안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 미분양아파트 확인서 어디서 떼나요?
아파트 모델 하우스에 필요합니다.암만 찿아도 없네요. 세무서에 가야하나요. 행정센터 가야하나요?===> 미분양 아파트인 경우 해당 관청 주택과에 방문하여 발급받아 보시기 바랍니다.
Q. 이사를 가고싶었는데 6.27 이후 고민이 됩니다
현재 보유 중인 주택은 신축으로 입지가 우수해 매도 타이밍이 아쉬운 상황입니다. 하지만 대출 규제로 인해 새로운 집으로 이사하려는 계획에 제약이 있어 고민입니다. 이럴 경우 일시적 2주택이 가능한 조건과 유예 기간, 대출 규제 적용 여부가 어떻게 되는지 궁금합니다. 또한 현 시점에서 보유 주택을 유지하며 이사할 전략이 유리한지도 알고 싶습니다==> 일시적 1가구 2주택은 기존 주택을 매도하는 조건으로 대출이 가능하고 이러한 경우 6개월 이내 기존 주택을 처분해야 합니다.
Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
월세 계약이 앞으로더 각광을 받게 되는 것일까요?==>현제 추세를 고려할 때 우리나라도 선진국처럼 월세 시장이 더 증가될 것으로 보입니다. 대세로 보입니다.대출 관련 규제가 시행이 되면서 월세 계약 혹은 반전세 계약이 늘어나고 있고,전세계약에 대한 계약갱신청구권을 사용하는 임차인들도 늘어나고 있다고 하는데요..이렇게 가다 보면 계약의 형태가 전세보다는 월세의 형태가 보편화되는 걸까요?==> 최근 전세사기 등으로 월세 시장이 대세로 보입니다.
Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
627 대책은 대출규제 폭탄이었잖아요.그 중 주담대를 받으면 6개월 이내에 실거주를 해야된다는 항목도 있었는데 경매로 낙찰을 받으면 보통 실거주를 하지 않고 실거주를 한다고 하더라도 퇴거를 비롯해 이런 과정이 6개월 넘게 걸리기도 하잖아요.근데 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?==> 주담대를 받는 경우에는 6개월 이내 실입주 대상입니다. 현 점유자가 퇴거를 하지 않아 지연되는 것은 연기사유에해당됩니다.
Q. 안녕하세요~ 중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?
안녕하세요~ 공인중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?==> 네 그렇습니다. 예약한 손님들을 최우선적으로 준비하는 것이 일반적입니다.부동산에서 계약서 작성하고 나면 부동산 측에 고객이 월세인지 전세인지 매매인지 금액에 비례하여 일정 금액의 복비를 내잖아요. 그러면 원룸이 가장 돈이 안돼서 싫어하시고 아파트를 가장 선호하시는 건가요? 대부분의 공인중개사님들이==> 네 일반적으로 원룸보다는 아파트 등을 더 우선시합니다.