안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 8.29 계약만기 6월 재계약해도 될까요?
8월 29일에 집 계약이 만기되는데 7월부터 3개월 출장이 잡혀있어서 그런데 6월에 미리 임대차계약서를 작성해도 될까요? 그리고 돈을 급하게 쓸때가 있어서 보증금을 줄여서 계약해도 문제없나요???===> 네 임대인과 협의가 된다면 얼마든지 가능합니다.
Q. 경기도 시흥시 거북섬이 망한 이유는 무엇인가요?
요즘 뉴스에 대선과 관련해서 거북섬 얘기가 많이 나오던데요.유튜브에서 보면 거북섬 공실이 70%~80%가 넘고, 완전히 사람 한명 없는 유령섬이 되서 망했다고 하던데...............그렇다면 망한 이유는 무엇인가요?==> 우선적으로 사업타당성 분석을 잘못해서 발생된 문제입니다. 최초 개발시 대기업 입주를 예상하였으나 그렇지 못하였고 부동산 경기가 악화되면서 현재는 공실률이 85%이상이 되는 유령섬이 되었다고 할 수 있습니다.
Q. 자산가치로 따졌을 때 우리나라 상위 1%에 들려면 자산규모가 어느정도 되야 할까요?
그런데 요즘 서울 집값만 하더라도 수십억 하는 아파트가 즐비한데 30억이라는 액수는 너무 작은 금액이라고 생각이 되더라구요. 아마 통계의 오류가 아닐까 의심이 드는데 실질적으로 한국에서 자산규모로 상위 1% 안에 든다면 그 자산규모가 어느정도 되야 할까요?===> 상위 1% 규모에 포함시킬려면 최근 부동산 가격 상승으로 50억원 이상을 고려하심이 적절합니다.
Q. 60대 이상은 대부분 재산이 부동산이다고 하는데요.
그 사람들은 보통 그 재산을 자식들에게 물려주나요? 아니면 주택연금에 가입해서 연금을 받나요? 비율이 어떻게 되나요? 자식이 없는 사람들은 어떻게 하나요? 주택연금 이란게 가입자가 사망하게 되면 부동산이 은행 소유로 되나요?===> 각 사람별 취향에 따라 다양합니다. 일반적으로 자녀에게 증여하시는 분들도 있고 경우에 따라 자신이 벌어돈 자산인 만큼 전부 사용하자는 분도 있습니다. 비율을 반반이라고 할 수 있습니다. 주택연금을 받게 된다면 나중에 사망시 정산후 정리하는 순으로 진행됩니다. 주택연금을 관리하는 분에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
Q. 월세 계약만료 후 다음 세입자까지 간격이 있는 경우
부동산 관련해서 궁금한 점이 있어 물어봅니다제가 7월 초까지 월세 계약인데 다음 세입자가 8월 초에 들어온다고 합니다.저는 7월 초든 8월 초든 퇴거는 상관없는데 만약 집주인이 7월 초 퇴거 시 보증금 반환을 거부하면 월세를 내지 않고 8월 초까지 있을 수 있을까요?==> 임대인과 협의결과에 따라 조정이 가능한 사항입니다. 계약종료일자에 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 채무불이행이 임대인에게 있기 때문에 얼마든지 이분에게 요구 가능합니다.