안녕하세요. 강학만 전문가입니다.(5055-3355)
Q. 보험은 어느정도 들어놓는게 좋은걸까요~
안녕하세요. 강학만 보험전문가입니다.수고많으십니다.보험은 적정선이라는 것은 없습니다. 위험에 대해서 고객님이 느끼시는 부분을 보험이라는 담보로 위험을 헤지하는 게 목적인 만큼 개인의 보험료부담능력이 제일 우선시 되는 것입니다.예를 들어 월급이 1000만원인 사람과 1백만원인 사람과는 분명 보험료의 부담에 차이가 있겟지요.그래서 보험은 지불능력을 중요시하며 보통은 월급여의 5-10%정도로 부담하는 비중이 많은 것 같아요.
Q. 인구감소 문제와 부동산 가격의 관계가 어떻게 되나요
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.아무래도 인구감소가 부동산의 가격에 미치는 영향은 크다고 보죠.그리고 인구감소도 문제이지만 가족이 더 핵가족화가 되어서 1인가구가 늘어나서 집의 규모가 예전의 평형보다 작은 집을 선호하는 추세로 바뀌고 있죠.인구의 감소는 큰 문제이긴 한데 우리나라의 경우 전체적으로는 인구감소가 문제인데 더 문제는 서울 수도권은 인구가 증가하는 게 더 문제인거죠. 그러므로 서울수도권의 집값은 자꾸 올라가는 현상이 반복되죠.지방의 소멸이 훨신 빠르게 진행이 되고 있지요.정치하시는 분들이 이런 현상을 잡아줘야 하는데...
Q. 일산 장항지구의 부동산 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.우리나라의 부동산전망은 서울수도권과 지방으로 분류되는 데 지금 가격의 오름세가 있는 곳은 지방보다 수도권의 부동산(특히 아파트)만 가격인상이 되는 실정입니다. 즉 수요가 있기 때문에 가격이 오른다는 뜻이죠. 지방은 인구가 줄어들므로 그만큼 수요가 없기 때문에 가격도 반대로 떨어지고 있죠. 향후 우리나라의 정책방향을 잡아야 방향이죠.일산지역도 수도권의 위성도시로서 지금 상황으로 봐서는 가격인상이 예상되는 지역입니다.
Q. 실비와 실손이 다른건가요 같은건가요?
안녕하세요. 강학만 보험전문가입니다.용어의 차이일뿐 실무에서는 같은 의미로 쓰고 있습니다.실비 : 실제로 발생한 비용실손 : 실제로 발생한 손해액고로 손해액이 비용이므로 같은 의미로 사용한다고 보시면 됩니다.
Q. 금리 인하로 인해 리츠가 올라가고 있다고 하는데요
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.리츠(Real Estate Investment Trust)란 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다.금리가 떨어지는 상황에서 리츠회사는 위험을 분산하고 투자수익을 높이게 위해 분석, 연구등을 통해 고객들에게 적은 투자금으로도 투자할 수 있으며 투자수익의 극대화를 추구라는 기업의 목표에 따라 배당금의 포지션도 상당히 높아서 메리트있는 투자방식의 하나입니다.