안녕하세요. 강학만 전문가입니다.(5055-3355)
부동산
Q. 땅은 가지고 있어도 아파트 1주택 비과세는 상관 없죠?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.네. 맞아요.주택의 개수가 중요하지 땅은 주택의 개수와는 상관없습니다.지역에 상관없고 1가구1주택이어서 비과세 혜택을 받을 수 있어요.
부동산
Q. 아파트 근처에 보면 공인중개사 사무실이 엄청 많던데요
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.공인중개사들의 사무실이 많다는 것은 그만큼 매매물량이나 건수가 많이 있을 것입니다.즉, 장사의 기본적인 룰이니까요.장사가 안되면 많이 몰리지 않을테니까요.그래도 너무 많은 것은 경쟁이 치열해지는 일이므로 소비자의 입장에서는 유리할 수도 있겠죠.
부동산
Q. 현대차남양연구소 주변에 상권이 좀 있나요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.사람사는 동네인데 상권이야 기본적으로 있겠죠. 그렇지만 현대자동차 남양연구소 위치해 있는 화성시의 지리적 상황을 볼 때 대도시의 상업적인 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵고 다만 근무자들의 식사나 간단한 요기하는 정도의 상권은 형성되어 있다고 봐야겠죠.
부동산
Q. 지금 좋은 집을 사는게 맞는지 나중을 위해 지금은 안좋은 집에 사는게 맞는지
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.참으로 어려운 질문입니다. 정답이 없는 질문이라서...그러나 답은 해야 하는 상황이라 질문의 요지상..월세를 아껴서 항후 집을 사는 방향과 월세를 많이 주고서라도 현재의 편리함을 추구하는 문제인데...결국은 본인의 판단에 따라서 행동하는 것으로 현재의 상태가 친구와 나의 관계가 그런 것 같네요.제 생각은 살 수 있다면 사면 좋으나 수도권의 집값이 워낙 비싼 관계로 차라리 질문자의 질문대로 가시는 게 맞다고 봅니다.
부동산
Q. 부동산매매시 동의서라는걸 작성하나요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.동의서는 말 그대로 이렇게 진행을 할거다라는 약속과 함께 약속이행을 할 것을 요구하는 것으로 강제된 의무적인 문서는 아닙니다.그래서 실무에서는 그런 약속을 함으로써 계약의 이행을 약속받고자 받는 문서입니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 갱신이후 나가는경우 중개수수료 임차인이 부담하나요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.계약기간이 만료가 되어 따로 계약을 체결한 게 아니고 임대인과 협의가 되었으면 임대인이 중개수수료를 부담을 해아하는 상황이고 임차인은 수수료를 부담해야 하는 상황은 아닌 것입니다.만기가 되어서 서로 협의하에 연장이 되었기 때문에 중개수수료의 부담은 없습니다.
부동산
Q. 인구감소 문제와 부동산 가격의 관계가 어떻게 되나요
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.아무래도 인구감소가 부동산의 가격에 미치는 영향은 크다고 보죠.그리고 인구감소도 문제이지만 가족이 더 핵가족화가 되어서 1인가구가 늘어나서 집의 규모가 예전의 평형보다 작은 집을 선호하는 추세로 바뀌고 있죠.인구의 감소는 큰 문제이긴 한데 우리나라의 경우 전체적으로는 인구감소가 문제인데 더 문제는 서울 수도권은 인구가 증가하는 게 더 문제인거죠. 그러므로 서울수도권의 집값은 자꾸 올라가는 현상이 반복되죠.지방의 소멸이 훨신 빠르게 진행이 되고 있지요.정치하시는 분들이 이런 현상을 잡아줘야 하는데...
부동산
Q. 일산 장항지구의 부동산 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.우리나라의 부동산전망은 서울수도권과 지방으로 분류되는 데 지금 가격의 오름세가 있는 곳은 지방보다 수도권의 부동산(특히 아파트)만 가격인상이 되는 실정입니다. 즉 수요가 있기 때문에 가격이 오른다는 뜻이죠. 지방은 인구가 줄어들므로 그만큼 수요가 없기 때문에 가격도 반대로 떨어지고 있죠. 향후 우리나라의 정책방향을 잡아야 방향이죠.일산지역도 수도권의 위성도시로서 지금 상황으로 봐서는 가격인상이 예상되는 지역입니다.
부동산
Q. 금리 인하로 인해 리츠가 올라가고 있다고 하는데요
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.리츠(Real Estate Investment Trust)란 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다.금리가 떨어지는 상황에서 리츠회사는 위험을 분산하고 투자수익을 높이게 위해 분석, 연구등을 통해 고객들에게 적은 투자금으로도 투자할 수 있으며 투자수익의 극대화를 추구라는 기업의 목표에 따라 배당금의 포지션도 상당히 높아서 메리트있는 투자방식의 하나입니다.
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Q. 복도식 아파트 이사오셨는데 상자가 많아요
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.복도식 아파트의 복도는 공용구역입니다. 그러므로 개인적인 짐을 두어서는 안되는 장소입니다. 일단은 개인적으로 이야기하시는 것보다는 관리실에 통보해서 공식적인 절차를 거치고 그래도 말을 안 들으면 반상회때 공식제기해서ㅜ주민들 모두의 힘으로 해결하는 게 좋겠네요.그 다음은 주민들의 요구가 안먹히면 짐을 처분해야겠죠. 경찰동의하에...