안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 서울로 이사할 예정입니다 어느 구,동으로 가면 좋을까요?? 일자리 잘 구해지는곳으로 선호 합니다
일자리 많은곳으로 원하고요 대중교통이 편하고 지방에서 살다가 서울로 이사갈려고 하니 어느 동네로 사면 좋으니 추천해주세요!! 나이는 20대초반입니다==> 우선적으로 일자리는 구로, 양재동 주변이 많은 만큼 이곳에 이르는 교통노선을 고려하여 주거지를 판단하심이 적절합니다. 또한 이외에도 본인의 특기 등을 고려하여 유사업종이 있는 곳 위줄로 찾아 보시고 주거지를 찾아 보시는 것도 적절합니다.
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Q. 주전세계약 매도인 전입신고 궁금합니다.
주전세계약으로 집을 매도하고 바로 전세로 들어가는데요오늘 잔금 치뤘는데 전입신고 없이 확정일자만 받았습니다.주소지가 같아서 원래 전입신고를 안해도되나요?==> 네 그렇습니다. 매도인의 입장에서 주택을 매도한 후 임차인의 신분으로 점유개정되는 경우 임대차신고 만 가능하고 그 다음날 부터 임차인으로서 대항력을 발생시킬 수가 있습니다.
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Q. 경매시장에서 실수로 수천만의 입찰보증금을 날리는 사례도 있다던더요?
경매시장에서 실수로 수천만의 입찰보증금을 날리는 사례도 있다던더요? 어느 경우에 해당되는걸까요? 실수라면 그래도 용인해주지 않을까요?==> 그러한 사례가 가끔 발생합니다. 이러한 것은 낙찰금액으로 "0자"를 더 작성해서 제출하는 경우에 해당됩니다. 이러한 경우 낙찰자로 결정되고 낙찰대금을 나중에 입금되지 않는 경우 입찰보증금은 몰수대상입니다.
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Q. 옆집의 에어컨 설치문제로 생활에 지장초래.
옆집과 4미터 떨어져있는데,옆집에서 우리집방향으로 에어컨을 설치해서 더운바람과 소음때문에 생활에지장이 많습니다.제재를 가할수 있는방법이 있나요?==> 우선적으로 더운 바람, 소음이 질문자님의 댁으로 향하고 있다면 해당 건물 소유자에게 에어콘 실외기 조정을 요구할 수가 있습니다. 만약 응하지 않는다면 관할 관청에 민원을 제기하거나 아니면 환경분쟁조정위원회에 조정 등을 신청해야 합니다.
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Q. 집이 없는 상태라면 사는 게 나을까요?
요즘 또 서울의 '한강벨트'(마포·성동·강동·광진·동작·성동·영등포)를 중심으로집값 오름세가 확산하고 있다는 데요.집이 없는 상태라면 사는 게 나을까요?아니면 재개발 예정 지역에라도 투자를 해 놓는 게 나을까요?==> 현재 상황을 고려할 때 매도위주의 시장으로 변환되고 있는 만큼 여건이 된다면 매입을 서둘러야 하는 시기입니다.