안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 오피스텔 임대차 완료 후 천정형 에어컨 곰팡이 청소비 누가지불해야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.에어컨 곰팡이가 핀 원인이 임차인의 부주의로 발생한 것인지, 단순한 노후화로 인한 것인지에 따라서 결과가 달라질 것으로 보이는데이를 밝히는 것은 상당히 어렵습니다. 계약시 특약사항에 책임을 누가 질 것인지 명확하게 기재되어 있지 않는 이상임대인과 청소비를 조율해서 감액하는 방법이 적합할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 안녕하세요전세계약질문드립니다..
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.매매가 대비 70%미만이라면 안전하다고 보아야 할 것입니다.다만, 주택 시세는 다양한 요인들에 의해 결정되기 때문에 제시하신 내용으로는 정확한 시세를 산정하기 어렵습니다.주택의 정확한 시세를 알아보시고 난 후에 매매가 대비 비율을 계산하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산임대차계약서에 작성된 공인중개사 정보가 조회가 되지 않는데 확인할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.정상적으로 등록된 공인중개사사무소라면 상세정보까지 나와있습니다. 지역, 사무소 상호명, 공인중개사 이름 등 정확하게 검색을 하셨는데 검색이 안된다면 무등록 중개업을 하는건지 의심해봐야 됩니다.
부동산
Q. 전세계약 기간전에 사정상 이사하고싶은데 임대인이 동의를안해주는 경우는 어떡하나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.세입자분의 사정으로 계약기간을 다 못채우고 나가는 것이기 때문에 사전에 임대인의 동의와 원만한 합의가 이뤄져야 된다고 보는데 새로운 세입자 구하고 복비까지 지급하겠다고 해도 협조를 안하시는 것을 보니 집주인이 깐깐하신 분인 것 같습니다.임대인이 계약기간이 끝나기 전까지는 세입자한테 전세보증금을 돌려줘야 하는 법적 의무는 없습니다. 보증금 돌려받으시고 이사 하기 위해서는 합의가 반드시 이뤄져야 됩니다.사정을 다시 한번 정중히 말씀드리고 설득하는 방법 밖에 없을 것 같습니다.
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Q. 군복무 이후에 소액으로라도 부동산 투자를 시작해보려합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.수도권과 인접한 지역 소형 아파트나 오피스텔 쪽으로 잘 알아보신다면3천만원으로 부동산 투자가 가능할 것으로 보이지만 대출을 하게 될 경우 금리가 높아서 이자 부담이 상당할 것으로 보여집니다.다른 투자 자산에 비해 부동산은 현실적으로 더 많은 목돈이 필요하기 때문에3천만원으로 자본금을 굴리신다면 부동산보다는 주식, 예금, 펀드 쪽이 더 적합할 것으로 보입니다.금리인상 시기라서 매매거래가 위축되었고 추가 하락 가능성도 배제할 수 없는 상황이라는 점도고려하셔서 투자 판단을 하시면 좋을 것 같습니다.