안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 지방 부동산~농지 (답) 현재 밭으로 사용중 인 490평 가까운 토지를 살려고~~
저희는 수도권에 살고 있고요~ 경남 거창으로 귀촌하려고 합니다. 땅은 답으로 되어 있으나 밭으로 이용 중이더라고요~5백평 미만 입니다. 이땅을 사는데 문제가 있나요? ==> 큰 문제가 없지만 나중에 지목대로 사용하지 않는다면 원상복구 또는 지목변경 사항입니다.외진 시골이고 가격도 3천6백만원이고요~토지는 집사람 앞으로 해놓고 저만 저혼자만 먼저 주소 이전하고 농사를 지으려고 합니다~ 이렇게 해도 문제가 없는 건가요??투자 목적이 아니고 농사를 지으려고 하는데요~ 농지원부 취득 말고 다른 문제가 있는지 궁금해서요~진짜 큰 마음 먹고 귀농.귀촌 하는 건데~땅 잘못살까봐 걱정이 되서 ~전문가님 답변 부탁드립니다~==> 농지원부를 발급받는다면 농지 소재지에서 30킬로 이내 위치해야 농취증이 나옵니다. 따라서 이 점을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 근래에 공인중개사 되신 분 계신가요?
현재 작은 편의점 하나 꾸역꾸역 운영하면서 미래에 대한 고민중인 30대입니다.공인중개사 합격하시고 중개하시고 계시는 분!공부 많이 어렵나요? 기간은 얼마나 잡아야 할까요? 또, 먹고 살만 할까요?===> 공인중개사 시험에 합격하기 위해서는 평균적으로 하루 6시간씩 공부를 해서 1년 정도 준비해야 합격할 수가 있습니다. 꾸준한 공부가 합격의 지름길입니다.
부동산
Q. 전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?
전세기간이 몇달 있으면 만료가 될 예정인데 언제쯤 집주인에게 말을 해야 할가요? 혹은 말하지 않고 가만 있으면 자동으로 전세계약 연장이 되는건가요? 자세한 설명 부탁드립니다~==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 6-2개월 전까지 통보 의무가 있고 이 기간 중에 통보하지 않으면 묵시적인 계약갱신이 됩니다. 임차인의 경우 계약갱신을 원한다면 그대로 있으시는 것이 적절해 보입니다. 계약기간이 자동 여장되기 때문입니다.
부동산
Q. 아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?
차를 타고 이동하는중에 바깥 풍경을 보다가 새 아파트가 들어서면서 주변이 꺠끗해진 곳을 보며 나도 여기가서 살고 싶다는 생각이 들었습니다. 그런데 주변환경과 어울리지 않게 쓰러져가는 건물이 1개 있던데 이건 왜 사라지지않고 있는건가요? 몇달째 계속 보여서요~뭔가 문제가 있는건가요>?==> 혹시 이상한 건물이 어떤 것인지 궁금합니다. 이 부분에 대해서 추가적인 설명을 부탁드립니다. 현재 상황 만을 가지고 답변드리기가 쉽지 않네요
부동산
Q. 프로야구 흥행이 주변상권에 미치는 영향은 어느정도인가요?
2025년 프로야구가 흥행되고 있습니다. 관중들이많이 모이면 주변식당들이 잘될것 같은데 그럼 임대료 등이 상승하는지 궁금합니다.===> 통상 상권이 부흥된다면 이에 따라 권리금, 임대료로 동반 상승하는 경우가 대부분입니다. 그러나 야구경기는 통상 경기가 진행될 때 까지만 유지되는 만큼 경기가 없는 날은 손님이 뜸한 면이 있어 상권유지에도 한계가 있다고 할 수 있습니다.