안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 4월 서울 오피스 시장 거래 규모가 1조원을 넘겼지만 경기 둔화로 인해 공실률은 3%대라는데, 오피스를 너무 과도하게 많이 지은거 아닌가요?
4월 서울 오피스 시장 거래 규모가 대형 거래에 힘입어 1조원을 넘겼다는데, 하지만 경기 둔화로 인해 공실률은 3%대를 유지했다고 하네요. 오피스를 너무 과도하게 많이 지은거 아닌가요?===> 현재 서울지역에서 오피스텔은 과포한 상태에 있다고 할 수 있고 이러한 원인으로 인하여 교통여건이 나쁜 지역은 점차 공실률 증가현상이 발생되고 있습니다.
부동산
Q. 전입신고 안되는 미끼 매물 활개친다고 하는데요? 전세사기 2차피해 우려가 있지 않을까요?
전입신고 안되는 미끼 매물 활개친다고 하는데요? 전세사기 2차피해 우려가 있지 않을까요? 국가차원에서 뭔가 대책을 강하게 마련해야 되지 않을까요?==> 전입신고를 못하게 하는 매물은 주임법상 대항력이 발생되지 않기 때문에 최소한 전세권이라도 설정되는지 여부에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 전세권 또는 전입신고도 불가한 매물이라면 가급적 다른 물건을 알아 보시는 것이 전세사기 피해를 방지할 수 있습니다. 이러한 부분에 대해서도 국가 등은 상담센타, 전세사기 피해지원센타 등을 운영하고 있지만 전체적인 사기 방지에 곤란한 것이 현실입니다.
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Q. 금리를 과도하게 낮추면 부동산·환율 상승 우려된다는데요?
금리를 과도하게 낮추면 부동산·환율 상승 우려된다는데요? 일반서민들이 부동산 사는것도 벅찬데 금리를 낮추지 않고서야 어떻게 높은 이자를 감당할 수 있을까요?==> 통상 금리인하는 부동산 투자에 있어서 호기로 작용하는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 낮은 금리를 유지하는 경우 매수인의 이자부담 경감은 물론, 시중에 있는 유동성 자금 등이 시장으로 유입되기 때문에 부동산 가격도 상승하는 연결고리가 됩니다.
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Q. 오피스텔 분양권 부담부증여에 대해 알려주세요
오피스텔이 현재 신축이고 입주기간입니다할머니에서 장모님으로 부담부증여하려고합니다중도금대출까지 다 완료되었고 잔금만 남은 상황에서 부담부 증여하려고합니다분양가격은4.7억 계약금은 4700냈었습니다 현재 무피 또는 마피에매물있습니다 (실거래는 없습니다)증여세가 별도로 돈이 들까요???절차는 어떻게 되죠? 누구한테 필요서류를 물어볼까요===> 부담부 증여는 중도금을 부담부 증여로 하는 것도 가능하지만, 증여분의 증여세 부담이 있을수도 있는 시행하기 전에 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아보신 후 그 분의 조언에 따라처리하시는 것이 적절해 보입니다. 참고적으로 부담부 증연ㄴ 실제로 채무를 가져간다면 가능하지만부채부분은 증여자가 양도소득세를 부담하는 점을 참고하시기 바랍니다.
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Q. 서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요?
서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요? 강남뿐 아니라 강북의 신길동에서도 집값이 오르는 이유가 뭔지 알고 싶습니다.==> 이 지역은 교통, 교육, 생활 인프라가 풍부해 핵심 입지라고 평가를 받고 있습니다. 이 지역은모든 개발이 완료된다면 4000여 가구가 입주하는 미니 신도시 주거지역으로 탄생되는 만큼가격이 점차 상승하고 있습니다.