안녕하세요. 강학만 전문가입니다.(5055-3355)
Q. 공인중개사 시험은 2차를 합격 했는데 1차를 합격 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.당연히 불합격이겠죠.1차 2차라는 시간적인 순서가 있는데 원래는 1차 시험을 치고 합격자에 한해서 2차를 치는 게 순서인데 시간과 비용적인 측면에서 동시에 시험을 치는 게 효과적이라 동차를 치고 있죠.당연히 동차에서는 1차가 합격해야 다음해에 ㅂ차 면제받고 2차를 치를 수 있는 자격을 가지죠.1차가 안되고 2차가 돼봐야 의미가 없어요.
Q. 지금 좋은 집을 사는게 맞는지 나중을 위해 지금은 안좋은 집에 사는게 맞는지
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.참으로 어려운 질문입니다. 정답이 없는 질문이라서...그러나 답은 해야 하는 상황이라 질문의 요지상..월세를 아껴서 항후 집을 사는 방향과 월세를 많이 주고서라도 현재의 편리함을 추구하는 문제인데...결국은 본인의 판단에 따라서 행동하는 것으로 현재의 상태가 친구와 나의 관계가 그런 것 같네요.제 생각은 살 수 있다면 사면 좋으나 수도권의 집값이 워낙 비싼 관계로 차라리 질문자의 질문대로 가시는 게 맞다고 봅니다.
Q. 부동산매매시 동의서라는걸 작성하나요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.동의서는 말 그대로 이렇게 진행을 할거다라는 약속과 함께 약속이행을 할 것을 요구하는 것으로 강제된 의무적인 문서는 아닙니다.그래서 실무에서는 그런 약속을 함으로써 계약의 이행을 약속받고자 받는 문서입니다.
Q. 유족 사망시 보험금 수령 직접 알아봐야는건가요?
안녕하세요. 강학만 보험전문가입니다.보험사에서 먼저 자발적으로 보험금을 지급하지는 않습니다. 보험수익자나 보험계약자 등 청구를 할 수 있는 분들이 보험금청구를 해야 보험금이 지급됩니다.먼저 생명보험헙회나 손해보험협회 등에서 보험이 뭐가 어떻게 들었는 지를 확인을 하시고 그에 따라서 보험금 청구를 하시면 되겠습니다.
Q. 묵시적 계약 갱신이후 나가는경우 중개수수료 임차인이 부담하나요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.계약기간이 만료가 되어 따로 계약을 체결한 게 아니고 임대인과 협의가 되었으면 임대인이 중개수수료를 부담을 해아하는 상황이고 임차인은 수수료를 부담해야 하는 상황은 아닌 것입니다.만기가 되어서 서로 협의하에 연장이 되었기 때문에 중개수수료의 부담은 없습니다.