안녕하세요 반갑습니다
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Q. 전속부동산 계약이 끝났다고 하는데 원래 알려주지 않나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.집주인이 혼선이 없도록 사전에 알려줬으면 좋겠지만전속중개계약은 중개의뢰인(임대인)과 공인중개사 간의 계약이기 때문에계약이 끝났다고 해서 세입자까지 계약 종료를 알려야 하는 의무는 없습니다.내년에 계약만료이시고 아직 기간이 남았으니까집주인과 연락을 계속 취해보셔야 될 것 같습니다.그렇게 하셔도 계속 연락이 두절된다면 내용증명을 발송해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세보증금도 보증보험 가입이 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.보증금을 걸고 계약을 한다면 월세계약도 보증보험 가입이 가능합니다.입주 예정인 집에 대출이 없으니 가입이 거부되는 걱정은 크게 안 하셔도 될 것 같습니다.보증보험은 대표적으로 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF) 등이 있는데각 보험마다 보증료율 등이 다를 수 있으니 알아보시고 본인한테 맞는 보험을 선택하시면 되겠습니다.
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Q. 신용대출이나 마이너스통장이 부동산 담보대출에 영향을 주나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.대출은 여러가지 복합적인 요소를 고려하여 대출금, 이자 등을 결정하는데 신용대출을 받아두셨다면부동산 담보대출을 가입하실 경우 영향을 미칠 것으로 보입니다. 자세한 부분은 은행에서 상담을 받으셔야 됩니다.
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Q. 깡통전세 사기는 어떠한 유형이 있으며 사전 예방법을 문의합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세 사기를 방지하려면 계약 전에 아래 항목들을 꼼꼼하게 체크하시면 좋습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 권리관계 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)11. 계약 시 국세완납증명서 및 지방세완납증명서 요구하기 (체납 시 발생하는 문제를 방지)
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Q. 전세를 5년째 살고있는데 이런경우는 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.계약을 어떤 식으로 맺으셨는지 모르겠지만2년+2년+2년 이렇게 계약을 연장하는 식으로 맺었다면 법적으로 6년까지 살 권리는 있습니다.결국은 세입자의 의사가 중요하고 세입자분이 이사 가실 의사가 있는데 1달 안에 집을 구하기가 어려울 때는집주인과 대화를 통해 일정을 조율해야 됩니다.