안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. HUG 경매물건에 대항력있는 미상임차인 관련 문의드립니다.
질문을 취소하려고 문장을 수정합니다. 질문을 취소하려고 문장을 수정합니다. 질문을 취소하려고 문장을 수정합니다. 질문을 취소하려고 문장을 수정합니다. 질문을 취소하려고 문장을 수정합니다.===> 취소할려는 질문이 어떤 것인가요?. 구체적으로 질문하여 주시면 조언에 도움이 될 것 같습니다.
Q. 안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
지금현재 전세를 살고있으며 12월에 만기라 집주인에게 계약해지를 말했는데 집을 매매로 놨다며 팔리면 전세금을 돌려줄수 있다하여 기다리다가 다행이 매수자가 있어 계약을할수있게됬는데 주말에 잔금날짜로 지정을 하더라고요?제가알기로는 주말은 확정일자나 등기이전이 불가능한데 그사이 문제가생길수도 있는데 저또한 이사가는곳에 확정일자를 당일 할수없는데 하루날짜를 당겨서 매매계약을 진행해줄수있는지 물어보니 무시하고 전화끊어버리네요.....진짜중개사찾아가서 깽판치고싶은데 문제없는걸까요? 행여나 주말이라 잔금처리가 재때 진행이 안된다면 저도 큰일인데 법적인거나 뭐방법은없나요? 지금살고있는곳은 확정일자 다찍어서 대항력은있고 집에근저당도 없긴한데 부동산지식이 너무없어서 어떻게 해야할지 모르겠네요ㅜ저희도빨리 이사날짜잡아서 포장이사예약도해야하는데 ㅜ도와주세요==> 통상 잔금일자는 평일로 진행하심이 적절합니다. 이 날자에 대출진행, 등기업무 처리도 가능하기 때문입니다. 따라서 평일에 업무처리를 요구하는 것은 적절한 요구입니다.
Q. 월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
보증금 5천만원 월세 130 정도의 오피스텔 계약했습니다. 주인분은 임사자이고요.. 부동산에서는 최우선 변제 된다고 굳이 보증보험 가입하는거 추천 안한다고 하시는데 제 현금이 들어간 큰돈이라 걱정이 됩니다 ㅠㅠ 그리고 보증보험료는 평균 월에 얼마정도 나오나요?===> 보증보험 가입비용은 연간 보증금의 0.18% 내외 정도 비용이 발생됩니다. 이러한 경우 연간단위로 가입비용을 부담합니다.
Q. 전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?
전세계약 도중에 집이 매매되어 새 집주인이 생기면, 기존 계약은 그대로 유지되는지 아니면 다시 계약서를 작성해야 하는지 알고 싶습니다.===> 주임법에 따르면 임대차계야긱간 중 매매 등으로 인하여 소유권이 변경된 경우에도 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 그러나 임차인이 보증보험 가입 또는 대출을 실행한 경우 새로운 소유자와 계약서를 작성한 후 임대차신고를 마치고 관련 기관에 고지를 해야 합니다. 전자의 조건에 해당되지 않는 경우 현재 상태를 유지하여도 문제가 되지 않습니다
Q. 명의이전 부동산 매매할때 명의이전 안한 상태로하면?
배우자 명의로 된 아파트가 있는데 배우자가 사망하여 사망 신고를 하기 전입니다.아파트 명의를 이전하기 전에 아파트를 매매하게 되면 어떻게 되나요?꼭 명의 이전 후에 집을 내놓아야하나요?==> 현재 상황에서 매매 진행이 불가합니다. 자칫 잘못하면 사기죄가 성립될 수도 있습니다. 현재 상황에서 상속후 상속권자들에게 의해서 상속후 매매를 하는 순으로 진행되어야 합니다.