안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 비사업용 임야 세율 알고 싶어요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임야 보유기간이 2년 넘어가면 장기보유특별공제도 받으실거고 임야가 보전산지인지에 따라서도결과가 달라지기 때문에 정확한 답변을 드리기가 어렵습니다.정확한 세율 계산 부분에 대해서는 세무사와 상담을 하시는 편이 나을 것 같습니다.
부동산
Q. 월세 세입자가 입주전 며칠 전기료,가스료를 부담해야만 하는지요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.계약서상 입주일부터 전기료, 가스료 등 공과금을 납부하시는게 맞을 것 같습니다.집주인과 대화를 하면서 타협을 보셔야 됩니다.
부동산
Q. 왜 작년 말 최고가보다 더 높게 호가를 올릴까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.뻥튀기 호가라고 합니다.집값 상승을 부추기려는 의도로 호가를 의도적으로 높게 부르는 것일 수도 있습니다.그러나, 어차피 저렇게 올리면 거래가 성사될 가능성은 희박할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아들이 월세를 살고 있는데요 처음계약할때 공과금포함해서 25만원 내라고 했는데 전기요금이 조금 많이 나와서 주인이 뭐라고 해요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.재계약 및 계약연장 시 임대인은 임대료 5% 이내로 증액할 수 있습니다. 월세를 올린다고 한다면 임대인과 서로 합의를 통해서 5% 이내로 임대료를 증액하셔야 될지도 모릅니다. 임대인이 증액을 요구하는 임대료가 5%를 초과하지 않는지 잘 계산해 보시고 원만한 합의가 이뤄지길 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약갱신청구권 요구시 전세 시세와 상관없이 전세금 5%이내에서 올려 받을수 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1. 계약연장이나 재계약시 임대료 5% 이내로 증액할 수 있습니다. 2. 당사자 간 합의가 이루어지지 않을 경우 임대인은 임차주택에 대한 조세, 공과금 등 경제사정 변동을 이유로 증액 청구가 가능합니다. 이는 법원으로 가서 판단을 받아야 하고 증액 청구 절차가 생각보다 복잡하기 때문에 되도록 임차인과 원만한 합의로 증액을 하시는게 좋습니다. 그러나, 증액을 거부했다는 이유만으로 계약갱신을 거부할 수 있는 법적 근거는 없습니다. 자세한 부분은 변호사나 법률 전문가한테 문의를 하시는 것이 좋을 것 같습니다.