안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 집값 안정화가 아닌 금리 인상으로 거래가 죽은걸로 보이는데 맞나요? 향후 언제쯤 반등시기라 보십니까?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 금리인상이 진행 중이라서 단기간에 시세 반등이 나올 것으로 보이지 않습니다.추후에 추가 하락이 더 나올 가능성도 있습니다.현금 보유를 많이 해서 현금으로 집을 살 수 있는 형편이시면 지금도 매수할 수는 있겠지만대출 끼고 매수하는 것은 현재 권장드리지는 않습니다.
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Q. 대리인과 전세 계약 갱신시 소유주 통화가 반드시 필요한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.구두로 위임 확인을 하는 것보다는 위임장과 인감증명서를 확실히 받아 두는 것이 좋습니다.불안하시다면 확인 차 전화 드릴 수는 있겠지만대리인 위임장과 인감증명서를 체크하셨다면 임대인과 꼭 통화를 해야될 필요는 없습니다.
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Q. 중개 수수료비는 어떻게 정해지나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.거래금액에 따라서 달라지거나 법적으로 정해진 수수료 상한요율 안에서 공인중개사가 자유롭게 중개수수료를 요율을 정해 수수료를 산정할 수 있습니다. 중개수수료 요율은 아래와 같습니다.
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Q. 지금이 내집마련의 기회일까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 집값이 하락했습니다.앞으로 금리인상이 계속 유지가 되거나 더 높아진다면부동산 가격이 더 하락할 가능성도 배제할 수 없습니다.현금 보유를 많이 하는 분들에게는 기회가 될 수 있겠지만대출을 끼고 주택 구매를 하는 것은 권장드리지 않습니다.
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Q. 집주인이 집수리를 하지않아서 이사나가려고 하는데 이사비용과 복비를 받을수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대인이 임차인의 의사에 반하여 보존행위를 하는 경우에 임차인은 이로 인하여 임차의 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있습니다. 즉, 임대인이 수리를 안해주는 경우에는 임대차계약을 해지하고 손해배상청구가 가능합니다. 손해배상의 범위는 다른 임대차 계약을 맺으면서 발생한 통상적인 비용(이사비, 숙박비, 복비 등)을 청구할 수 있습니다.