안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 대출이 있는데 전세내놓으면 안나가나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.대출 비율이 높으면 최악의 경우 세입자 입장에서 보증금을 다 돌려받지 못하는 일이 발생할 수 있으니대출이 많은 전세매물들은 피하지 않을까 싶습니다.그리고 아파트 매도가가 3.3억인데 지금 같은 장에서는추가 하락 가능성도 배제할 수 없는 상황이라 그 부분도 고려하셔야 됩니다.지금 부동산 시장 분위기도 그렇고 현재 상황에서는 세입자 구하기가 조금 어려울 수도 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 초보자취러 질문이요?!!!!!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.계약시 등기부등본에 나와 있는 소유자 인적사항과 집주인이 일치하는지 신분증을 요구해서 확인하는 절차는 꼭 거치시고 계약금 등은 소유자 명의의 계좌로 입금해야 되고 특약사항이 있다면 특약사항을 꼼꼼하게 체크하는 것이 좋습니다.그리고 만약에 집주인이 전입신고나 확정일자를 미뤄달라고 뜬금없이 요구한다면 의심해보아야 합니다.집주인이 세입자가 대항력을 갖추기 전에 근저당을 설정할 수도 있습니다.
부동산
Q. 도시별 대장아파트는 어떻게 찾을 수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지역의 공인중개사 사무소에 방문하셔서 문의 하시거나 직접 임장을 하러 가시면 비교적 정확한 정보를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아버지가 전세계약을 제이름으로 한다고 하시는데 증여세는 안내나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.보증금 관련 입출금을 아버지 계좌로 하신다면 세금 문제가 발생할 가능성이 있는데자세한 부분은 세무사와 상담하시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 전세계약 만료전 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주택 처분은 임대인의 고유 권한이기 때문에 임차인의 동의가 없어도임대차 계약기간 중에 마음대로 팔 수가 있습니다. 하지만 임대인이 주택을 처분한다고 해도전입신고를 하여 대항력과 우선변제권을 갖췄다면 계약만료기간까지거주할 수 있으니 크게 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.