안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는거 같네요
이재명 대통령이 당선된 직후 별거 없는데 부동산 및 주식 시장이 오르고 있는게 느껴집니다. 왜 그런걸까요? 대통령 선거를 통해 당선이 되면서 정치 및 경제 쪽에 불확실성이 사라지면서 저평가됬다고 생각되어 가격이 오르는 걸까요?==> 우선적으로 금융시장이 저평가되었고 이대통령도 금융시장 안정을 위하여 주가조작 사범 등에 대해서 엄벌에 처한다고 한 만큼 대부분 투자자들이 기대심리가 작용되고 있는 것으로 보입니다.
부동산
Q. 버팀목전세대출 전입신고 질문이요~~!!!
현재 결혼을 약속한 여자친구가 청년버팀목전세대출로 집을 구했습니다. 그 곳에서 신혼생활을 할 생각인데 제가 그 집으로 전입신고 하게 되면 전세대출 및 대출이자에 불이익이 있을 수 있나요???===> 불이익이 발생되지 않지만 은행별 지침이 약간 상이할 수도 있는 만큼 대출은행애 자격유지조건에 해당되는지 다시한번 확인이 필요합니다.
부동산
Q. 보통 귀농을 생각하는 연령대와 귀농 준비는 어떻게 해야 할까요?
모든 사람들이 그렇지는 않지만, 고향이 농어촌인 경우에는 나이가 들면 귀농을 생각하게 되는 것 같습니다.귀농 준비는 어떻게 해야 할까요?===> 귀농준비는 사전에 철저한 준비를 해야 합니다. 우선 지자체에서 귀농자를 위한 혜택을 부여하고 있다면 어떤 조건에 해당되어야 하는지?, 귀농후 생계유지를 위하여 어떠한 업무를 해야 하는지 등, 소요되는 자금은 무엇으로 준비해야 하는지에 대해서 사전 철저한 준비가 필요합니다
부동산
Q. 소유권이전등기 후 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 저는 현재 아버지(세대주),저(세대원)인 상태에서 8월초 부동산 매매 잔금예정인 사람입니다.(미혼 보금자라론)1. 잔금과 동시에 저를 세대주로 분리하려고하는데이 경우 소유권이전등기 후 전입신고를 하면 소유권이전을 받은 집에 세대주가 되는건가요?!===> 네 가능합니다2. 여자친구(혼인예정 11월)는 현재 월세 세대주인데 8월 잔금이후 및 11월 혼인신고후 세대원등록해도 문제 없을까요?==> 네 가능합니다. 그러나 어떤 대출을 실행하는지에 따라 추가적인 확인도 필요합니다
부동산
Q. 부동산 매매 계약사항(특약) 피드백 부탁드려요
등기부등본, 건축대장 재확인(근저당권 확인, 매도인이 1순위인지, 주소, 매매금액) 집주인 신분증 확인 집주인 명의 계좌로 이체, 이체후 계약서에 집주인, 중개인 서명 -잔금일 전까지 모든 하자(누수, 보일러 등) 수리 완료하여야 한다. -건축물대장, 등기부등본 등 공적장부(계약일 기준)와 실제 불일치 시 매수인 계약 해제가 가능하고 계약금 전액 반환한다.==> 이 부분은 필요하지 않습니다. 사전에 확인을 한 후 계약서를 작성하기 때문입니다.-잔금일 당일에 집에 대한 모든 근저당권 및 가등기 말소와 소유권 이전 등기을 동시 진행한다. -매수인이 취득세 및 등록세를 부담하며, 매도인은 양도소득세를 부담한다.==> 이러한 부분에 대해서 필요하지 않습니다.ㅣ -매도인은 소유권 이전 후 60일 이내에 양도소득세를 신고한다.==> 매수인이 신경쓰지 않아도 되는 사항입니다. -매도인은 소유권 이전일을 기준으로 재산세 및 잔금일까지의 관리비와 기타 공과금을 일할 계산하여 매수인에게 양도한다 -매도인은 매수인이 잔금 지급 전 리모델링에 관한 실측 등에 관한 것에 동의(협조)한다 -소유권이전등기가 완료되기 전에 등기사항증명서 상에 권리 제한 사유가 발생하는 경우매수인은 계약을 해제할 수 있으며, 이때 매도인은 매수인에게 이미 지급한 금액(계약금, 잔금 등)을 즉시 반환해 주어야 한다.==> 기타 사항은 매도인 의견을 받아 보시기 바랍니다.