안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?
제가 듣기로는 부동산 규제 중 가장 강력한 규제가 토지거래허가구역이라고 하더군요.사실상 규제 총집합이라고 하는데 오히려 토지거래허가구역으로 묶인 강남, 용산, 송파, 서초구의 부동산 상승률이 전국에서 가장 높더군요.토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?==> 토지거래허가구역은 수요가 집중되고 가격이 상승우려가 높은 지역인 만큼 모든 분들이 관심을 가지고 있는 지역입니다. 따라서 해제된다면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높은 만큼 가격이 꾸준하게 인상될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 민간임대주택인데 월세 들어갈 수 있나요?
민간임대주택인데 월세 들어갈 수 있나요?==> 입주할 수 있습니다. 등기사항 전부증명서에 표기한 사항은 임대인이 주임사임을 표기한 것에 불과합니다. 건물 만 맘에 든다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다
부동산
Q. 1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?
부동산 거주 후기를 보니 습기가 많이 찬다는 집은 대부분 1층이더군요. 아마 지면과 밀접해서 그런 것 같은데 1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?===> 바닥층은 오래된 아파트일수록 환기가 부족하고, 지면과 접하고 있어서 습기에 취약한 면이 있습니다. 이러한 경우 자주 환기를 시키는 방법 밖에 없습니다.
부동산
Q. 전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요
전세보증금3억 임차인이 전세대출 하여 전입후 임대인이 후순위대출 5억받은후에다시 2년이 경과후 전세보증금을 1500만원을 올릴경우 그 1500만원은 대출금다음으로 후순위가 되나요?선순위가 가능한 방법이 있나요==> 현재 상황에서 선순위 근저당보다 먼저 권리를 행사할 수 있는 방법이 있긴 합니다. 만약 진행을 한다면 기존 계약을 보증금 그대로 연장을 하면서 1500만원은 별도로 다른 사람 명의로 작성한다면 최우선 보증금으로 보호배당이 될 수도 있습니다. 이 방법 외에 다른 방법이 없습니다.
부동산
Q. 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?
일때문에 충남에서 서울로 올라와 살고 있습니다 원래는 1년만 일하다가 그냥 다시 충남으로 가려고 했는데조금 더 일하다 내려가려고합니다월세계약은 24년 12월 15일에1년을 했고그럼 계약이 25년 12월 15일? 까지인걸로 아는데여기서 1년이 아닌 9개월~10개월 정도만 연장이 가능할까요?==> 현재 상태에서 월세기간이 연장되는 경우 1년간 연장되지만 계약기간을 9-10개월로 진행되는 경우 임대인의 동의가 필요합니다. 이러한 경우 서로 협의가 된다면 기존 계약서 여백에 "기간을 수정"한 후 임대인의 날인을 받아 두시면 모든 절차를 마무리시킬 수가 있습니다.