안녕하세요. 강학만 전문가입니다.(5055-3355)
의료 보험
Q. 보험은 어느정도 들어놓는게 좋은걸까요~
안녕하세요. 강학만 보험전문가입니다.수고많으십니다.보험은 적정선이라는 것은 없습니다. 위험에 대해서 고객님이 느끼시는 부분을 보험이라는 담보로 위험을 헤지하는 게 목적인 만큼 개인의 보험료부담능력이 제일 우선시 되는 것입니다.예를 들어 월급이 1000만원인 사람과 1백만원인 사람과는 분명 보험료의 부담에 차이가 있겟지요.그래서 보험은 지불능력을 중요시하며 보통은 월급여의 5-10%정도로 부담하는 비중이 많은 것 같아요.
부동산
Q. 인구감소 문제와 부동산 가격의 관계가 어떻게 되나요
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.아무래도 인구감소가 부동산의 가격에 미치는 영향은 크다고 보죠.그리고 인구감소도 문제이지만 가족이 더 핵가족화가 되어서 1인가구가 늘어나서 집의 규모가 예전의 평형보다 작은 집을 선호하는 추세로 바뀌고 있죠.인구의 감소는 큰 문제이긴 한데 우리나라의 경우 전체적으로는 인구감소가 문제인데 더 문제는 서울 수도권은 인구가 증가하는 게 더 문제인거죠. 그러므로 서울수도권의 집값은 자꾸 올라가는 현상이 반복되죠.지방의 소멸이 훨신 빠르게 진행이 되고 있지요.정치하시는 분들이 이런 현상을 잡아줘야 하는데...
부동산
Q. 일산 장항지구의 부동산 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.우리나라의 부동산전망은 서울수도권과 지방으로 분류되는 데 지금 가격의 오름세가 있는 곳은 지방보다 수도권의 부동산(특히 아파트)만 가격인상이 되는 실정입니다. 즉 수요가 있기 때문에 가격이 오른다는 뜻이죠. 지방은 인구가 줄어들므로 그만큼 수요가 없기 때문에 가격도 반대로 떨어지고 있죠. 향후 우리나라의 정책방향을 잡아야 방향이죠.일산지역도 수도권의 위성도시로서 지금 상황으로 봐서는 가격인상이 예상되는 지역입니다.
의료 보험
Q. 실비와 실손이 다른건가요 같은건가요?
안녕하세요. 강학만 보험전문가입니다.용어의 차이일뿐 실무에서는 같은 의미로 쓰고 있습니다.실비 : 실제로 발생한 비용실손 : 실제로 발생한 손해액고로 손해액이 비용이므로 같은 의미로 사용한다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 금리 인하로 인해 리츠가 올라가고 있다고 하는데요
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.리츠(Real Estate Investment Trust)란 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다.금리가 떨어지는 상황에서 리츠회사는 위험을 분산하고 투자수익을 높이게 위해 분석, 연구등을 통해 고객들에게 적은 투자금으로도 투자할 수 있으며 투자수익의 극대화를 추구라는 기업의 목표에 따라 배당금의 포지션도 상당히 높아서 메리트있는 투자방식의 하나입니다.
부동산
Q. 복도식 아파트 이사오셨는데 상자가 많아요
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.복도식 아파트의 복도는 공용구역입니다. 그러므로 개인적인 짐을 두어서는 안되는 장소입니다. 일단은 개인적으로 이야기하시는 것보다는 관리실에 통보해서 공식적인 절차를 거치고 그래도 말을 안 들으면 반상회때 공식제기해서ㅜ주민들 모두의 힘으로 해결하는 게 좋겠네요.그 다음은 주민들의 요구가 안먹히면 짐을 처분해야겠죠. 경찰동의하에...
부동산
Q. 일반 회사원이 서울에 집을 사려면 최소 몇년이나 걸릴까요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.서울에서 직장생활하기도 참 힘든 세상이 되었네요.중산층이 월급을 한푼도 안쓰고 모아서 15.1년이 걸린다고 했는데.. 중산층의 개념이.. 모호하네요. 연봉 6천만원으로 계산하면 6천만원×15.1년=9억6백만원.. 실제로 생활비랑 필수비용을 쓰고 절반을 모은다면 기간은 30년이 넘어가고...이러면 30년뒤에는 집값이 또 오르고...결국은 집을 구매하기가 힘들어 집니다.고로 어느 정도 금액이 모여지면 대출을 이용해서 이자를 부담하면서 빕을 사야 하는 현실입니다.참 서울에서 집 사기가 하늘의 별따기이네요.정부가 잘 조율해 주면 좋으런만...
부동산
Q. 부동산 가격이 향후 어떻게 될까요??
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.현 상황을 보면 한국은행은 물가를 잡는 게 목표이므로 금리를 낮추어서 잡고싶고(또 미국도 금리인하를 예고한 상태라 미국이 내리면 같이 내린다고 함) 국토부 입장에서는 부동산정책에서 집값을 안정적으로 끌고 가려니 금리인하에 반대하고 싶은데.. 수도권의 집값은 안잡히고 반대로 오르기만 하고 진토양난의 상황입니다.그래서 지금처럼 서울수도권의 인구집중현상을 해결을 못하면 현재와 같이 수도권의 집값은 계속 오르고 지방은 계속 집값하락이 예상됩니다.중앙정부는 무엇을 하는 지 국회의원들은 자기들 집값이 오르니 내몰라라하는 것처럼 보이네요.정말로 집값의 안정은 어느 정도의 공공임대주택의 비율을 늘리는 등의 정책을 통해서 집을 가진 게 손해다라는 인식을 심어줘야 대한민국의 집값은 잡히리라 예상합니다만 정부의 통큰 정책의 변화가 없는 한 현재와 비슷하리라 예상함니다.
부동산
Q. 집 대출 받을 때 최고 금액을 어느 정도로 정해져 놓으시나요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.집담보로 대출을 할때에는 기본적으로 3가지의 용어를 알고 있는 게 중요합니다. LTV, DTI, DSR 아마도 질문의 요지는 DTI에 대한 질문 같은데요.먼저 용어를 보면,DTI : 내가 살 집을 담보로 금융기관에서 돈을 빌리는 건데 이때 집값 대비 얼마를 빌릴 수 있는 지를 주택담보대출비율(LTV)이라고 합니다.DTI : 소득대비 빚울 갚을 능력이 얼마나 돠는 지를 알아보는 지표.. 1년 간 갚아야 할 주택대출의 원금+이자를 연고득으롶나눈 후 100을 곱합니다. 일반적으로 DTI가 낮을 때 빚을 갚을 능력이 높다고 봅니다.DSR : 내가 갖고 있는 모든 빚을 기준으로 빌릴 수 있는 돈의 상한선을 정하는 것입니다.이때에는 주택담보대출+학자금대출,마이너스대출,자동차할부,카드론 등 모든 대출의 원리금을 랍한 것을 기준으로 연소득 대비 일정비율까지 대출을 합니다.이상과 같이 이 3가지의 기준으로 주택담보대출을 실행을 합니다만 각 개인의 신용도, 금리 등등의 변수와 각 은행마다의 차이점이 있을 수 있고 또 1금융, 2금융 간의 3가지 기준이 다르므로 은행에 발품을 팔아서 각각 확인을 해봐야 정확한 내용들은 알 수 있습니다.
부동산
Q. 청약일 기준으로 청약예치금이 부족하면 청약일 당일에 청약금액기준으로 맞춰서 넣어도 인정되는건가요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.네. 수고많으십니다.일단 24개월 기간은 채우셔야 합니다.그리고 청약저축 구분에 따라 부족시 주택청약종합저축은 입주자모집공고일 당일까지, 그리고 청약저축, 청약부금, 청약예금은 입주자모집공고닐 전일까지 납입하셔야 가능합니다.청약자격의 기준일이 청약일이 아니고 입주자모집공고일이기 때문에 청약당일에 금액을 넣는 것은 자격조건에 부합하지를 않네요.