안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 전세집 난방이 너무 안되는데 집주인에게 말해야 할까요?
전세로 살고 있는 집인데 겨울인데도 난방이 너무 안 돼서 걱정입니다... 보일러를 아무리 오래 틀어도 방이 따뜻해지기는커녕, 냉기가 계속 느껴지는 정도입니다... 창문 틈새를 막아봐도 별 효과가 없고, 웃풍도 심한 것 같아요... 이런 상황에서 집주인분께 말씀드려야 할지 고민인데... 혹시 이런 경우에 집주인분께 난방 문제로 수리를 요청드리는 게 일반적인 건가요? 아니면 제가 직접 해결해야 하는 부분일까요... 계약서에 관련된 내용이 명확하게 적혀있지는 않아서 더 어렵네요... 혹시 비슷한 경험 있으신 분들의 조언을 얻을 수 있을까요?ㅠㅠ 집주인분께 말씀을 드려도 괜찮을지, 또 어떻게 말씀드려야 서로 불편함 없이 원만하게 해결할 수 있을지 알려주세요... 그리고 만약 집주인분이 수리를 안 해주실 경우에는 제가 어떤 식으로 대처해야 하는지도 궁금합니다... 도와주세요...==> 난방문제는 임차주택에 결함에 해당되는 만큼 집주인에게 수리를 요구하시는 것이 적절한 조치입니다. 그럼에도 조치가 되지 않는다면 가급적 임대차계약을 해지한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
Q. 아파트 리모델링 후 부동산 투자 분석, 괜찮을까요?
현재 거주 중인 20년 된 아파트 리모델링을 고려 중인데... 리모델링 후에 부동산 가치가 얼마나 상승할지 객관적으로 분석하는 것이 가능할까요?==> 우선적으로 주변 아파트 가격을 고려하여 아파트 구입가격 및 리모델링 비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
Q. 이재명 후보자에 관련된거 알여주세요
대선 토론에서 이재명 후보자의 아들 문제에 대해 말이 많던데 정확한 팩트를 알려주세요그리고 혜경궁 이라는 말도 있던데 뭐때문에 그런건지 알려주세요===> 우선적으로 아들 문제는 도박, 여성편력에 대한 이야기가 있는 것 같고, 혜경굼씨 문제는 법카 사용에 문제가 있었던 것으로 보입니다.
Q. 아파트 전세갭투한 사람이 실거주가 가능한가요?
8억짜리 5억 전세갭투 깔고5억을 줄 돈이 없으면 실거주 못하지않나요?==> 네 그렇습니다. 우선 현 임차인의 보증금을 준비한 후 입주를 해야 하는 만큼 보증금 규모 자금 마련이 곤란하다면 투자가 불가합니다.가능한가요?전세 갭투 집주인이 계약 2년지나 실거주 한다고했는데돈이 있을까요?==> 입주를 한다면 자금이 준비가 되어 있다고 봐야 합니다.
Q. 분양 재테크포트폴리오, 지금 시작해도 괜찮을까요?
최근 금리 인상과 부동산 시장 침체 이야기가 많아서 분양 재테크를 시작하기에 적절한 시기인지 고민됩니다... 지금 분양 시장에 투자하는 것이 위험 부담이 클까요...? 아니면 장기적인 관점에서 괜찮은 선택일 수 있을까요...?? ==> 현재 투자하기에 좋은 시기입니다.이미 분양을 받으신 분들의 경험이나 전문가분들의 의견이 궁금합니다... 특히 소액으로 시작할 수 있는 분양 투자 포트폴리오 구성 방법이 있다면 자세히 알려주세요... ㅠㅠ 지역별, 상품별 추천이나 피해야 할 투자처 같은 정보도 얻을 수 있을까요...?? 분양 재테크, 지금 시작해도 괜찮을지 현실적인 조언을 부탁드립니다...==> 그러나 분양권 등을 투자할 때 사업진행정도 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.