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부동산
Q. 월세도 보증보험 가입이 가능한건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.질문1. 전세금반환보증보험처럼 월세에도 보증보험 가입이 가능한가요?==> 네 월세 보증금에 대해서도 보증보험 가입이 가능합니다.질문2. 월세집에 근저당은 없는데 월세 보증금도 전세권 처럼 저항력을 가질수 있나요?==> 대항력을 말씀하시는 것 같습니다. 전입신고를 하시면 대항력을 가질 수 있습니다. 전월세 모두 다 해당됩니다.그리고 근저당 등 선순위 권리자가 없으니 안심하셔도 됩니다.질문3. 월세 계약은 보통 기간이 얼마나 되나요?==> 임대차보호법상 임차인은 임대차기간 2년을 보장 받습니다. 2년 미만의 계약을 맺어도 임대차 기간을 2년으로 보지만 임차인 2년 미만의 임대차를 주장할 수 있습니다. 참고로, 임대인은 2년 미만의 기간을 주장할 수 없습니다.질문4. 월세계약시 또는 거주하면서 주의할사항은 어떤것들이 있을까요?==> 계약할때 집주인과 직접 계약하는 것이 좋고 계약서에 기재되어 있는 특약사항들을 꼼꼼하게 확인하셔야 됩니다.
부동산
Q. 앞으로 집값 아파트 전망은 어찌될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.앞으로 전망을 쉽게 예측하기 힘들지만금리인상 악재가 단기간에 해소될 것 같지는 않습니다.따라서 내년에도 집값이 더 하락할 가능성이 높고내년에 좋은 매수 기회가 있길 희망하고 있습니다.
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Q. 부동산가격 하락과 금리 인상으로 인하여 이자 부담이 클텐데 다를 어떻게 대처하고 있나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지금 금리가 많이 올랐습니다. 이자 부담이 상당할텐데 대출 부담 능력에 따라 대응이 달라질 것으로 보입니다.이자가 너무 올라서 생계가 조금 곤란하다고 느껴진다면 질문 내용처럼 대응하셔도 된다고 생각합니다.하지만, 제 생각에는 부동산을 되도록 오래 보유하는 것이 좋다고 생각합니다.진짜 급박한 사정이 아니라면 버티시는 것도 나쁘지 않습니다.좋은 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
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Q. 아파트 재개발, 재건축, 리모델링이 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.재건축 - 건물을 철거하고 다시 새로 짓는 것을 말합니다.재개발- 건물을 새로 짓는 것 뿐만 아니라 주변 기반시설까지 재정비하는 것을 말합니다.리모델링 - 건물의 노후화를 억제하거나 기능 향상을 위해 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 행위를 말합니다.
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Q. 내년 칠월 계약 끝나요? 먼저 이사갈때 복비
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.내년이 계약만료라면 계약기간이 아직 많이 남았고법적으로 세입자가 복비를 내야한다는 규정은 없지만세입자의 의사로 계약기간 중에 퇴거하실 경우에는세입자가 복비를 내줘야 하는 것이 관행입니다.복비를 내주지 않는 경우 집주인은 계약 기간이 아직 남았다는 이유를 들어보증금을 돌려주지 않을 가능성도 있습니다.임대인과 원만한 합의가 이뤄지길 바라겠습니다.