안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 빠르게 매도하는 꿀팁 있으실까요?
기존 가지고 있던 아파트 매도하고 갈아타기 하려는데 집이 팔리질 않습니다.1층, 저층, 탑층을 제외하고는 제일 저렴한 매물입니다.지난주 기존 세입자 나가면서 신용대출 일으켜 보증금 드렸고, 지금은 공실입니다.대출이자와 아파트 관리비를 감당해야 하는데,빠르게 매도하는 꿀팁 있을까요?가격 조정 빼고 부탁드립니다.==> 우선적으로 주변 부동산에 매물을 내어 놓으시는 것이 우선입니다. 또한 직거래 장터, 당근, 직방 등에도 매물을 등록하여 새로운 매수인을 찾으시는 것이 적절합니다.
부동산
Q. 주담대 등기 안넘어왔는데 대출 가능한가요?
중도금지급과 동시에 대출금, 근저당권을 해지말소신청 하기로 한다.매도인은 잔금일까지 새로운 권리변동은 일으키지 않기로 한다. 는 조항을 넣었는데 이정도면 대출이 가능한가요? 등기가 안넘어왔는데 대출이 되나 궁금해서 여쭤봅니다==> 매매인이 매매계약서 특약조건을 위반하여 추가 대출이 불가능하지 않습니다. 이러한 경우 민법상 책임을 부담하면 되는 사항이지만 대부분 매도인들이 그러한 위험부담을 감수하면서 처리하는 경우가 거의 없습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 관련 질문입니다. 부모님
부모님(자가)에 전세를 놓고 그 금액과 내 돈을 합쳐서 아파트를 구매하려고 하는데 문제가 없을까요?구매하는 아파트에 부모님이 전세를 사는 것 처럼 함께 살려고 합니다.==> 증여에 해당되는 만큼 이를 피하기 위해서는 차용증을 작성하여 그 조건에 따라 매년 등 단위로 상환을 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 최대 5000만원(결혼신 15,000만원)까지 만 증여 가능하고 이 범위를 초과하는 경우 증여세가 추징될 수도 있습니다.
부동산
Q. 행복주택에 대해서 궁금한 점이 있습니다.
친구한테 얼핏 들어보니까 부모님 명의의 자가에서 살고 있으면 무주택자 요건에 안된다고 하더라구요. 그래서 독립해서 나가 살다가 일정 기간이 지나면 그때 신청할 수 있다... 이런식으로 설명해주던데 맞나요?==> 그렇지 않습니다. 부모님 소유 주택에 거주를 하는 경우 유주택자에 해당되지 않습니다. 그러나 청약 경력을 쌓이기 위해서는 세대주로 편성하심이 적절합니다.
부동산
Q. 앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요? 인구가 지방과 수도권 편중에 따른 부동산 전망도 궁금합니다. 해결방법이 있을까요?==> 현재 상황에서 내수경기가 살아난다면 건설경기도 살아날 가능성이 높습니다. 이러한 경우 부동산 경기도 활성화될 것으로 예상됩니다. 당분한 신도시 3기 지역, 1기 신도시 선도지역, 재개발 지역 등을 기준으로 활성화가 될 것으로 예상됩니다.