인구감소 문제와 부동산 가격의 관계가 어떻게 되나요
인구감소 문제에 시달리고 있는 요즘 부동산 가격과의 관계가 궁금합니다
개인적인 생각으로는 인구가 감소하면서 주택이 남아도니까 가격도 자연스레 줄어들 거라고 생각하는데
전문가들 입장에서는 어떻게 생각하시는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경제적은 측면에서 인구는 부동산 수요요인에 해당되기 때문에 인구감소는 곧 수요감소로 나타나고 시장원리상 가격하락으로 이어지게 됩니다. 즉, 인구감소는 수요감소에 따른 부동산 가격하락의 원인이 될수 있습니다,
다만 , 부동산 시장내에서는 수요와 공급에 영향을주는 요인이 너무 많고, 인구감소가 있더라도 다른 요인들에 따라 시장가격은 얼마든지 예상과다르게 움직일수는 있습니다. 중요한건 인구감소 자체는 시간이 지남에 따라 시장에 점차 더 큰 영향을 주게되고 이는 시장내에서 가격하락의 압박이 점차 커질수 있다는 점입니다.
인구 감소가 부동산에 미치는 영향이 없다고 보기는 어렵지만 사람이 많이 몰리는 수도권등은 그 영향이 상대적으로 덜할수는 있습니다.
다만, 지금의 우리나라는 세계적으로 유례없는 저출산이기에 지금 아이들이 성인이 되서 부동산을 구매하는 30년정도 뒤쯤에는 수도권 부동산도 어떻게 될지 예측하기는 어려울 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인구가 감소되면 양극화가 심화됩니다.
인구가 줄면 지방 소도시 같은 경우 인프라를 유지 못해 사람들이 더욱 도시러 떠나고 서울과 같은 곳은 사람들이 더욱 몰리게 됩니다.
그러므로 서울은 상승하고 지방은 하락을 할 것입니다.
양극화의 시작 단계에 와 있다고 생각합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
인구가 절대적으로 줄어든 다는 것은 사실상 매도할 부동산을 받아줄 사람이 줄어든다는 것인데, 사실 인구는 지금 당장은 줄어들고 가구수의 변화등에 따라서 조금은 부정적인 의견이 많은 것은 사실입니다. 하지만 예전부터 그래왔듯이 부동산 가격은 격차가 벌어지고 오르지 못하는 곳과 계속해서 오르는 곳에 따라 달라집니다.
아무리 인구가 줄어들더라도 인기있는 경쟁력있는 부동산의 경우 결코 문제되기 어렵습니다. 오히려 인구가 줄어들면서 너도나도가 아닌 나는 더 특별하다는 것을 위해서 더욱이 가격격차가 큰 범접하기 어려운 진입장벽을 갖춘 곳은 더욱이 올라갈 수도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일본의 현재 모습과 비슷 할 것이라는 생각입니다.
먼저 인구 감소하여 주택의 수요가 감소하게되며
부동산시장은 수요자 중심 시장이 됩니다.
따라서 수요가 없는 지방 소도시는 부동산 거래가
아예 안되는 경우도 있을 듯 합니다.
반면 수도권 또는 주요 거점 도시에는 인구밀도가
더욱 증가하는, 수도권 인구 집중화현상이 생기며
주요 거점 지역의 부동산 가격은 더욱 상승할 것
같습니다.
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.
아무래도 인구감소가 부동산의 가격에 미치는 영향은 크다고 보죠.
그리고 인구감소도 문제이지만 가족이 더 핵가족화가 되어서 1인가구가 늘어나서 집의 규모가 예전의 평형보다 작은 집을 선호하는 추세로 바뀌고 있죠.
인구의 감소는 큰 문제이긴 한데 우리나라의 경우 전체적으로는 인구감소가 문제인데 더 문제는 서울 수도권은 인구가 증가하는 게 더 문제인거죠. 그러므로 서울수도권의 집값은 자꾸 올라가는 현상이 반복되죠.
지방의 소멸이 훨신 빠르게 진행이 되고 있지요.
정치하시는 분들이 이런 현상을 잡아줘야 하는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인구가 감소를 하면 주택의 수요가 감소를 해서 부동산 가격이 하락하겠지만 요즘 추세는 인구가 줄어도 세대가 늘어나는 추세 입니다. 즉 1~2인 가구가 세대구성 형태의 50%를 능가한다고 합니다.
즉 요즘은 혼자나 둘이 사는 경우의 세대가 늘어나는 추세라 그에 맞는 부동산이 필요로 합니다.
그리고 가장 큰 문제는 전체적으로 인구가 줄어도 사람들이 수도권으로 모인다는 것입니다.
즉 수도권의 인구쏠림으로 수요가 늘어나고 공급이 부족하면 수도권 부동산 가격만 올라가는 격입니다.
반대로 인구유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 않고 집값은 하락하는 추세를 보입니다.
인구가 줄면 이러한 양극화 현상이 심화 될 수 있습니다.
심하게는 시골의 경우 빈집이 넘쳐 날 수 도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역적으로 차별화가 심해질것으로 보입니다
인구가 항상 유입되는 서울이나 수도권은 더 올라갈것이고 지방과 소도시들이 문제가 될수 있습니다
지방은 인구감소와 공급도 많이 되어 있어서 지금도 가격이 떨어지고 있습니다
투자를 하실때는 그런부분을 염두에 두고 하시면 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
장기적 관점에서 인구감소 문제는 부동산시장에는 부정적인 요인을 작용하여 공동화 현상이 발생합니다
주거문제는 인간의 의식주의 기본적 요구의 가장 중요한 요소이므로 인구 감소요인은 주택 수요를 감소시켜 주택가격은 하락하게 됩니다
현재 지방의 인구는 양질의 일자리 찾아수도권으로 집중하다 보니 인구가 감소되어 신규 청약 시장마져 미분양사태에 이르러 주택가격은 하락하고 있음은 이를 증명하고 있다고 봅니다
특히 우리나라의 출산율 저하는 주택문제뿐 만 아니라 전반적인 경제 ㆍ사회구조의변화로 국가소멸 위기론까지 대두되는 현실은 인구문제가 우리사회에 얼마나 커다란 문제인가를 여실이 보여주고 있다고 봅니다
감사합니다