잔금일 융자 말소 조건의 임대사업자 전세매물
에스아이팰리스강동센텀Ⅰ(도시형) 31R-A형 매물로, 투룸+화장실1 구조입니다.
전세 3.6억원이며, 잔금일 융자 말소 예정이라 입주시부터 임대기간 종료시까지 무융자 상태 유지하는 조건입니다.
첫 입주 매물이고 수분양자가 임대사업자라서 보증보험은 의무가입이라고 합니다.
찾아보니까 이 집 매매가가 3.9억~4.1억 정도 되는 것 같은데(확실X), 위 상황이 안전한 상황일까요..? 첫 계약이라 신중하게 진행하고 싶은데 부린이라.. 너무 어렵네요.. 모든 부분에 민감하게 반응해야 할지 아님 좀 넘어갈 건 넘어가야 할지...
전문가님들의 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 내용만 보면 전세가격과 시세차이가 크지 않은 점은 위험요소가 될수 있으나, 기본적으로 임대사업자의 경우 보증보험이 가입되어 있기 때문에 전세보증금에 대한 손실가능성은 낮아 보입니다. 물론 계약과정에서 전세보증금 전액에 대해서 가입이 되어 있는지, 일부보증인지는 확인이 필요할수 있습니다. 그리고 전입이후에 전입신고와 확정일자는 반드시 갖추셔야 합니다,
전세계약의 경우 자산의 큰 비중을 투입하여야 하기 때문에 민감하게 보시는게 맞습니다, 계약상 더 궁금하신 부분이 있다면 중개사등에게 필히 문의하시고 정확하게 계약을 진행하는게 맞습니다.
에스아이팰리스강동센텀Ⅰ(도시형) 31R-A형 매물로, 투룸+화장실1 구조입니다.
전세 3.6억원이며, 잔금일 융자 말소 예정이라 입주시부터 임대기간 종료시까지 무융자 상태 유지하는 조건입니다.
첫 입주 매물이고 수분양자가 임대사업자라서 보증보험은 의무가입이라고 합니다.
찾아보니까 이 집 매매가가 3.9억~4.1억 정도 되는 것 같은데(확실X), 위 상황이 안전한 상황일까요..? 첫 계약이라 신중하게 진행하고 싶은데 부린이라.. 너무 어렵네요.. 모든 부분에 민감하게 반응해야 할지 아님 좀 넘어갈 건 넘어가야 할지...
==>매매가격이 최대 4.1억이고 전세보증금 규모가 3.6억원이라면 보증보험 가입이 불가해 보입니다. 만약 이러한 계약을 진행하고 싶다면 특약조건에 "00대출 또는 보증보험 가입이 불가한 경우 이 건 계약을 취소할 수 있고, 계약금을 아무런 조건없이 반환하기로 함"이라고 반영하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
융자 말소란 잔금 납부 후에 기존대출이 완전히 해지되어 해당 아파트가 무담보 상태로 유지되는 조건을 의미합니다
이 조건은 입주와 함께 임대사업자도 융자를 말소해야 한다는 의미인데, 입주 이후 무융자 상태로 관리가 된다면 안정적인 자산으로 관리될 수 있습니다.
계약서를 쓸때 특약으로 대출을 상환말소한다는 문구를 기재하고 잔금때 갚는것을 확인까지 해야 합니다
또 임대사업자 집이면 보험료를 임대인이 75%,임차인이 25%부담하게 됩니다
그런부분에서는 유리한 조건입니다
대출상환은 부동산에서 신경을 쓰게 될것이고 일주일후에 상환말소 됐는지 확인을 해달라고 부탁을 하시면 됩니다
잘알아보고 계약하시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
신축빌라, 도시형생활주택인 기본 전세가율80% 이상이라 애초 매매가와 전세가가 거의 똑같은 깡통전세 입니다.
중요한건 보증보험 가입 여부인데, 현 시점 보증보험이 가능하고 또한 임대사업자면
비교적 원금손실에 대한 리스크는 없는거와 동일하니 진행하셔도 괜찮습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
잔금일 융자 말소 조건이라면 안전한 매물에 속합니다.
선순위 담보권자가 없기 때문에 안전하다고 할 수 있습니다. 잔금일에 융자가 말소 되었는지 확인하시고 잔금을 지급하시면 되겠습니다.
큰 문제 없을 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 잔금일 기준 근저당권 말소 조건일 경우 선순위 대출이 없으므로 임차권 즉 확정일자와 전입신고만 하시면 선순위로 올라가고 또한 임대인이 보증보험 가입 의무자이므로 보증보험을 가입을 하게 되므로 향후 문제가 발생이 되어도 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.