안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 부동산 임장 공부방법 질문드립니다!
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.부동산스터디 라는 네이버카페가 있습니다 그곳에서 공부후 한번부동산 임장을 직접다녀보세요.1. 세대수 . 2 역과의 거리, 교통편, 접근성 3. 주변의 호재 4. 지역의 특성들을 공부하신뒤임장을 다녀보시면 더 명확하게 공부가 확실히 될것입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 아파트 전/월세 2년 만기 후 2년 연장 관련 질의
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.주택임대차보호법상에 명시되어있는 법령들을 근거로 손해배상 청구가 가능합니다.주장에따른 입증책임은 질문자님의 몫이기 때문에 관련 입증자료를 꼼꼼하게 준비후변호사에게 상담후 처리하시는게 바람직해보입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 첫 독립, 계약 시 확인할 사항들 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 확인하시어 융자부분이 건물가격을 초과하는지에 대한 권리 분석이 필요합니다. 두번째로는 건축물대장을 확인하시어 위반건축물등재가 된것이 없는지 건물용도가 주택용도인지 확인하시는게기본입니다.월세는 현금영수금및 세금계산서는 사업자가 있는 경우만 가능합니다. 주택인경우에는 면세사업자이고,세액공제는 월세지급된 내역과 임대차계약서를 토대로 세액공제가 가능합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 전세권설정등기는 언제 해야 가장 좋은가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 잔금일날 진행하시면 되겠습니다.2. 계약서 작성한뒤 확정일자는 미리 받아두셔도 됩니다만,전입신고는 잔금지급과 동시 전입신고하시면 되겠습니다3. 전세권설정은 우선 잔금일날에 임대인에게 전세금이 지급된뒤 임대인과 은행에 같이가셔서 상환을 하는것을 꼭 같이보세요. 그리고 근저당말소 신청하는것까지 확인하시고 잔금일날 전세권 설정이 같이 들어가면 됩니다. 그러면 잔금일에 근저당권 말소및 전세권설정이 같이 됩니다.집주인에게 받아야되는 서류는 - 주민등록초본 (전주소명시된것), 인감증명서, 인감도장, 등기필증 이렇게 필요합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 전세계약금 10프로 받을수있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.없습니다. 그건 부동산의 관례이지 법에 명시된 사항은 없습니다.집주인에게 잘설득하여 받을수 밖에 없습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.