안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 결혼할때 집을 구하는게 기본이잖아요. 보통 신혼부부분들은 집값으로 어느정도 생각하고 준비하시나요?
결혼할때 집을 구하는게 기본이잖아요. 보통 신혼부부분들은 집값으로 어느정도 생각하고 준비하시나요. 대출로 포함해서 3억정도는 너무 많이 생각하는건가요?===> 신혼부부의 임차조건은 부모님의 지원여건 등을 고려하여야 하고 개인별 여건에 따라 통상 3-4억원 정도 고려하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 오피스텔/아파트 어느게 나을까요?
풀옵션이었던 오피스텔 (12평정도)전세계약이 만료되서 조금 넓은 평수로(17~20평초)이사가고 싶은데 현시점에 아파트를 매매하는게 나을지 아니면 좀더 넓은 풀옵션오피스텔로 이사가는게 나을지..고민입니다 부동산가격이 향후 내려갈거같으면 조금기다려보는게 나을거같은데 그럼 지금은 오피스텔 전세가 낫겠죠? 공원이나 나무나 숲뷰 선호하는데 여의도 근처에 그런 오피스텔이 있을까요? 전세로 2.5에서 3억초반 있을까요? 방회동쪽 아파트 어떤지도 궁금합니다 연식이 오래됐긴하던데..==> 현재 상황에서 오피스텔을 매입을 한다면 가급적 아파트 매입을 시도하여 보시기 바랍니다. 현재 주담대 대출을 실행하고 있지만 주택공급 부족으로 인하여 가격이 오를 수 밖에 없는 구조이기 때문입니다
부동산
Q. 무주택 인정 받는 빌라 소유 부부입니다. 신규 주택을 매매하려는데 조건에 대해 조언 부탁드립니다.
1.남편인 저의 명의로 새 집을 구매 하려는데 혼인신고시 2주택자로 되나요?현재 거주중인 빌라는 무주택으로 인정받는 기준은 충족하고 있습니다.==> 청약시 무주택자로 인정받을 수 있지만 세무적인 측면에서는 모두 주택수로 인정받습니다.2.새로 이사하려는 빌라는 Ltv80% 주담대 받고 매매하려고 합니다. 부부합산 연소득은 세전기준7300만원정도입니다.혼인신고시 남편인 저는 생애최초 주택담보대출이 가능할까요?아니면 안해야 할까요?가장 좋은 조건의 대출은 무엇이 있을까요?==> 현재 상황을 고려할 때 신혼부부인 경우 정책자금 대출이 있고 개인별 경제적인 요건이 상이한 만큼 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다
부동산
Q. 우리나라 경제 회복과 부동산 투자와의 관계는 어떠한가요?
현재 우리나라의 경제 성장률은 미비한 수준입니다.정권이 바뀌면서 여러가지 긍정적인 신호가 포착되고 있는데우리나라 경제 회복과 부동산 투자와의 관계는 어떠한가요?==> 우리나라 경제회복과 부동산 투자의 관계는 비례관계가 성립됩니다. 내수경기가 살아날수록 매수인들이 점차 증가디고 이러한 분들이 부동산 투자에 관심을 가지고 투자하기 때문입니다.
부동산
Q. 아파트 계약 보증금 관련 문의드립니다
월세를 들어가려고하는데요보증금이 2억입니다그런데 등기부등본을 보니 을구에 채권최고액이 3억5천이되어있습니다. 아파트시세는 대략 6억5천입니다이럴경우 들어가도 되는건가요? 최우선변제권을 받을수있나요?==> 최우선 변제금액에 초과하는 경우에 해당됩니다. 서울인 경우 최대 보증금 16,500 만원 중 5,500만원까지 만 보장을 받을 수가 있습니다.