 10월인데 2개월도 남지 않아 자기가 들어오겠다고 나가 달라고 하는데 어찌 해야하는가요 ㆍ2개월이 지나서 우리는 그대로 사는
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대인 실거주 등 정당한 사유로 계약갱신 거절이 가능합니다. 이는 정당한 사유의 거절이기 때문에임대인이 임차인의 이사비용을 부담할 의무는 없습니다.다만, 임대인이 실거주를 최소 2년을 해야 하는데 기간 안에 다른 사람한테 임차한다면이사비 등 손해배상을 청구할 수 있습니다.
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Q. 용적율이란 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.용적률은 대지면적에 대한 건축물의 지상층 연면적의 비율을 말합니다.계산식은 다음과 같습니다.용적률 = (건축물의 지상층 연면적 ÷ 대지면적) × 10018평=59.5041제곱미터, 29평=95.8678제곱미터18평x3층=178.5123제곱미터(178.5123÷95.8678) × 100 = 약 186.2067% 지역마다 용적률 규제가 다 다릅니다.보통 용적률을 초과한 불법건축물인지 여부를 파악하거나건물을 증축할때 용적률을 확인합니다.