안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요?
낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요? 대출이 있으면 이익보기 힘들까요?===> 수익율을 2.5%로 고려한다면 월 500만원 내외로 수익을 보시는 것이 적절한 수준입니다.
부동산
Q. 공인중개사가 공인중개사한테 전세사기를 치는 경우는 없나요?
일반적으로 공인중개사가 공인중개사한테 전세사기를 치는 경우는 없나요?==> 없다고 할 수는 없지만 만약 사실이라면 보기 드문 경우라고 할 수 있습니다.공인중개사가 집을 구하러 부동산을 찾았는데,전세사기를 시도할 가능성은 없나요?==> 가능성이 거의 없습니다. 전문가인 만큼 어느 정도 위험한 물건인지를 확인할 수 있기 때문입입니다.
부동산
Q. 왜 이렇게 주위에는 부자들만 많아 보이는지
주위 사람들을 보면 왜 이렇게 잘살고 좋아보이는지 모르겠네요. 자동차도 다들 좋은 차고 먹는것 입는것 모두 좋은것들이네요. 나만 아닌가보네요==> 그렇지 않습니다. 질문자님께서 그 연령대에 도달하고 지금부터 열심히 한다면 그 분들의 수준에 도달될 수 있습니다.
부동산
Q. 매수자가 주담대 받아서 잔금을 치루는데요
전 매도자 입니다. 매수자가 주담대 받아서 잔금을 치루는데요. 처음이라 궁금한게 있어서요1. 저는 오전에 잔금 받고 나가야 하는데 보통 법무사와의 약속을 몇시에 잡나요? 오전일찍도 와주시나요?==> 우선 부동산을 통해서 또는 직거래를 한 경우 직접 잔금시간을 잡아야 합니다.2. 주담대 확정여부와 잔금일에 만나는 시간 잡아주는건 부동산에서 하잖아요? 잔금일 몇일전에 연락을 주시나요?==> 통상 2-3일 전에 연락을 주고 받는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 지방 부동산~농지 (답) 현재 밭으로 사용중 인 490평 가까운 토지를 살려고~~
저희는 수도권에 살고 있고요~ 경남 거창으로 귀촌하려고 합니다. 땅은 답으로 되어 있으나 밭으로 이용 중이더라고요~5백평 미만 입니다. 이땅을 사는데 문제가 있나요? ==> 큰 문제가 없지만 나중에 지목대로 사용하지 않는다면 원상복구 또는 지목변경 사항입니다.외진 시골이고 가격도 3천6백만원이고요~토지는 집사람 앞으로 해놓고 저만 저혼자만 먼저 주소 이전하고 농사를 지으려고 합니다~ 이렇게 해도 문제가 없는 건가요??투자 목적이 아니고 농사를 지으려고 하는데요~ 농지원부 취득 말고 다른 문제가 있는지 궁금해서요~진짜 큰 마음 먹고 귀농.귀촌 하는 건데~땅 잘못살까봐 걱정이 되서 ~전문가님 답변 부탁드립니다~==> 농지원부를 발급받는다면 농지 소재지에서 30킬로 이내 위치해야 농취증이 나옵니다. 따라서 이 점을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.