안녕하세요 반갑습니다
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Q. 오피스텔이 있으면 생애최초 주택 혜택을 못받나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.업무용 오피스텔은 주택으로 포함되지 않아서 생애최초 주택 혜택을 받으실 수 있을겁니다.그러나 업무용인데도 실질적으로 주거용으로 사용하는 경우에는 주택으로 볼 수도 있습니다.
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Q. 전세사기를 안당하는 방법은 뭐가 있나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세사기를 최소화 하려면 아래 항목을 검토하시면 됩니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 임대차 정보 등록 제도 시행 의무는 언제부터?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차 신고제도는 21년 6월 1일부터 시행되고 있고 신고 유예기간은 23년 5월 31까지입니다.유예기간 안에 신고하시면 과태료가 부과되지 않고 유예기간이 지나도 신고하지 않는다면 과태료 처분을 받을 수 있는 점 참고하셔야 됩니다.
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Q. 반전세에서 재계약시 월세보증금 조정하면서?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.보증금을 감액하거나 월세 변동이 있을 경우에는 계약서를 새로 작성할 필요는 없고 기존 계약서에 연장 기간과 변경된 보증금 등을 기재하고 쌍방 확인 후 날인하는 것으로 마치면 됩니다.그러나 보증금을 증액하는 경우에는 등기부등본을 발급해서 계약기간 동안에 근저당 등 권리관계의 변동이 없는지 꼭 체크하시고 계약서를 새로 작성하시는 것이 좋습니다.부동산에서 계약서 작성을 도움 받고 싶다면 중개수수료는 아니어도 약간의 대필료를 지불하셔야 됩니다. 부동산마다 다르지만 통상 5~10만원 정도 비용이 발생합니다.
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Q. 전세 재계약 시 전세금 조정 요청?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안은 임대인하고 사전에 대화를 통해 합의해서 전세보증금을 조정하셔야 됩니다.곧 재계약이시니 임대인하고 연락을 취하시길 바랍니다.