안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
올해10월 중순에 2년계약이 끝나는데 2달전쯤에 집을 매도한다고 연락이 왔습니다처음에 계약할때는 집주인 어머니가 실소유주였는데 저희가 입주하기 한달전에 돌아가셔서 장남인 현집주인이 상속받았습니다그런데 다른형제들이 본인들이 돈이 필요하다고 집을 팔고 나누어 갖자고 했답니다.그래서 내놓는거라고..저도 그럼 새로 이사갈집을 알아봐야 하는데 계약만료까지 3달정도 남았는데 이사갈집을 계약하기전에 지금 집주인과 어떤 협의가 좋을까요?만료가 되는시점 날되기 전에 집이 팔린다는 보장도 없고 어떻게 대응해야 할지...==> 우선적으로 집을 매도하는 계약이 체결된다면 그때부터 임차주택을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않고 계약체결 전에 종료일자에 맞추어서 계약을 하는 경우 집이 매도되지 않는다면 낭패를 당할 수도 있기 때문입니다.
부동산
Q. 중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
집주인과 합의후 중도퇴실 예정인데이사날에 부동산에 계약한서류를 맡겨달라하는데이유가 뭔가요?? 처음 급하게 나오는거라 궁금해서요==> 중도퇴실하는 경우 계약서를 부동산에 맡길 필요도 없고 또한 임대인이 이를 회수할 수 있는 권한도 없음을 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 지상권의 개념의 대해서 질문드립니다.
제가 밭100평만 매입해서 농막놓고 주말농장처럼 사용하고 싶다했더니100평은 구하기가 어렵다며 친한 지인께서 자기밭에 농막놓고 사용하라 면서 나중에 지상권만 주장하지 마라 하시네요. 지상권 주장이란 설정등기 없이도 지상권 주장을 할수가 있는지가 궁금합니다.==> 지상권을 주장하기 위해서는 설정등기를 해야 주장 가능합니다.지상권 주장에 대해서 잘못된 인식으로 인한 오해는 아닌지 정확한 개념정리가 궁금합니다.==> 지상권은 해당 토지 지상부분을 사용할 수 있는 민법상 권리를 의미합니다
부동산
Q. 아파트 잔금치르고 한달뒤 입주하게 될 경우 관리비 질문입니다.
잔금치르고 한달뒤에 입주할 예정인데 전입신고 까지 한달 공백기간동안 관리비는 어떻게 처리되는거고지금 살고있는집 입주예정자가 잔금 및 입주 전에 제가 다른집으로 전입신고하게 될 경우 지금살고있는집 관리비는 어떻게 처리해야할까요==> 매수하는 아파트 잔금을 치른 경우 점유권, 소유권이 새로운 소유자에게 이전되는 만큼 잔금일 이후부터 관리비는 매수인이 부담해야 합니다.정리하면 현재집 10월말 잔금 받는날 이사할집 8월말 잔금 주는날 9월말 입주일 경우 현재집과 이사할집 한달씩 공백의 관리비 처리가 궁금합니다==> 잔금일을 기준으로 매수인이 부담하게 됩니다
부동산
Q. 모아주택이라는 말이 무슨뜻인가요?
모아주택을 짓는다는데모아주택이라는 뜻이 무슨 뜻인가요?지역주택조합과는 또 다른가요?임대아파트, 행복주택개념인가요?모아주택을 분양받으면 좋은가요?==> 모아주택이라는 것은 서울시 노후된 주거지를 체계적으로 정비하고 더 나은 주거환경을 만들기 위한 정비모델이라고 할 수 있습니다. 이는 대규모 재개발이 어려운 지역을 중심으로 소규모단위로 추진되고 있는 단지에 있는 주택을 의미합니다. 지역주택조합과는 다른 개념이고 모아주택 분양을 받으면 작은 단지의 아파트를 분양받게 됩니다.